Einfamilienhaus kaufen in Bayreuth, mit Garage, 876 m² Grundstück, 320 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2278567

Dieses im beliebten Bayreuther Ortsteil Meyernberg gelegene, sehr geräumige Haus, kann wahlweise als Ein- oder Zweifamilienhaus mit über 220 qm Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss genutzt werden und hat im Untergeschoss zusätzlich eine vielseitig nutzbare Souterrainfläche von ca. 100 qm mit separatem Eingang, ideal für eine Gewerbeeinheit wie eine Arztpraxis oder andere medizinische Bereiche wie z. B. ein Pedikür-/Manikür-, oder Physiotherapiestudio, ein Friseur- oder Kosmetiksalon oder auch eine Anwalts- oder Steuerberaterkanzlei und vieles mehr. Zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem eigenen vor dem Haus liegenden Grundstück sind dem förderlich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Untergeschoss:
- ein separater Eingangsbereich mit Windfang und Diele
- fünf einzelne Zimmer
- ein Gäste-WC
- ein Flur mit Vorratsraum und zusätzlichem Abstellraum
- ein Saunabereich mit Dusche und separatem WC
- ein Heizraum mit Öllager

Erdgeschoss:
- ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem großen Balkon
zum Garten
- drei weitere Zimmer
- ein Essbereich
- eine Küche mit zusätzlichem Abstellraum
- ein Bad mit Wanne, Dusche und WC
- ein Gäste-WC
- ein Flur mit zusätzlichem Abstellraum

Dachgeschoss:
- zwei Zimmer mit Zugang zu einem großen Loggia-Balkon
- ein weiteres Zimmer
- ein Bad mit Dusche und WC
- ein weiteres ausbaufähiges zur Zeit als Abstellraum
genutztes Zimmer
- ein Flur mit zusätzlichem Abstellraum

Die Lage des Objektes im beliebten Stadtteil Meyernberg von Bayreuth hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet schnellen Zugang zu Schulen, Kitas, vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben.
Die Innenstadt von Bayreuth, die Universität oder selbst die A9 sind in wenigen Autominuten zu erreichen, aber auch eine Stadtbushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 182,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1978
1 x Garage, 7 x Stellplatz außen
Im Kaufpreis ist eine Einzelgarage enthalten.
Zusätzlich bietet das Grundstück direkt vor dem Haus-und Nebeneingangsbereich sieben weitere KFZ-Stellplätze für Besucher, Kunden oder Klienten.