Einfamilienhaus kaufen in Bad Wünnenberg, 721 m² Grundstück, 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2280432

Dieses schöne Haus, sehr ruhig auf einem Hügel mit weitem Blick gelegen, ist komplett modernisiert und mit allen Annehmlichkeiten für einen gemütlichen und komfortablen Lebensstil ausgestattet. Es gibt eine komplett eingezäunte geräumige Terrasse / Garten nach Süden ausgerichtet. Die grüne Hecke, der Steinzaun und die großen Nadelbäume sorgen für viel Privatsphäre und Schatten im Sommer. Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie sich in der geräumigen Diele, in der sich links das kleine Schlafzimmer befindet. Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das von jedem Fenster aus eine schöne Aussicht bietet. Das Wohnzimmer hat einen Kamin mit einer Glasscheibe, die komplett geschlossen werden kann und im Winter für zusätzliche Atmosphäre sorgt. Es gibt auch ein Badezimmer mit Duschkabine, Toilette und Waschbecken. Es gibt eine schöne Terrasse und eine kleine Treppe führt Sie hinter das Haus, wo Sie den großen Garten von etwa 650 m finden. Von der höher gelegenen Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die schöne Umgebung. Im Obergeschoss mit einem Treppenabsatz befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer.

Im Jahr 2022 wurde ein neuer PVC-Laminatboden verlegt, neue Möbel installiert und die Beleuchtung erneuert. Der Zentralheizungskessel für die Heizung hängt unten im Keller, es wurden neue Heizkörperknöpfe eingebaut und ein neuer Durchlauferhitzer. Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum für alle Haushaltsgegenstände und Werkzeuge, eine große Spüle, der große Gefrierschrank und die neue Geschirrspül- und Waschmaschine mit Arbeitsplatte darüber. Auch die Sauna ist hier zu finden.
Die jetzigen Eigentümer haben das Haus kurzzeitig vermietet, im Juli und August 2023. Die Gemeinde hat mitgeteilt, dass die Vermietung an Feriengäste im Prinzip kein Problem ist, aber es ist immer ratsam, dies selbst mit der Gemeinde zu vereinbaren. Neben dem Haus befindet sich eine Scheune mit Lagermöglichkeiten. Der Garten ist komplett eingezäunt.

Verkaufspreis € 147.500,- Inkl. Inventar und Küche in Wert von 15.000 €
Kaufnebenkosten
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren

Zahlreiche Wanderwege beginnen direkt vor dem Haus und auch Radfahren und Mountainbiking sind in dieser Gegend sehr beliebt. Schöne Städte in der Nähe: Marsberg und Bad Wünnenberg und ein schöner Stausee, die Aabachtalsperre.

Beschrijving

Dit prachtige huis, zeer rustig gelegen bovenop een heuvel met weids uitzicht is volledig gemoderniseerd en voorzien van alle comfort voor een gezellige en comfortabele levensstijl. Er is een volledig omheind ruim terras/tuin op het zuiden. De groene haag, stenen omheining en grote coniferen zorgen voor genoeg privacy en voldoende schaduw in de zomer. Eenmaal binnen, sta je inde ruime hal, waar je links de kleine slaapkamer vindt. Rechtdoor kom je in de lichte woonkamer met mooi uitzicht vanuit elk raam. De woonkamer heeft een haard met glasplaat die volledig dicht kan en in de winter extra sfeer geeft. Tevens is er een badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Er is een fijn terras en met een klein trapje kom je achter het huis, waar je de ruime tuin van ca. 650 m vindt. Vanaf het hoger gelegen terras heb je een prachtig uitzicht over de mooie omgeving. Op de bovenverdieping met een overloop is een ruime slaapkamer.

Omgeving

Voor de woning beginnen de talrijke wandelpaden en ook fietsen en mountainbiken is populair in deze omgeving. Leuke steden in de buurt: Marsberg en Bad Wünnenberg en een heerlijk stuwmeer, de Aabachtalsperre.

Bijzonderheden

In 2022 is er een nieuwe pvc laminaatvloer gelegd, zijn er nieuwe meubels gekomen en is de verlichting vernieuwd. De cv ketel voor de verwarming hangt beneden in het souterrain, er zijn nieuwe radiatorknoppen geïnstalleerd en een nieuwe Durchlauferhitzer. Hier is ook de bijkeuken voor alle huishoudelijke zaken en gereedschap, een grote gootsteen, de grote vriezer en de nieuwe afwasmachine en wasmachine met werkblad erboven. Tevens vind je hier de sauna.

De huidige eigenaren hebben het huis kort in de verhuur gehad , juli en augustus 2023. De gemeente heeft aangegeven dat verhuur aan vakantiegasten in principe geen probleem is, echter altijd verstandig om dit zelf met de gemeente af te spreken. Naast het huis is er een schuur met opslagmogelijkheden. De tuin is volledig omheind.

Prijsgegevens

Verkoopprijs € 147.500,- k.k.  incl. inventaris en keuken ter waarde van 15.000 euro
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57%  incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten