Maisonette- Wohnung kaufen in Inzell, mit Garage, 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2280460

Die 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Anbau eines Dreifamilienhauses mit eigenem Hauseingang und einem, ca. 250 qm großen, separaten Gartenflurstück (Volleigentum). Die ca. 125 qm große Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Sie wird über einen großen Vorraum wettergeschützt erschlossen. Im Erdgeschoss finden wir einen über 36 qm großen Wohnraum mit Kachelofen und angrenzender Küche. Drei Schlafräume und zwei Bäder im Obergeschoss eignen sich bestens für die Familiennutzung.
2013 wurden 3-fach-verglaste Fenster und 2012 ein Kachelofen mit Nachheizkasten einbebaut.
Ein "Zuckerl" ist zusätzlich zu den Sondernutzungs-Freiflächen der 250 qm große Garten auf separatem Flurstück mit eigenem Grundbuch.
Der Hausanbau ist voll unterkellert und teilweise ausgebaut. Für eine Werkstatt unter der Garage besteht ein alleiniges Sondernutzungsrecht.
Eine XXL-Doppelgarage sowie ein Carport runden dieses "Hauspaket" ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 15.11.24 frei.

Anmerkung: Es stehen Kellersanierungsmaßnahmen an, deren Kosten im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 3-fach verglaste Kunststofffenster 2013
* Kachelofen mit Nachheizkasten 2012
* Baderneuerung im Obergeschoss 2010

Das Wohngebäude mit nur drei Einheiten befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) und idyllischer Ortsrandlage von Inzell, einer Gemeinde im Landkreis Traunstein mit ca. 4.500 Einwohnern. Inzell ist weit über die regionalen Grenzen bekannt. Die herrlichen Chiemgauer und Berchtesgadener Alpen sind direkt vor der Türe und laden zum geruhsamen Wandern genauso wie zum alpinen Tourengehen ein. Sommer und Winter bieten Ihnen sämtliche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Baden in den schönen Seen und Wandern, Naturbahnrodeln, Eissport in allen Varianten bis hin zum alpinen- und nordischen Skilauf. Das weitläufige Skilanglaufnetz gehört zu den schönsten und vielseitigsten in der Region. Sie haben in Inzell die Möglichkeit in Supermärkten und Fachgeschäften alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erwerben. Des Weiteren finden Sie eine Grundschule und einen Kindergarten direkt am Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Ausstellungen, Museen, Konzerte und Brauchtumsveranstaltungen besuchen Sie in den umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem gibt es in und um Inzell zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants mit Biergärten und bewirtschaftete Almen.
Das Eissportstadion, der Gletschergarten oder der Naturbadesee sind ein Riesenspaß für die ganze Familie.

Entfernungen/Erreichbarkeit mit PKW:
* Autobahnanschluss (A8) ca. 13 Minuten
* Flughafen München ca. 1 Stunde/40 Minuten
* Flughafen Salzburg ca. 35 Minuten
* Stadt Traunstein ca. 20 Minuten
* Bad Reichenhall 20 Minuten

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 101,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980
2 x Garage, 1 x Carport
* 250 qm Gartengrundstück im Volleigentum
(KEIN Sondernutzungsrecht!)
* Photovoltaikanlage 5kWp, 2011,
Einspeisevergütung 28,74 ct/kWh bis 2031
* Neue Dacheindeckung 2016, außer unter
der PV-Anlage
* Mietfrei ab 15.11.2024