Dachgeschosswohnung kaufen in Bonndorf im Schwarzwald, mit Garage, 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2282408

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Schöne 4 Zimmer-DG-Wohnung in zentraler Lage von Bonndorf

  • Kaufpreis:
    219.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Wohnfläche:
    106 m²
  • Zimmer:
    4
Immo-ID: 2282408
Anbieter-ID: 131069
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Objektanschrift

79848 Bonndorf im Schwarzwald (Wellendingen)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    219.000,00 EUR
  • Hausgeld:
    250,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    (mit Mwst: ja)
  • Wohnfläche (m²):
    106 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    4
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    1991
  • Objektzustand:
    Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Wert in KWh/(m²a):
    75 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1991
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Teppich, Parkett
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Fernwärme
  • Stellplatz:
    Tiefgarage
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Fahrradraum:
     Fahrradraum vorhanden
  • Verfügbar:
    sofort

Objektbeschreibung

Beschreibung
Die helle, freundliche 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von
ca. 106 qm. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt
11 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1990 in massiver Bauweise fertiggestellt und liegt in einem beliebten Wohngebiet in Bonndorf, das von der Sonne verwöhnt wird.

Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand, die Fenster wurden 2024 komplett ausgetauscht. Außerdem wurde sie 2016 an die Nahwärme angeschlossen. Mit ihrer gepflegten und komfortablen Wohnqualität verspricht die Wohnung ein angenehmes Zuhause. Beachten Sie jedoch, dass es durch den Auszug der Mieter teilweise Renovierungsbedarf gibt.

Die großzügige Diele bietet einen einladenden Eingangsbereich. Der Kachelofen im großen Wohnzimmer ist sicherlich ein besonderes Highlight und bietet in den kalten Wintermonaten ein einmaliges Ambiente. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Westbalkon. Die beiden Kinderzimmer stellen Platz für den Nachwuchs zu Verfügung. Für die Eltern steht ein großes, freundliche Schlafzimmer zu Verfügung. Die moderne Wohnküche mit Esszimmer ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten, von hier aus gelangt man auf den Südbalkon. Das Bad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Das Gäste-WC ist sehr praktisch für Besucher. Der Dachspeicher, welchen man über ein Zugtreppe erreicht, stellt eine Menge Stauraum zu Verfügung.

Zwei Balkone, ausgerichtet nach Westen und Süden, bieten sicherlich eine schöne Aussicht und die Möglichkeit über den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Der Keller, die Gemeinschaftsräume Wasch- Trocken- und Fahrradraum sowie ein Tiefgaragen Stellplatz, runden das Gesamtpaket dieser schönen, lukrativen und großen Wohnung ab.

Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung planen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* 2024 Austausch der Fenster
* angeschlossen an der Nahwärme
* Wohnzimmer mit Kachelofen
* Wohnküche mit Theke
* ein TG-Platz
* Gäste-WC
* Gemeinschaftsräume (Wasch-, Trocken-, Fahrradraum)
* großzügiger Stauraum im Speicher
* je ein Balkon nach Süden und Westen
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend und doch sehr zentral in Bonndorf. Hier finden Sie und Ihre Familie Ruhe und Entspannung. Die Stadt Bonndorf liegt in Südwest-Deutschland, auf einer Hochebene im Naturpark Südschwarzwald, 600 m - 1.050 m Höhe im Nordosten des Landkreises Waldshut, südlich der Wutach, 18 km von der Schweizer Grenze und 5 km vom Schluchsee. Der weit nach Süden geöffnete, breite Talabschluss hat dem Ort den Namen "Bonndorf in der Sonnenschale" gegeben. Die Stadt ist durch eine mittelständische Wirtschaftsstruktur geprägt: Industrie, Handwerk und Gewerbe. Als Unterzentrum dient es überregional der Versorgung von mehr als 10.000 Einwohnern. Bonndorf ist allerdings nicht nur durch die Wirtschaftsstruktur geprägt, sondern gehört durch die Attraktivität der Wutachschlucht zum Naherholungsbereich Freiburg und Villingen-Schwenningen. Die örtlichen Vereine decken alle Bereiche des Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, Einzelhandel, Fabrikverkauf, Super- und Baumärkte sowie Banken. Bildung, Gesundheits- und Sozialwesen: Kindergärten, Grund-, Haupt- und Werkreal-/Realschule (Bildungszentrum Bonndorf) sorgen sich um die Bildung. Praktische Ärzte, Kinder-, Augen- und Zahnärzte sowie Apotheken sorgen sich um die Gesundheit. Für ältere Mitbürger - Seniorenheim, altenbetreutes Wohnen und Sozialstation. Nahverkehr: Busverbindungen nach Neustadt, Donaueschingen, Waldshut, Seebrugg und Stühlingen. Die Nähe zur Schweiz (ein interessantes Land für Arbeitnehmer) macht Bonndorf zu einer äußerst lukrativen Wohngegend.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 75,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1991
Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
Im Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen
Email:
 
Weiteres:
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