Einfamilienhaus kaufen in Bad Köstritz, mit Garage, 842 m² Grundstück, 173 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2284037

Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.

**Allgemein**
Das hier zum Verkauf angebotene sehr schöne großzügige Wohnhaus wurde ca. 1996 massiv neu errichtet. Es kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss mit Zugang zum Spitzboden.

Das Haus ist in Wohnungseigentum (2 Wohnungen) aufgeteilt. Eine Teilungserklärung nebst Abgeschlossenheit ist vorhanden.

**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Die Innenräume dieses Wohntraums sind hell und freundlich gestaltet.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer und einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Im Flur und Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, in Kinder- und Schlafzimmer Teppich.

Im Dachgeschoss befinden sich Flur, Schlaf- und Wohnzimmer sowie eine weitere Küche mit Abstellraum. Ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschtische und WC ist ebenfalls vorhanden. Auch hier sind die Räume mit Parkett, Fliesen oder Laminat ausgestattet. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man in den Spitzboden.

Im Treppenhaus befindet sich eine Massivholztreppe, welche alle Etagen miteinander verbindet.

Im hell gefliesten Keller hat man ausreichend Abstell- und Lagerfläche. Hier gibt es auch einen großen beheizbaren, vielseitig verwendbaren Raum für Hobby, Sport und Familienfeiern.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung, welche sich ebenfalls im Keller befindet.

**Grundstück**
Das Anwesen ist gartenseitig komplett eingefriedet, Wege, Terrassen und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine gepflasterte Zufahrt nebst Garage sowie ein weiterer überdachter PKW-Stellplatz sind vorhanden.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

**Aufteilung**
Wohnfläche 173 m², Nutzfläche 89 m² (Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)

Keller: Nutzfläche ca. 89 m²
Heizraum, 2 Keller, Hobbyraum, Diele, TH

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 88 m²
Flur, Bad, Küche, Kind, Wohnen, Schlafen, TH

Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 85 m²
Flur, Bad, Küche, Wohnen, Schlafen, TH

**Hinweis zum Energieausweis**
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Erdgas
- Energieverbrauch: 74,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 22.05.2034
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1996
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996
- Energieeffizienzklasse: B

**Fotos**
Zum Schutz der Privatsphäre werden keine weiteren Innenfotos veröffentlicht.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

**Ausstattung**
- Garten mit großer Terrasse
- Carport
- Garage
- Möglichkeit für Kaminanschluss
- großer beheizbarer Hobbyraum im Keller
- voll unterkellert
- Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, innenliegende Sprossen
- manuelle Rollläden im EG
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen, Estrich
- Wände: Bad raumhoch gefliest; Küche Fliesenspiegel; Sonstige Putz, Tapete
- Bäder: Wanne, Dusche, Waschtisch, WC
- Regenwasserzisterne/ -nutzung (Toilettenspülung, Waschen)
- Außenwasseranschluss
- Spitzboden

**Lage**
Das charmante Anwesen befindet sich in idyllischer Wohnlage von Bad Köstritz. Die Stadt liegt am Fluss Weiße Elster im thüringischen Landkreis Greiz und im thüringischen Vogtland nördlich von Gera.

Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche und doch stadtnahe Atmosphäre aus, eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Lebensqualität.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der denkmalgeschützte ehemalige Schlosspark mit Tiergehege und die an der Weißen Elster gelegenen Spazier- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Landschaft zu erkunden. Besuchen Sie die regelmäßig stattfindenden kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, wie den Beachrugbycup im Juli, die Köstritzer Werfertag im August, das Dahlienfest im September und das Heinrich-Schütz-Musikfest im Oktober.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Es besteht Anbindung an den straßengebundenen Öffentlichen Personennahverkehr nach Gera, Eisenberg und Hermsdorf. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung.

**Kontakt und Besichtigung**
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Haseküster vom Weidener Immobilien Verkaufsteam unter
Telefon: 0365 – 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de

Warum zögern Sie noch? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

**Hinweise**
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer stammen. Weidener Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung nicht durch unsere eigene Messung oder Berechnung überprüft. Ebenso wurden die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Um Verzögerungen bei der Zusendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage anzugeben.
Wir danken für Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn sämtliche Kontaktdaten, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind.

Falls Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und weitere Auskünfte zur Verfügung.

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