Einfamilienhaus kaufen in Kirchensittenbach, mit Garage, 426 m² Grundstück, 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2284070

Eine wahre Perle in herrlicher Umgebung sucht neue Liebhaber! Dieses tolle Haus wurde erbaut Anfang des 20. Jahrhunderts. Im Jahr 1983 wurde der obere Gebäudeteil inklusive Fachwerk neu errichtet und zeigt sich heute in seiner vollen Schönheit... und das nicht nur von außen: Auch Holzbalkendecken sowie ein Kachelofen, mit welchem das komplette Haus beheizt werden kann, passen bestens zum Ambiente des Gebäudes und tragen zum Wohlfühl-Feeling bei.
Auch im Außenbereich kann man die Gemütlichkeit spüren. Auf zwei ansprechend gestalteten Sitzmöglichkeiten lässt sich gut entspannen und die Schönheit der umliegenden Natur genießen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Der Wohnraum erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss sind das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche, ein Abstellraum (über den ein direkter Zugang zur Garage besteht) und ein Gäste-WC angeordnet. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, in welchem Bad, Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer untergebracht sind. Dieser Raum besitzt zwei Türen und kann daher auch leicht in zwei Zimmer verwandelt werden.
Eine weitere Holztreppe führt ins zweite Obergeschoss. Dort stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, von welchen einer bereits zu Wohnzwecken ausgebaut ist.
Das Gebäude ist teilunterkellert; der unterirdische Gewölberaum, der hervorragend als Vorratsraum genutzt werden kann, ist direkt von der Küche aus begehbar. Weiterhin steht ein Spitzboden zu Lagerzwecken zur Verfügung.

Fühlen Sie sich zukünftig wohl in Hohenstein, einem Gemeindeteil der Gemeinde Kirchensittenbach im Landkreis Nürnberger Land (Mittelfranken, Bayern). Der Ort ist die zweithöchstgelegene Ortschaft Mittelfrankens, liegt in der Hersbrucker Alb auf dem Hohensteiner Berg und hat etwa 150 Einwohner. Im westlichen Bereich des Ortsgebietes befindet sich die auf ca. 624 Meter Höhe gelegene Burg Hohenstein als Halbruine.
Der Ort ist Kreuzungspunkt zahlreicher Wanderwege. In schneereichen Wintermonaten ist Hohenstein ein kleines Wintersportgebiet. Unmittelbar am östlichen Ortsrand beginnt die zweitlängste Skipiste des Nürnberger Umlandes. Ergänzt wird die touristische Infrastruktur durch eine weithin als "Windbeutel-Café" bekannte Gaststätte.
Am westlichen Fuß des Hohensteiner Berges führt die Staatsstraße 2246 durch das Tal des Sittenbachs. Die Autobahn A9 kann an der Anschlussstelle Hormersdorf nach etwa 6 km erreicht werden. Im Nahverkehr wird Hohenstein von der Buslinie 338 des Omnibusverkehrs Franken von Hersbruck über Kirchensittenbach bedient.
Durch den Ort verläuft der Fränkische Marienweg, ein rund 1920 km langer Fernwanderweg durch die bayerischen Regierungsbezirke Unterfranken, Oberfranken und Mittelfranken.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 195,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1800
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Zum Angebot gehören weiterhin eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Rolltor sowie ein weiterer Stellplatz und eine Gerätehütte.
Das Dach sowie die Decke zum Spitzboden sind bereits gedämmt. Zur Heizunterstützung sind in nahezu allen Räumen Nachtspeicheröfen vorhanden.
Der Bezug kann nach Absprache (voraussichtlich allerdings frühestens Oktober 2024) erfolgen.