Doppelhaushälfte kaufen in Starnberg, mit Garage, 477 m² Grundstück, 189 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 2284078

Gelegen in einer familiären und kollegialen Wohngegend der gefragten Stadt Starnberg mit hervorragender Infrastruktur und höchster Wohn- und Lebensqualität, bieten wir das Familienhaus zum Kauf an.

Die Doppelhaushälfte hat einen modernen Grundriss, sehr guter Bausubstanz und hochwertiger Ausstattung und ist in äußerst gepflegtem Zustand. Es befindet sich in einer ruhigen sowie zentralen Lage mit guten Schulen, Läden, Ärzten und Verkehrsanbindungen, liegt jedoch diskret und hat einen malerischen Garten.

In bester Qualität errichtet, die Architektur und der Zuschnitt des Hauses orientieren sich an modernem und wertbeständigem Design und Praktikabilität im Alltag. Der großzügige Grundriss auf einem sonnigen Grundstück in Hanglage mit Garten und einer Einzelgarage macht dieses Haus zu etwas Besonderem. Bodentiefe Fenster mit Blick in den schön angelegten Garten, profilierte Faschen und brillante Hell-Dunkel-Kontraste lassen ein repräsentatives Bild entstehen.

Ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich, ein Masterbereich mit Ankleide sowie zwei weitere Zimmer im Obergeschoss mit imposanten Raumhöhen bis zu 2,90 m und zwei herrliche Studioräume im Dachgeschoss werden familiengerechtem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht.

Bei der Ausstattung kommen ausschließlich hochwertige Produkte wie z. B. Vollwärmeziegel, Holz/Alu Fenster mit Dreifachverglasung, Eichenparkett von Admonter, Badausstattung von Villeroy und Boch oder Fliesen von Agrob Buchtal zum Einsatz. Eine Einbauküche von Bulthaup mit Küchengeräten von Gaggenau (Herd Bora) komplettiert den premium Eindruck des Wohnbereichs.
Das Haus erfüllt höchste Ansprüche bei Energieverbrauch und Schallisolierung.

Mit exzellenter Qualität und viel Liebe zum Detail werden Geborgenheit und Wohnlichkeit geschaffen. Die elegante und zeitlose Architektur des Hauses, höchste Wohnqualität sowie großartige Lage bilden ein Gesamtkonzept mit einem sehr guten Preis- Leistungsverhältnis.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Bulthaup Einbauküche mit Gaggenau Ofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank (extra Groß), getrennter Tiefkühlschrank, und Bora Induktionsherd.

* Eichen-Dielenparkett "Elegance" in allen Wohnräumen (Marken-Hersteller Admonter), geölt und durchgehend verlegt

* Elegant gestaltete Bäder, gefliest mit cremefarbenem, großformatigem Feinstein (60 x 60 cm) in edler Naturstein-Optik, ausgestattet mit gehobenen und modernen Sanitärobjekten und Armaturen von Villeroy & Boch. Masterbad OG: bodengleiche Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Wanne, zwei Waschbecken, WC, elektrischer Handtuchheizkörper; Bad DG: Großes Duschbad, zwei Waschbecken, WC; Duschbad, Waschbecken und WC im UG; Gäste-WC im EG

* Hochwertige Holz-Alu-Fenster und -Fenstertüren mit wärme- und schalldämmender 3fach-Verglasung, meist bodentief

* Beeindruckende Raumhöhen (bis ca. 2,90 m EG, bis ca. 2,80 m OG, bis ca. 4,90 m DG, bis ca. 2,60 m UG)

* Gas-Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung (lt. Hersteller zu 90% effizient) und kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL)

* Fußbodenheizung in allen Räumen, separate Raumthermostate
* Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m), weiß; attraktive Edelstahl-Drückergarnituren
* VELUX elektrisch und fern-bedienbaren Dachflächenfenster mit Rollläden
* Architektonisch anspruchsvolles Treppenhaus
* Französische Balkone in Ober- und Dachgeschoss
* Außenwände in Vollwärmeziegel
* Ton-Dachziegel
* Gegensprechanlage
* Rauchwarnmelder
* Wasser-Enthärtungsanlage (BWT)
* Kaminvorbereitung
* Elektrisch bedienbare Aluminium-Raffjalousien
* KNX-BUS-System, ausbaubar zum Komplett-BUS-System
* Granitbelag "Crystal white" auf der großen Terrasse
* Strom und Beleuchtung auf der Terrasse
* Garten-Wasseranschluss
* Einzelgarage mit funkgesteuertem Kipptor

Starnberg zählt zu den attraktivsten und privilegiertesten Wohnorten Deutschlands. Der Starnberger See, die traumschöne Voralpenlandschaft und die malerischen
Nachbargemeinden schaffen ein einzigartiges Umfeld von höchster Lebensqualität.

Die Kreisstadt Starnberg verfügt über ein gefächertes Angebot an exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten, erstklassigen Ärzten und das Klinikum. In der nahen Umgebung stehen mehrere renommierte Golfclubs und Tennisvereine, zahlreiche Segelmöglichkeiten und Reiterhöfe zur Auswahl. Wanderer und Wintersportler sind im Nu in den Bergen.

Die Infrastruktur für Familien ist ideal. Es steht eine große Auswahl an Kinderbetreuungsstätten (darunter bilinguale, Montessori- und Waldorf- Einrichtungen) zur Auswahl. Auch Grund- und weiterführende Schulen sind von hervorragender Qualität. Im nahen Schloss Buchhof (Gemeindegebiet Starnberg) befindet sich die renommierte Munich International School (MIS).

Die Bahnstationen Starnberg und Starnberg-Nord sowie die in wenigen Minuten erreichbare A 95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt mit dessen Wirtschaftskraft und dem großen kulturellen Angebot: auf der Autobahn in ca. 30 Minuten, per S-Bahn ebenfalls in ca. 30 Minuten und mit der Regiobahn in ca. 20 Minuten. Die Hanfelder Straße, mittlerweile eine Tempo-30-Zone, hat durch die Westumfahrung eine deutliche Verkehrsentlastung geschafft.

So profitiert Starnberg von den Annehmlichkeiten einer Großstadt, jedoch behält sich die Vorzüge eines Vororts und Ausflugsziels. Sie finden hier eine ideale Kombination von exklusivem Wohnen, enger Anbindung an die Metropole München und den Freizeitraum des bayerischen Voralpenlandes. Business und Freizeit, Tradition und Innovation sowie die Vielfalt von Kultur prägen diesen Ort.

Die attraktive Lage des Hauses in der beliebten Stadt Starnberg vervollständigt den höchstansprechenden Gesamteindruck.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 45,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2015