Einfamilienhaus kaufen in Hof, mit Garage, 912 m² Grundstück, 159 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2294458

Toller Bungalow in ruhiger Lage nahe Klinikum

Der Bungalow bietet großes Potential um sich zu verwirklichen.
Die untere Etage / Keller bietet einen eigenen Zugang mit WC und Dusche,
das gibt die Möglichkeit sein eigenes "Business at Home" umzusetzen.

Durch die 4 Garagen und den freien Außenplätzen hat man vielerlei Möglichkeiten auch seinem Hobby nachzugehen.

Der Bungalow steht auf einem 912 m² großen Grundstück mit Erbbauchrecht.
Das Erbbaurecht läuft aktuell noch bis 31.01.2075.
Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.964,26 Euro/Jahr.

- 3 Zi. im EG
- 2 Zi. im KG
- Garten, Wintergarten
- Balkon und Terrasse
- Stellplätze: 4 Garagen, Außen-Stellplatz
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Gäste WC
- WC mit Dusche im Keller
- Böden: Fliesenboden, Laminat
- Fenster: Teilweise neue Fenster und neue Dichtungen für die Fenster
- Edelstahlaußenkamin mit Schwedenofen
- Stahltreppe mit Edelstahlhandlauf zum Kelleraußenzugang (2018)
- Einbauküche
- Neues Dach (2021) incl. Dachrinne und Dachfenster
- Obergescho0decke gedämmt mit gedämmter Eingangstür
- Erneuerung der Heizung 2015
- Grundstück Erbbaurecht bis 31.01.2075

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 08.08.2030
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1976
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 97,70 kWh/(m²a)

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne und trotzdem in der Stadt.
Das Klinikum ist schnell erreichbar, genauso wie Einzelhandel und Nahversorger.

Der wunderschöne Untreusee ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 97.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

[hoːf] (lateinisch Curia Variscorum; im oberfränkischen Dialekt auch Huuf [huːf]) ist eine an der Saale gelegene kreisfreie Stadt im Nordosten von Bayern. Die fränkische Mittelstadt ist Oberzentrum, Hochschulstadt, Mittelpunkt des Hofer Landes und des Bayerischen Vogtlandes, Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Hof und mit rund 47.000 Einwohnern nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens, in der Agglomeration leben etwa 56.000 Menschen.

Die Wurzeln der Stadt liegen in den beiden Siedlungskernen, der historischen Altstadt und der klassizistischen Neustadt. Mit dem Bürgerpark Theresienstein und dem Untreusee verfügt Hof über zwei beliebte Naherholungsgebiete innerhalb des Stadtgebietes. Das kulturelle Angebot besteht aus der Freiheitshalle, der größten Veranstaltungshalle Nordostbayerns, dem Theater Hof, einem Vierspartentheater, den Hofer Symphonikern und Musikzyklen der beiden großen Stadtkirchen St. Marien und St. Michaelis, auch hat sich in Hof eine Kreativszene etabliert. Weitere Freizeitaktivitäten bieten der Hofer Zoo, der Botanische Garten und eine Sternwarte. International bekannt ist die Stadt durch die Hofer Filmtage, auch der Tourismus ist in Hof bedeutend, die Stadt zählt jährlich mehr als 160.000 Übernachtungen.

Als Industrie- und Handelsstadt war Hof bedeutend, heute sind die wichtigsten Branchen die Textilindustrie, die Logistiksparte und das Kreditwesen. Hof ist eine Medienstadt mit zwei Radiosendern, dem regionalen Fernsehsender TVO, einem BR-Studio und der Frankenpost-Verlagsgruppe. Es hat zwei Bahnhöfe, das Güterverkehrszentrum, einen Verkehrslandeplatz und ist mit drei Bundesstraßen und Autobahnen ein Verkehrsknotenpunkt in Nordostbayern. Als Bildungsstandort verfügt Hof über die Hochschule für Angewandte Wissenschaften, eine Hochschule für den Öffentlichen Dienst und eine Fachakademie für Sozial- und Heilpädagogik sowie mehrere Institute.

(Quelle: Wikipedia)

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