Einfamilienhaus kaufen in Schwäbisch Gmünd, 135 m² Grundstück, 145 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmer - ImmoID: 2296681

Inmitten des pulsierenden Stadtzentrums steht dieses schöne Haus, dessen Charme jeden Besucher verzaubern wird. Das historische Gebäude wurde liebevoll modernisiert und verbindet auf entzückender Weise den Charakter vergangener Epochen mit modernen Annehmlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss, die aktuell vermietet ist, aber auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit der Möglichkeit eine Werkstatt zu einem weiteren Zimmer umzubauen.
Vom Obergeschoss aus geht es in die Ende der 60er Jahre aufgestockten 3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet und würden auch gerne weiter das Mietverhältnis behalten.
Die Warmwasserboiler sowie die Öl-Etagenheizungen sind teilweise neu oder keine 10 Jahre alt.
Bis auf die Haustür besteht kein Denkmalschutz.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gewölbekeller
* Erdgeschoss:
- attraktive Ladenfläche mit Schaufenstern zur Straßenseite
- separater Eingangsbereich für Kunden
- Lager und WC im hinteren Bereich
- weiterer Abstellraum und ein Technikraum
* Obergeschosse:
- charismatischer Wohnraum
- original erhaltene Holzbalken
* Dachgeschoss:
- großzügige Zimmer
- Ausbaupotential im Dachboden

Das Fachwerkhaus befindet sich in bester Innenstadtlage, umgeben von einer lebendigen Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Stadtmitte machen das Objekt sowohl für Kunden als auch für Bewohner gut erreichbar. Historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 395,49 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Etagenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1600
- Die monatliche Miete beträgt 910 Euro zuzüglich Nebenkosten.