Erdgeschosswohnung kaufen in Schrobenhausen, mit Garage, 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2301856

Diese moderne 3 Zimmer-Wohnung mit Abstellraum, bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, hellen Zimmern und hochwertiger Ausstattung.

* Aufzug zu allen Etagen
Ein besonderes Highlight ist die einladende Terrasse und der großflächige Garten, der mit seiner optimalen Ausrichtung viel Sonne, Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Ein kleiner Auszug der hochwertigen Ausstattung:
Elektrische Rollläden/Jalousien, hochwertiges Sanitär, Echtholz-Fertigparkett, moderne Bodenfliesen, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung etc., Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung, offene und helle Bauweise, stilvolle und moderne Räumlichkeiten, Tilgungszuschuss durch KFW,
extrabreite Tiefgaragenstellplätze.

Der Tiefgaragen Stellplatz wird mit 23.000,-- beziffert, bitte beachten Sie, dass dieser nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist.

Verlässliche Partner vor Ort:
In unsicheren Zeiten ist es wichtig, auf verlässliche Partner zu setzen. Ihr Bauunternehmen ist vor Ort ansässig, genauso wie die ausführenden Handwerksunternehmen.

Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Zuverlässigkeit.

Das Gebäude erfüllt den neuesten Effizienzhausstandart KfW 55 EE nach GEG 2024, gültig ab 01.01.2024. Endenergiebedarf dieses Gebäudes 19,6 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse A+ mit
Steuerersparnisse durch die im März beschlossene erhöhte Abschreibung (AfA) in Höhe von 5% auf Herstellungskosten, wird hier Förderungsfähig.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zum Garten
* Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro
* Bad mit ebenerdiger Dusche
* Abstellraum/Speisekammer
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Terrasse ca. 15 qm groß

Der Garten, ca. 212 qm ist ein wahres Paradies für die ganze Familie und unsere geliebten Haustiere.

Ausstattung:
* Echtholz-Fertigparkett in den Wohnräumen
* Top moderne Bodenfliesen, Auswahl nach Wunsch
* Lift vom Keller bis zum Dach
* 3-fach Wärmeschutzfenster mit elektrischen
Jalousien und Rollläden
* umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
* Einzel-/Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* extra breite Tiefgaragenstellplätze, Stellplatz

Ruhige TOP Lage von Schrobenhausen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege ins Grüne. Eine historische Stadt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

* kurze Wege zur B300 mit Zufahrten zur A8 oder A9
* Airbus Defence and Space GmbH und Ingolstadt ca. 25 km entfernt
* Augsburg ca. 40 km entfernt

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 19,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Gut zu wissen:
Das Gebäude erfüllt den neuesten Effizienzhausstandart KfW 55 EE nach GEG 2024, gültig ab 01.01.2024. Endenergiebedarf dieses Gebäudes 19,6 kWh/(m²-a). Energieeffizienzklasse A+ mit
Steuerersparnisse durch die im März beschlossene erhöhte Abschreibung (AfA) in Höhe von 5% auf Herstellungskosten.