Mehrfamilienhaus kaufen in Werl, mit Garage, mit Stellplatz, 458 m² Grundstück, 245 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2303103

Im Herzen von Werl wurde dieses individuelle Wohn- und Geschäftshaus erbaut, welches sich der gewerblichen und/oder der privaten Nutzung bedienen kann.

Ein großzügiges Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 165 qm erstreckt sich zur vielseitigen Gestaltung im Erdgeschoss + im Obergeschoss als Erweiterung. Optional wäre alternativ - durch Teilbarkeit - die Schaffung von 2 Geschäftslokalen bzw. Wohnraum möglich.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 qm, die sich Zugang über einen separaten Treppen-Eingang verschafft. Hier wäre eine Erweiterung der Wohnfläche durch ehemalige Lagerräume ebenfalls gegeben.

Ein Highlight dieser in 1915 erbauten und in 1972 um einen Anbau versehenen Immobilie befindet sich als Maisonette-Wohnung auf ca. 140 qm im 2. Ober- sowie im Dachgeschoss/Spitzboden. Hier können Sie wohnen, sich wohlfühlen und den Luxus der traumhaft zugeschnittenen, ca. 50 qm
großen, Dachterrasse mit wunderbarem Ausblick genießen - Luxus pur!

Für die kuscheligen Wintermonate schenkt der vorhandene Kachelofen der Küche, dem Esszimmer, den (je nach Aufteilung 1-) 2 Kinderzimmern und dem Wohnzimmer die kuschelige Wärme.
Die Heizluftverteilung zum Spitzboden lässt sich durch eine Klappe regulieren.

Hier befindet sich ein Traum von Schlafzimmer - im gemütlichen Spitzboden! Eine versteckte Ankleide sowie ein TageslichtBad bereichern diesen stilvollen (T)Raum ebenfalls mit absoluter Vollendung.

Der blickgeschützte, gepflasterte Innenhof erfreut sich entsprechender vielfältiger Nutzung.

2 Garagen sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte runden diese einzigartige und vielseitige Immobilie komfortabel ab.

- Neuwertige Gas-Heizungsanlage (aus 2015) in separater Maisonette-Wohnung auf 140 qm (Gas, Wasser und Strom ebenfalls über eigenem Zähler) mit eigenem Zugang und mit großzügiger Dachterrasse auf ca. 50 qm

- 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 105 qm (mit der Option der Erweiterung) mit neuwertiger Gas-Brennwert-Heizungsanlage aus dem Jahr 02/2020, separaten Zählern für Wasser, Strom und separatem Eingang

- Ausbaufähiges Geschäftslokal auf ca. 115qm (+ 47qm), welches individuell aufgeteilt und genutzt werden kann (auch optional in Wohnraum änderbar ist) mit separaten Zählern für Gas, Wasser und Strom

- 2 Garagen + Abstellraum

- weitere Abstellmöglichkeiten sind vorhanden

- öffentliche PKW-Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls ausreichend vorhanden

Werl gilt mit mittlerweile ca. 32.000 Einwohnern als Mittelzentrum: Während die Umgebung eher ländlich geprägt ist, bietet Werl vor allem Industrie-, Handels- und Dienstleistungsgewerbe.

Als Mittelzentrum der Region stellt die Wallfahrtsstadt Arbeitsplätze zur Verfügung sowie auch ein großes umfangreiches schulisches Angebot geboten wird.

Individuelle, kulturelle Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein großzügiges Allwetter-Freizeitbad nähe des Kurparks, eine Stadtbücherei, eine Malschule, eine Musikschule, diverse Gotteshäuser, Kindergärten, zwei Krankenhauser, Ärzte, Apotheken, einem umfangreichen Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein stadtgeschichtliches Museum, ein überregional bedeutendes völkerkundliches Museum, ... umfassen diese historische Altstadt mit einem gemütlichen Kern und diversen Einkaufsmöglichkeiten des tagtäglichen Bedarfs.

Hier wohnen Sie mit dem Rücken zum Stadtzentrum und somit befindet sich Ihr neues, individuell als Wohn- und/oder Geschäftshaus nutzbares Domizil im Herzen der Stadt Werl.

Mit dem PKW haben Sie eine sehr gute Autobahnanbindung an die A2, A44 + A445 in nur wenigen Minuten...

Sowie der Schienenverkehr mit dem ebenso fußläufigen, barrierefreien Bahnhof in Werl an der Bahnstrecke Dortmund-Unna-Werl-Soest liegt und montags bis freitags halbstündlich sowie samstags/sonntags und an Feiertagen
stündlich von der RB 59 bedient wird.

Zum Flughafen nach Dortmund benötigen Sie ca. 20 Minuten und nach Paderborn ca. 45 Minuten Autobahnfahrt. Ebenso einen Katzensprung entfernt befinden sich auch das Naherholungsgebiet des Möhnesees sowie das Winterskiparadies des Sauerlandes.

Hier - mit fußläufiger Anbindung zur Fußgängerzone - können Sie sich wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen!

Die Räumlichkeiten der Maisonette-Wohnung wurden im Jahre 2015 saniert sowie eine neue Heizungsanlage verbaut.
Die Wohnung mit separatem Eingang wurde in 2020 renoviert und mit einer modernen Gas-Brennwert-Heizungsanlage ausgestattet.

Grundstück ca. 458 qm
Gesamtwohnfläche ca. 245 qm der Wohnungen

Gesamtgewerbefläche ca. 152 qm
Nutzfläche ca. 50 qm

2 (+ 1 optional) separate Wohneinheiten und je nach Aufteilung 1-2 möglichen Geschäftseinheiten komplettieren diese Immobilie individuell und vielseitig.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten!

Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über die Zusendung Ihres aktuellen Finanzierungsnachweises, vielen Dank.