Einfamilienhaus kaufen in Oberöfflingen, mit Garage, mit Stellplatz, 844 m² Grundstück, 207,53 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2304924

Wohn- und Geschäftshaus | ca. 208 m² Wohnfläche | ca. 844 m² Grundstück | 7Z2K3B | ELW oder FeWo | PV-Anlage

Großzügig geschnittenes Wohn- und Geschäftshaus in Oberöfflingen steht ab sofort zum Verkauf.

Auf dem ca. 844 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit der Hauptwohneinheit im Ober-und Dachgeschoss und einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die auch als Ferienwohnung genutzt werden kann. An das Haupthaus grenzt eine Doppelgarage und eine Scheune mit großem Rolltor, optimal geeignet für eine Spedition, einen Handwerksbetrieb oder eine Ferienunterkunft. Ein weiteres Highlight ist das beheizte Nebengebäude mit klimatisierten Räumen. Aktuell befindet sich hier eine Katzenunterkunft, welche auch als Büro, weitere Wohneinheit oder Geschäft genutzt werden kann.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Über einen separaten Eingangsbereich gelangen sie in die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Genutzt wird diese Einheit aktuell als Gewerbefläche (Katzenpension). Auf dieser Etage befinden sich weitere Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügigen und offenen Wohnbereich mit direkten Zugang zum Balkon. Aufgrund seiner Größe und Lage lädt er zu gemütlichen Stunden zum Verweilen ein. des Weiteren befindet sich hier eine Küche mit Essbereich und Speisekammer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Räume (Gästezimmer oder Büro), sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer nebst Badezimmer. Beide Etagen sind klimatisiert. 

Die PV-Anlage mit ca. 10 kWp (Vergütung ca. 4.000 €) runden das Immobilienangebot ab.

Der Energieausweis ist beauftragt.

Insgesamt ist die Immobilie von der großzügigen und zweckoptimierten Aufteilung her vielfältig nutzbar und bietet somit eine absolute Gestaltungsvielfalt für Familien, Freiberufler, Kapitalanleger, Selbstverwirklicher oder Ruhegenießer. Hier finden Sie ihr neues Zuhause.  

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich.

Wohn-und Geschäftshaus
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
massiv
großer Hof
Gasheizung | Fußbodenheizung
PV-Anlage
Klimaanlage
7 Zimmer | 2 Küchen | 3 Badezimmer 7 | 1 HWR
klimatisiertes Nebengebäude ( z.Zt. Katzenpension)
1 Scheune | 1 Doppelgarage | weitere Stellplätze

Oberöfflingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Das Dorf liegt am Rand des Liesertals in der Eifel. Im Norden befindet sich Laufeld, im Südosten Niederöfflingen und südwestlich liegt Schladt. Zu Oberöfflingen gehört der Wohnplatz Auf der Warth und der nördliche Teil des Weilers Brühlweiler. Der südliche Teil des Weilers gehört zur Ortsgemeinde Schladt.

Entfernungen:
Autobahn A1 - ca. 4,5 Km | ca. 5 Min.
Wittlich - ca. 15 Km | ca. 16 Min.
Trier - ca. 53 Km | ca. 40 Min.
Koblenz - ca. 80 Km | ca. 45 Min.

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