Etagenwohnung kaufen in Augsburg, 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2304968

Leben im Zentrum von Augsburg!

Diese helle, unvermietete Zweiraumwohnung im dritten Stock einer gepflegten Wohnanlage aus den 1970er Jahren liegt im Herzen von Augsburg, direkt im Zentrum. Mit einer Wohnfläche von 65 m² bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem alle Räume abgehen. Das große Wohnzimmer ist der zentrale Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der ruhig ins Grüne ausgerichtet ist und Ihnen eine kleine Oase der Entspannung mitten in der Stadt bietet.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Die Küche ist gefliest und wird ohne Einbauküche angeboten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage verfügt über einen sanierten Personenlift, der Ihnen den Zugang zur Wohnung bequem und barrierefrei ermöglicht.

Eine weitere Besonderheit ist die neue Fernwärmeheizung, die im Jahr 2024 installiert wurde und für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Pool im Gebäude zur Verfügung, der für Erholung und Freizeitvergnügen sorgt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden und bietet Ihnen sicheren und wettergeschützten Parkraum für Ihr Fahrzeug.

- Neue Fernwärme Heizung (2024)
- Vollwärmeschutz
- Sanierter Eingangsbereich
- Parkdecksanierung (2023)
- Personenlift (2023 saniert)
- Schwimmbad mit Sauna im Gebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung
- gemütlicher, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinen-Stellplatz
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Beste Innenstadtlage im Herzen Augsburgs!
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur City Galerie.

- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars.
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch alle Stadtteile und umliegenden Regionen schnell erreichbar sind.
- Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken und Behörden.

- Vielfältige kulturelle Einrichtungen wie das Augsburger Stadttheater, Museen (z.B. das Römermuseum und das Fugger und Welser Erlebnismuseum) und Galerien.
- Historische Sehenswürdigkeiten wie der Augsburger Dom, das Rathaus und der Perlachturm, die das Stadtbild prägen und jederzeit besucht werden können.

- Zahlreiche Parks und Grünflächen wie der Wittelsbacher Park oder der Botanische Garten bieten Ruhe und Erholung mitten in der Stadt.
- Die Nähe zur Lech und Wertach lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Rücklagen: zum 31.12.2023: 279.679,37 EUR
Rücklagen Garage zum 31.12.2023: 21.883,80 EUR
Rücklagen Lift zum 31.12.2023: 478,78 EUR
Liquiditätsrücklage zum 31.12.2023: 23.144,47 EUR

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.

Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen.