Wohnung kaufen in München, mit Garage, 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2306037

Tauchen Sie ein in die faszinierende Atmosphäre dieses Apartments, das Ihnen einen atemberaubenden Blick in die Parklandschaft sowie eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre bietet. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Raum für eine Garderobe oder einen Kleiderschrank bietet.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung renovierungsbedürftig ist
Achtung:
Die Sanierungs-AfA ist ein Steuervorteil für Immobilienbesitzer. Der zweite Steuervorteil ist der steuerfreie Verkauf nach zehn Jahren oder bei einer Eigennutzung des Objekts.
Städte und Gemeinden legen fest umrissene Gebiete fest, in denen städtebauliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden: Die sogenannten Sanierungsgebiete.
Innerhalb dieser Sanierungsgebiete können Eigentümer die AfA für die Sanierungskosten nutzen. Die gesetzliche Grundlage dafür bildet § 7h Einkommensteuergesetz (EstG).
Eigentümer von Sanierungsgebäuden können in den ersten acht Jahren nach Erwerb bis zu neun Prozent und in den folgenden vier Jahren bis zu sieben Prozent der Sanierungskosten absetzen.

Wenn man beispielsweise im Jahr 2020 eine Immobilie im städtebaulichen Sanierungsgebiet kauft und saniert, sind die Kosten im Jahr 2032 vollständig steuerlich abgeschrieben.

Dank des unverbauten Blickes strömt in den Wohnräumen jede Menge an natürlichem Licht ein, was eine angenehme und helle Stimmung schafft. Während der kälteren Monate sorgt die Fußbodenheizung für gleichmäßige und effiziente Wärme, die für ein behagliches Raumklima sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne und detailreichen Fliesen ausgestattet. Die separate große Küche ist nicht nur praktisch, sondern hält auch Kochgerüche fern von den Wohnbereichen. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Kreationen zuzubereiten.
Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem nach Norden und Osten ausgerichteten Balkon, der Ihnen die Morgen - Mittags- und Nachmittagssonne schenkt. Hier können Sie Ihren Ess- und Wohnbereich sowie das Schlafzimmer nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und Freunde sowie Familie herzlich willkommen heißen.

Zu der Wohnung gehört ein eigener sehr großer Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang vom Haus zur Tiefgarage, der bequemes Parken ermöglicht und zusätzlichen Komfort bietet. Ebenso steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung, um zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände zu schaffen.

Zusammenfassend bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, sondern auch praktische Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, einen eigenen großen und geräumigen Tiefgaragenstellplatz und einen separaten Kellerraum.

Die Wohnung steht leer und kann mit Reparaturmaßnahmen sofort bezogen werden

Die Sanierung der Wohnung ist nach §7 und §10 EStG steuerlich absetzbar

,- Penthouse Wohnung
- die neuen Fenster werden von der Eigentümerversammlung bezahlt
- Die Wohnung befindet sich im 10. Stock mit Aufzug
- behindertengerechtes Wohnen
- Ausblick ins Grüne
- zentrale und idyllische Lage
- Einbauküche
- praktischer Grundriss
- Wohnfläche: 65 qm
- Balkon: 19qm, wird zur Hälfte berechnet( also 9.5qm groß)
- helle Wohnräume
- umlaufender Balkon
- Kellerabteil
- sehr großer Tiefgaragenstellplatz (inkl)

Neuperlach ist ein Münchner Stadtteil im Münchner Südosten und wird aufgrund seiner großen Garten- und Parkanlagen auch die „grüne Wiese Münchens“ genannt.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur Neuperlachs befinden sich in diesem Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Ostpark zählt zu den größten und schönsten Stadtparkanlagen Münchens und bietet hier zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten z.B. Eisaufbahn und Frei-und Hallenbad, Biergarten an. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf an Einkäufen. Neuperlach ist ein sehr junger Stadtteil von München der ideale Stadtbezirk.

Das Einkaufszentrum PEP ist eines der größten Einkaufszentren Bayern und ist mit den Öffentlichen sowie dem Auto leicht zu erreichen.

Ebenso sind weitere Einkaufsmöglichkeiten ( Life kleineres Einkaufszentrum) und Banken auch zu Fuß, per Auto oder den Öffentlichen zu erreichen.

Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum Neuperlach, welches als eines der führenden Krankenhäuser Bayerns gilt.
Sämtliche Schulen, die Europäische Schule und Kindergärten sowie verschiedene Firmen wie z.B.: Siemens, Infineon, Universität der Bundeswehr befinden sich in der näheren Umgebung.

Als Planstadt verfügt Neuperlach über eine ausgezeichnete Anbindung an den Münchner Nahverkehr. Über die U-Bahnlinien U5 sowie die S-Bahnlinie S7 gelangen Sie in nur wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen ebenfalls Straßenbahnlinien sowie Buslinien bei Bedarf zur Verfügung.

Die Bushaltestelle Staudingerstraße (Bus197/N45) ist nur 150 m entfernt.

Die U-Bahn Haltestelle Quiddestraße (U-Bahn U 5)ist nur 400m entfernt.

Mit dem Auto erreichen den Mittleren Ring-Ost in wenigen Minuten.
Der Münchener Flughafen ist ebenfalls über die Autobahn A9 sehr schnell erreichbar.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch.
TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Herzlichen Dank!

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