Einfamilienhaus kaufen in Bodenmais, mit Garage, 860 m² Grundstück, 360 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2307398

Willkommen in der wunderschönen Immobilie im Herzen des bayrischen Waldes am Silberberg, umgeben von der malerischen Landschaft von Bodenmais. Hier bieten wir Ihnen eine exklusive Gelegenheit, die perfekte Investition für Kapitalanleger, Investoren und auch für den Eigenbedarf zu tätigen. Diese beeindruckende Immobilie wurde im Jahr 1982 erbaut und von 2015 bis 2018 aufwendig saniert, um auch als Ferienwohnungen genutzt zu werden. Die Grundstücksfläche beträgt großzügige 860 qm und bietet somit viel Platz für potenzielle Erweiterungen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 360 qm erstreckt sich der gesamte Wohnbereich über drei Etagen mit insgesamt 12 Zimmern - davon sind 6 Schlafzimmer und die 6 Bäder runden den Luxus ab. Diese Zimmeranzahl verspricht ein ungeahntes Potenzial für den neuen Eigentümer mit einer zusätzlichen Renditemöglichkeit. Gerne geben wir bei Bedarf hierzu detailierte Informationen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist eine abgetrennte, charmante Wohnung, welche sich perfekt als Betreiberwohnung für mögliche Ferienwohnungen eignet. Die gesamte Immobilie ist vollständig möbliert und ausgestattet, was einen sofortigen Einsatz ermöglicht - Sie können also direkt durchstarten! Neben dem charmanten Äußeren und der erstklassigen Ausstattung, punktet diese Immobilie auch durch die kontinuierliche Pflege und Renovierung, welche über den letzten Zeitraum hinweg durchgeführt wurde. Somit ist eine moderne und gepflegte Optik garantiert und Sie können sich auf ein Objekt in bestem Zustand freuen. Die Immobilie ist ab dem 01.10.2024 verfügbar. Sie befindet sich aufgrund der umfangreichen Modernisierungen aus den Jahren 2015 bis 2018 in einem topaktuellen Zustand. Auch die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden neben vier Stellplätzen gibt es auch eine Garage für den Eigentümer oder die Gäste.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zimmerausstattung:
* Anzahl 12, Größe von 17-24 qm
* Doppelzimmer, Wohnung
* Dusche, WC
* TV und WLAN
* Balkon, Terrasse und überdachte Gartenlaube

Allgemeine Ausstattung:
* Frühstücksraum
* Küchenausstattung
* Lagerräume und Wäscherei

Parkmöglichkeiten:
* Anzahl der Parkplätze: 4
* Garage: 1
* Fahrradstellplätze und Skiabstellmöglichkeit vorhanden

Sicherheitsmerkmale:
* Brandschutz, Rauchmelder, Feuerlöscher
* Sicherheitsschließanlage

Technische Ausstattung:
* Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Ofenheizung,
Fußbodenheizung im Flur, Wintergarten und im Bad
der Hauptwohnung.
* Art d. Lüftung: mechanisch über Fenster

Wirtschaftlicher Aspekt:
* jährliche Auslastung 70-80 %
* ca. 1.500 bis 2.000 Übernachtungen, ausgelegt auf 10 Monate
* vorhandene Partnerschaften in der Umgebung

Im Zentrum des Bayrischen Waldes befindet sich die Pension in Bodenmais. Bodenmais liegt in Niederbayern und dort im Landkreis Regen auf einer Höhenlage von ca. 689 Metern über dem Meeresspiegel und bildet das touristische Zentrum vom Bayrischen Wald. Als heilklimatischer Kurort mit seiner gesunden Waldluft steht Bodenmais auch für Erholung, Genuss und Gesundheit.
Bodenmais bietet den Bewohnern und seinen Gästen eine beeindruckende Kulisse, die das ganze Jahr Ihr Herz berührt.
Besonders bei Sonnenaufgang oder Sonnenuntergang ist die Lichtstimmung am Berg magisch. Darüber hinaus ist der Silberberg ein echter Erlebnisberg und bietet neben dem historischen Besucherbergwerk einen nostalgischen Lift, eine Rodelbahn, Spielplätze, einen Bogen-Parcours sowie die höchste Bar von Bodenmais . Mit ca. 1.456 Metern ist der Große Arber nicht nur der "König des Bayrischen Waldes" sondern auch ein Ausflugsziel für Bodenmaiser und seine Urlaubsgäste.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1982
1 x Garage, 4 x Stellplatz außen