Zweifamilienhaus kaufen in Velbert, mit Garage, 593 m² Grundstück, 217,29 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2309015

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus besticht durch seine durchdachte, massive Bauweise ebenso wie durch die verkehrsgünstige Lage und hat großes Potential! Es liegt nahe der Auffahrt zur A44 nach Düsseldorf und sobald der Lückenschluss fertig ist, werden Sie und Ihre Mieter den Düsseldorfer Flughafen innerhalb weniger Minuten erreichen können. Zu diesem Zeitpunkt werden die Immobilienpreise hier voraussichtlich in die Höhe schnellen – eine gute Gelegenheit für einen attraktiven Wertzuwachs.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut, ist das Haus heute in 3 Wohneinheiten aufgeteilt mit einer zusätzlich wohnlich ausgebauten Einheit im Keller, die gelegentlich durch die Eigentümer genutzt wird. Die anderen Wohnungen sind fest vermietet, Ende August wird jedoch die 66 m2 große 2-Zimmer Wohnung im DG frei - entweder zur Selbstnutzung oder Neuvermietung. Die beispielhaften Fotos im Exposé stammen aus dieser frei werdenden Wohnung.

Diese variabel zu nutzende Immobilie ist ideal für eine große Familie mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder weiterhin als Kapitalanlage.

Der schöne Garten ist aktuell der 112 m2 Wohnung im EG mit direktem Zugang in den Garten zugeordnet. Über die innen liegende Wendeltreppe gelangen Sie von hier in einen wohnlich ausgebauten 38 m2 großen Hobbyraum im Keller (nicht in den 112 m2 Wohnfläche enthalten).

Das DG teilt sich in eine rd. 40 m2 große Einzimmerwohnung mit Küche und Bad sowie eine rd. 66m2 große Zweizimmerwohnung mit Bad und Küche auf. Eine äußerst attraktive, rd. 30 m2 große Dachterrasse mit schönem Blick in die Natur (nicht in der Wohnfläche enthalten) rundet das Platzangebot ab.

Im rund 129 qm großen Keller gibt es neben dem Hobbyraum der EG-Wohnung noch einen weiteren wohnlich ausgebauten Bereich, ein Bad und eine Dusche sowie eine Teeküche. Aus dem Keller gelangen Sie über eine Außentreppe ebenfalls in den Garten. Waschküche, Technikraum und Keller für Ihre Mieter sind auch vorhanden.

Dieses attraktive Haus wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem überwiegend gepflegten Zustand.

•Baujahr 1973 (Bauantrag)
•Wohnfläche ca. 217,29 m2
•Grundstück ca. 593 m2 mit schön angelegtem Garten
•Große Dachterrasse
•6 Zimmer, 6 Bäder, 1 Gäste WC, 4 Küchen - andere Aufteilung leicht realisierbar
•Wohnlich ausgebaute Kellerräume
•Garage
•Massiv gebaut
•Begehbarer Speicher
•Überdachter Stellbereich vor der Garage
•Neue Gasheizung von 2008
•Jährliche Kaltmiete aktuell 23.329,08 €
•Hauptenergieträger Gas
•Energiebedarfsausweis
•Endenergiebedarf 136,68 kWh/(m2*a)
•Energieeffizienzklasse E

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link https://360tour.immobilienstahl.de/952 in Ihren Internetbrowser und melden Sie sich an. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.

Ihre neue Immobilie liegt im beliebten Wohn-/Mischgebiet Obere Flandersbach am südwestlichen Rand von Velbert an der Grenze zu Heiligenhaus und Richtung Ratingen Homberg. Die Auffahrt auf die A44 in Richtung Essen und Düsseldorf liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Aktuell ist sie bis Heiligenhaus/Ratingen Homberg ausgebaut, nach dem im Bau befindlichen Lückenschluss bis Düsseldorf werden Sie den Flughafen in nur wenigen Fahrminuten erreichen. Der Anschluss an den ÖPNV liegt ebenfalls nicht weit entfernt.

Durch die A44 und A535 gelangen Sie schon heute mit dem Auto innerhalb von nur 30 Minuten an die Rheinschiene und in das Ruhrgebiet und die umliegenden Großstädte Düsseldorf/Ratingen, Essen und Wuppertal.

Trotz der verkehrstechnisch gut angebundenen Lage, sind Sie von der Natur umgeben, die zu herrlichen Spaziergängen einlädt. Ideal für alle Hundebesitzer, Jogger und Naturliebende.

In Velbert gibt es sämtliche Schulformen, reichlich Sportangebote und Kitas, die aktuell gebührenfrei besucht werden können.

Lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen und nehmen Sie schnell Kontakt zu mir auf!

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Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, besichtigen Sie diese attraktive Immobilie vorab doch gleich hier, virtuell und in Farbe unter

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Mein Tipp: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit einem Finanzierungsberater. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Ich verkaufe Immobilien!

Dipl. Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024

Ehrenämter
Mitglied im Gutachterausschuss Velbert
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft
Abgeordnete im Bundeskongress der Immobilienwirtschaft

Auszeichnungen
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2024
Focus Top-Immobilienmakler 2024

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