Wohngrundstück kaufen in Eckental, 1.281 m² Grundstück - ImmoID: 2310700

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Das Grundstück ist momentan mit einem älteren Bungalow bebaut, welcher aufgrund Alter und Kernsanierungsbedürftigkeit sowie einiger Baumängel und einer heute nicht mehr der Grundstücksfläche angepassten Wohnfläche als Abrisshaus deklariert wird.

Aufgrund der Grundstücksgröße ist eine Neubebauung mit bis zu drei Wohnhäusern denkbar, ideal wären zwei jeweils eingeschoßige Wohnhäuser.

Es existiert ein älterer Bebauungsplan, welcher im Downloadbereich zur Verfügung steht.

Ein Vorgespräch mit dem Bauamt brachte folgende Erkenntnisse:

- Ein Abriss und Neubebauung ist möglich

- Die Zufahrt und die Stellplätze haben dann südlich zu liegen

- Dem westlich verlaufende Eckenbach muss ein Schutzstreifen gemäß den Vorstellungen des Wasserwirtschaftsamtes gewährt werden

- Es gibt keine Baumschutzverordnung, insofern können (zur erlaubten Jahreszeit) die zahlreichen Bäume auf dem Grundstück gefällt werden

- Die Stellplatzordnung sieht pro Haus zwei KFZ-Stellplätze vor (können ggfs. abgelöst werden)

- Es ist evtl. eine 2-geschoßige Bebauung möglich mit einer Bauvoranfrage unter Berufung auf die Nachbarbebauung

- Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 535€ pro m² , Bodenrichtwertzone Eckenhaid 610, Stand 01.01.2024, ebf (inkl. Erschließungskosten)

- Das Grundstück ist voll erschlossen, das bestehende Haus ist derzeit an Strom, Telekom, Wasser und Kanal angeschlossen und mit einer Ölheizung betrieben

- Bei einer Grundstücksgröße von 1.281 m² x 535€ Bodenrichtwert ergibt sich ein kalkulatorischer Wert von 685.335,00 EURO (vor Abrisskosten und Baumfällarbeiten)

- Im Downloadbereich finden Sie alle Unterlagen zu einer Projektierung

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Das Grundstück liegt an der Grenze von Eckenhaid zu Eschenau und direkt am Eckenbach, mit eigenem Bachlauf am westlichen Rand des Grundstücks. Das Zentrum von Eschenau ist fußläufig in drei bis fünf Minuten erreicht und somit besteht hervorragender Zugang zu einer vollständigen Nahversorgung sowie dem Bahnhof in Eschenau ("Gräfenbergbahn").

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Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der uns vorliegenden Bauakten, Eindrücke, Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der Akten, Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Flächenangaben und insbesondere schließen wir eine Haftung für das Verkehrswertgutachten aus, die darin enthaltenen Angaben und Informationen dienen lediglich einer zusätzlichen Informationsweitergabe im Rahmen unseres Exposés.

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