Zweifamilienhaus kaufen in Eckental, mit Garage, mit Stellplatz, 1.127 m² Grundstück, 255,4 m² Wohnfläche, 10 Zimmer - ImmoID: 2310701

Romantisches Haus im Grünen, für Gartenliebhaber und Mehrgenerationen, mit vermieteter Wohnung im OG und sofort freier Wohnung im EG, daher auch sehr gut als Investition geeignet.

** Architekten-Wohnhaus (Zweifamilienhaus), Massivbau, BJ 1983, Heizung BJ 2000, PV-Anlage, in Eckental zu verkaufen **

** Dachgeschoss-Wohnung vermietet ** Erdgeschoss-Wohnung sofort bezugsfrei **

Wir bieten hier im exklusiven Makler-Alleinauftrag ein großes, individuell geplantes und besonders geschnittenes Zweifamilienhaus (Massivbau, voll unterkellert, Öl-Zentralheizung + PV-Anlage) zum Kauf aus erster Hand an. Die ehemalige Bauherrin, einst selbst Architektin, hat in den 80er Jahren hier ihren Wohntraum verwirklicht und ihre Wünsche und Vorstellungen hochwertig, Stein-auf-Stein und mit viel Holzdekor, bauen lassen.

Durch die Split-Level-Architektur (teils um halbe Etagen versetzte Ebenen) entsteht ein ganz besonderes Ambiente, welches man gesehen und erlebt haben muss.

Das Haus ist überaus großzügig gestaltet, zahlreiche Bäder, Stellplätze, Wohn- und Nutzräume sowie jeweils zwei Terrassen und Balkone stehen den Bewohnern auf einem sehr großen Grundstück zur Verfügung.

Es wurde für diese Immobilie ein aufwändiges Verkehrswertgutachten erstellt, mit einem Ergebnis von 673.000,- Euro zum März 2024.

Dieses Gutachten finden Sie zum sofortigen Download in Ihrem persönlichen Exposébereich, den wir Ihnen sofort nach Anfrage freischalten.

Dort finden Sie auch zahlreiche weitere Unterlagen wie den aktuellen Energieausweis, Grundbuchauszug, Lageplan sowie die komplette Bauakte.

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Das Gebäude teilt sich in zwei komplett getrennte Wohneinheiten auf, welche auch jeweils über einen eigenen Garten und einen eigenen Balkon verfügen.

Die obere (3,5 Zimmer-)Wohnung ist hierbei aktuell an zuverlässige, ruhige und solvente Mieterschaft fest vermietet, auf Anfrage senden wir Ihnen gerne den Mietvertrag zu. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 750,- / 1.030,- Euro (Grundmiete / inkl. Betriebskostenvorauszahlung)

Die untere Wohnung (5-Zimmer-Wohnung + weitere Räume im Keller) ist derzeit leer stehend und kann nach Renovierung sofort vom Käufer selbst bezogen, oder ebenso vermietet, werden.

Weitere Details finden Sie im umfangreichen Verkehrswertgutachten sowie den weiteren Dokumenten in Ihrem Download-Bereich.

BITTE BEACHTEN SIE DAS PDF "MÄNGELLISTE" IM DOWNLOAD - BEREICH !! Die historischen und aktuellen Mängel sind im Verkaufsfall Bestandteil des Kaufvertrags und bereits eingepreist.
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Das Haus befindet sich in einem der kleineren Ortsteile (in 90542 Herpersdorf) der Marktgemeinde Eckental (ERH). Herpersdorf liegt besonders für Autofahrer sehr günstig, da ganz nah zur Autobahn Anschlussstelle A9-Schnaittach.

Hier leben Sie naturnah und ruhig im Grünen und sind (mit dem Fahrrad, Auto oder Zweirad) doch jederzeit in wenigen Minuten im bunten Treiben von Eschenau und Forth angekommen. Zudem haben Sie einen besonders kurzen Weg nach Lauf a.d. Pegnitz, denn im Nachbarort Bullach beginnt bereits das "Nürnberger Land" (LAU). Auch nur einen "Katzensprung" entfernt liegt Igensdorf mit zahlreichen weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Fitnessstudios, einem neuen NETTO-Markt usw. . Und gleich hinter Igensdorf beginnt mit Gräfenberg bereits die wunderschöne Fränkische Schweiz.

Die Marktgemeinde Eckental, auch das "Tor zur fränkischen Schweiz" genannt, gibt sich allgemein naturnah und modern zugleich. Der zwischen Nürnberg und Eckental gelegene Reichswald und die an der Gemeindegrenze beginnende Fränkische Schweiz verleihen der ausgezeichneten Wohnlage des Marktes Eckental einen besonderen Reiz.

Nach wenigen Minuten Fahrtzeit befinden Sie sich in herrlicher Natur von Bergen, Wäldern und Gewässern. Im direkten Umfeld dieser Immobilie können Sie auch ohne Auto wunderbar spazieren, joggen, an einem der Weiher sitzen oder ausgiebige Radtouren machen.

Verkehrsanbindung:
- Die Verkehrsnähe zu Nürnberg, Erlangen, Igensdorf und Lauf ist als optimal zu bezeichnen, so verkehrt regelmäßig Bahn bzw. Bus nach Erlangen und Nürnberg
- „Gräfenbergbahn“ von-nach Nürnberg-Gräfenberg mit U-Bahn-Anschluss, regelmäßig verkehrende Bahnbuslinie nach Erlangen
- Bundesstraße 2 nach Nürnberg, nur 15 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen Nürnberg, 7 min. zur Autobahn A3, 3 min. zur Autobahn A9, 15 min. nach Erlangen

Infrastruktur:
- Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker und Metzger, sowie große Discounter (Aldi, Lidl, Norma), Supermärkte (Edeka mit Getränkemarkt), ein Toom-Baumarkt, ein BioMarkt, mehrere Tankstellen und Drogeriemärkte (u.A. Rossmann) sind vor Ort. Ebenso gibt es zahlreiche Gastronomie aller Richtungen und zwei Eisdielen.
- Ärztehaus, Apotheke, Altenpflegeheim, Banken, Postamt
- 5 Kath. Kindergärten, 5 Ev. Kindergärten, 1 Montessori Kindergarten
- 4 Grundschulen, Hauptschule in Eschenau, 1 Gymnasium in Eschenau, nächste Realschule in Gräfenberg
- 4 Ev. Kirchen, 4 Kath. Kirchen, 1 Neuapostol. Kirche
- Gemeindebücherei, Volkshochschule
- Tennis, Fußball, Reiten, Schützen etc.
- mehrere Fitnessstudios (Forth, Eschenau, Igensdorf)
- Freiwillige Feuerwehr, Sportvereine, buntes allgemeines Vereinsleben
- u.v.m.

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** BESICHTIGUNGSTERMINE BITTE AUSSCHLIEßLICH NACH DOWNLOAD ALLER UNTERLAGEN UND FOTOS, SCHRIFTLICH (PER E-MAIL) ANFRAGEN. ** Wir können telefonisch keine Termine vereinbaren und bitten um Ihr Verständnis **

BITTE BEACHTEN SIE DAS PDF "MÄNGELLISTE" IM DOWNLOAD - BEREICH !! Die historischen und aktuellen Mängel sind im Verkaufsfall Bestandteil des Kaufvertrags und bereits eingepreist.

Für weitere Informationen und Zusendung aller Fotos und eines ausführlichen Exposés + Zugang zum Downloadbereich, füllen Sie bitte unbedingt das Kontaktformular auf unserer HOMEPAGE (neben/unter dem Immobilieninserat) VOLLSTÄNDIG (inkl. Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer ) aus. Sie erhalten dann, insofern alles korrekt ausgefüllt wurde, umgehend und vollautomatisch 24/7 den Zugangslink per E-Mail. Bitte sehen Sie auch in Ihrem SPAM-ORDNER nach, sollten Sie keine Antwort erhalten.

Mit diesem Link erhalten Sie dann ebenso ein vollständiges PDF-EXPOSÉ ZUM DOWNLOAD mit der genauen Adresse, zusätzlichen, weiteren Fotos, Plänen, Anlagen, Bodenrichtwert und Detailangaben, die vollständige Bauakte zu Download, den Energieausweis, einen Eigentümernachweis, das Verkehrswertgutachten u.v.m.

Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der uns vorliegenden Bauakten, Eindrücke, Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der Akten, Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Flächenangaben und insbesondere schließen wir eine Haftung für das Verkehrswertgutachten aus, die darin enthaltenen Angaben und Informationen dienen lediglich einer zusätzlichen Informationsweitergabe im Rahmen unseres Exposés.

Die Käufercourtage beträgt 3,60% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. und wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig, zahlbar bis 10 Tage nach Beurkundung. Die selbe Courtage wird auch vom Verkäufer erhoben (gesetzliche Vorgabe zur Provisionsteilung).

Mit der Bekanntgabe der Objektadresse und Eigentümerdaten gilt unser Nachweis bereits als erbracht.

Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Vermittlung einer für Sie passenden Finanzierung. Ebenso stellen wir kurzfristig alle nötigen Unterlagen für Ihren Finanzberater zur Verfügung, sobald Sie das Objekt reserviert haben. Wir begleiten Sie vom ersten Kontakt bis nach dem Notartermin.

** BESICHTIGUNGSTERMINE BITTE AUSSCHLIEßLICH NACH DOWNLOAD ALLER UNTERLAGEN UND FOTOS, SCHRIFTLICH PER E-MAIL ANFRAGEN. ** Wir können telefonisch keine Termine vereinbaren und bitten um Ihr Verständnis **

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