Mehrfamilienhaus kaufen in Schüller, mit Stellplatz, 559 m² Grundstück, 232 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2310704

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3-Familienhaus, welches in den letzten 15 Jahren als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde, aber trotzdem jederzeit auch wieder als klassisches Mehrfamilienhaus Verwendung finden kann. Es liegt in Ortsrandlage in einer leichten Hanglage, so dass das Untergeschoß im vorderen Bereich, zu Straße hin, einen Keller darstellt, wärend es nach hinten zum Garten ein vollständige Wohnung ergibt, welche über die Küche und eine Terrasse ebenerdig zum Garten hin begehbar ist. Das Erdgeschoß (von der Straßenseite aus) ist zum Garten hin gefühlt im 1. Stock. Das tatsächliche 1.OG hat nur sehr geringe Schräganteile in den Deckenbereichen, da in den vielen Fensterbereichen an beiden Hausseiten eine breite Gaubenausbildung baulich durchgeführt wurde und die Dachschrägen so nur an den Zimmern mit Angrenzung an die beiden Giebelseiten überhaupt erkennbar ist. Daher erklärt sich auch die recht große Bodenfläche und Höhe im Speicherbereich (siehe Bild dazu). Durch eine sehr gute Dachisolierung und eine zusätzliche Isolierung auf dem Speicherboden hat die Wohnung im 1.OG nicht die oft bei älteren Häusern übliche Problematik der deutlich höhere bzw. niedrigeren Raumtemperaturen im Hochsommer oder bei kalten Wintern. Der Fernblick bereits im EG Richtung Garten/Hanglage und im I.OG natürlich noch ausgeprägter sind unbedingt erwähnenswert. Es wird ausdrücklich darauf hingewisen, das bei diesem Objekt, außer sehr geringen Aufwendungen im Bereich von ggf. Maler und/oder Tapezierarbeiten, keine echten Vorabinvestitionen notwendig wären, um das Objekt zügig selbst zu nutzen oder zu vermieten.

Das Haus hat 3 vollständige Wohnungen, jede Etage verfügt mindestens über 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer + 1 Bad + 1 Küche, in den größeren Wohnungen im EG und 1 OG gehören weitere Zimmer dazu (siehe Texterläuterung in der Bebilderung). Sollte das Haus auch zukünftig als Generationenhaus genutzt werden, ist der Kaminofen im EG, welcher mit Holz befeuert wird, zu erwähnen, da eine Verrohung von dort auch die Beheizung der beiden anderen Wohnung derzeitig mit ermöglicht. Dies ist eine kostengünstige zusätzliche Heizformn zur bestehenden normalen Heizanlage, so dass diese nur in der Kernheizzeit des Jahres überhaubt betrieben werden muss, und auch da nur deutlich reduziert, zumal die Warmwasserversorgung über die eigenen Solarpanelen auf dem Dach die ständige Bereitstellung von warmen Wasser in einem 1000 Ltr. Tank im Keller ganzjährig sicherstellen. Das Objekt befindet sich baulich in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand und es wurden vom jetzigen Besitzer zusätzlich zu einer größeren Sanierung in 2014 (z.B. Einbau der Solaranlage und das Wassertanks) regelmäßig kleinere Verbesserungen und Erneuerungen durchgeführt (z.B. neue moderne Hauseingangstür aus Aluminium in 2023; Erneuerung der Abwasserkanalisation in 2016 usw.) Im ganzen Haus sind mit Fliesen, Steinzeug, Marmor und Laminat putzbare Böden verlegt.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage eines Dorfes, mit Panoramablick weit über die umliegenden Berge der Vulkaneifel (siehe Bebilderung), nur 2 Autominuten von Jünkerath und damit auch in der Nähe der Orte Stadtkyll und Hillesheim. Selbst die nächste größere und bekanntere Ortschaft, Gerolstein, ist mit dem Auto nur 20 Minuten entfernt. Die nächsten Autobahnanbindungen sind die A1 (Richtung Köln) bei Blankenheim oder die Fortsetzung der A1 (Richtung Trier) in der Nähe von Dreis-Brück bzw. Dockweiler; beide Autobahnauffahrten sind mit dem Auto in ca. 25-30 Minuten erreichbar. Richtung Westen nach Prüm und dann dort auf die A 60 ist fahrzeittechnisch ähnlich gelagert und bietet von dort aus eine Anbindung nach Bitburg oder Wittlich im Süden und Richtung Belgien nach St. Vith und Malmedy und weiter nach Lüttich im Norden.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!

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