Doppelhaushälfte kaufen in Hallstadt, mit Garage, 503 m² Grundstück, 147 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2310728

Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in der begehrten Wohngegend von Dörfleins, nahe Hallstadt und Bamberg. Diese gepflegte vollunterkellerte Immobilie aus dem Jahr 1991 bietet Ihnen auf ca. 147 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 503 m² ein harmonisches Zuhause mit zahlreichen modernen Annehmlichkeiten.

Die Doppelhaushälfte verfügt über fünf Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, freundliche Diele mit Garderobe und offen gestalteter Holztreppe in die weiteren Etagen des Anwesens, ein Arbeitszimmer, eine große Wohnküche, ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster sowie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (hier gibt es einen zusätzlichen Anschluss für einen Ofen) mit Erker und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken sowie eine Dachloggia mit seitlichen Fensterflächen zur zusätzlichen Besonnung der Räume. Der Keller bietet neben einer Waschküche mit Waschbecken und Toilette einen großen Hobbyraum mit Tresen, einen weiteren geräumigen Kellerraum, einen Hausanschluss-/bzw. Heizungsraum und eine zusätzliche Kellertreppe mit Zugang zum Garten. Das Anwesen wird größtenteils über Fußbodenheizung erwärmt, ansonsten über Heizkörper. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2010 mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert und sorgt mit moderner Gastechnik für wohlige Wärme. Die Dachloggia, die 2013 neu abgedichtet und isoliert wurde, verfügt über seitliche Fensterflächen, die die Wohnräume lichtdurchflutet und freundlich gestalten. Im Jahr 2023 erhielt die Außenfassade einen neuen Anstrich mit langlebiger Silikatfarbe. Die neue Haustüre von 2016 mit Fingerprint-System bietet Sicherheit und Komfort. Die Fenster erhielten größtenteils 2017 neue Glaseinsätze. In der gesamten Doppelhaushälfte wurden hochwertige Laminat- und Fliesenböden verlegt, die ein modernes und gepflegtes Wohnambiente schaffen.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit Bewässerungssystem und zusätzlicher Gartendusche lädt zum Verweilen ein. Zwei Drittel der Terrassenfläche sind überdacht und mit bruchsicherem Glas ausgestattet. An heißen Tagen sorgt ein manueller Sonnenschutz mit Seilsystem für angenehmen Schatten.

Das Anwesen verfügt über zwei Garagen, die über einen Stromanschluss verfügen und miteinander verbunden sind.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Dörfleins, die durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nähe zu Bamberg besticht. Die gepflegte Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Doppelhaushälfte in Dörfleins.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Dörfleins, ein charmantes Dorf und seit 1972 ein Stadtteil von Hallstadt, besticht durch seine idyllische Lage und seine hervorragende Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Landschaft Oberfrankens, bietet Dörfleins eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Die gepflegte und ruhige Wohngegend macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer harmonischen Gemeinschaft schätzen.

Ein besonderer Vorteil von Dörfleins ist die ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Hallstadt. Hallstadt selbst verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Der Wochenmarkt, verschiedene Fachgeschäfte und Supermärkte sorgen dafür, dass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichen können.

Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind Sie von Dörfleins aus optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden. Eine Stadtbusanbindung in unmittelbarer Nähe ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Bamberg und in die umliegenden Gemeinden. Bamberg, eine UNESCO-Weltkulturerbestadt, ist bekannt für ihre historische Altstadt, ihr kulturelles Angebot und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die kurzen Wege und die hervorragende Verkehrsanbindung machen es leicht, die Vorzüge des städtischen Lebens zu genießen, ohne auf die Ruhe und den Charme des dörflichen Wohnens verzichten zu müssen.

Dörfleins selbst bietet ebenfalls eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zu den Flüssen Main und Regnitz eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser.

Insgesamt ist Dörfleins der ideale Wohnort für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen und gleichzeitig von den Vorzügen einer guten Anbindung an die Städte Hallstadt und Bamberg profitieren möchten. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Gelassenheit des Landlebens und die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur.

Die Grundstücksfläche von 503m² setzt sich aus dem Grund und Boden, auf dem die Doppelhaushälfte steht sowie die Grundstücksflächen zu den Garagen und Miteigentumsanteile an gemeinschaftlichen Flächen zusammen.