Etagenwohnung kaufen in Hattersheim am Main, mit Garage, mit Stellplatz, 71,89 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2315395

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage unweit des Globus Marktes in Hattersheim. Zwei zuverlässige Aufzüge bringen Sie auf Ihre Wohnetage. Verwaltung und Hausmeister legen großen Wert auf Ordnung und Sauberkeit, was beim Betreten des Hauses direkt erkennbar ist. Der Hauseingang und der Zugang zur Wohnung sind seniorengerecht stufenlos angelegt und können mühelos mit Gehhilfen begangen und befahren werden.

Auf 71,56 qm Wohnfläche bietet diese Wohnung einer Familie in 3 Zimmern mit Balkon ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Die erreichen die Wohnung über einen ca. 7,83 qm großen, gefliesten Flur, der Ihnen Platz für Garderobenbereich bietet und von dem aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen.
Das ca. 20,83 qm große Wohn-/Esszimmer präsentiert sich durch ein großes Fensterelement und die Balkontür hell und freundlich. Der Boden ist mit einem gut erhaltenen Laminat belegt und lässt durch seinen günstigen Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Der Balkon ist ca. 4,86 qm groß und in Süd-Ausrichtung gelegen. Bei Sonnenschein blicken Sie von hieraus in die üppige Begrünung der hübschen Wohnanlage und können die Ruhe genießen.
Die ca. 7,49 qm große Küche ist gefliest und mit einer zweizeiligen älteren Einbauküche versehen. In einem Abstellraum können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden oder alternativ die Küche um diesen Bereich erweitert werden.
Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch. Das WC ist durch eine Wand abgetrennt und kann separat genutzt werden, ohne dass das Badezimmer betreten werden muss. EIne Umgestaltung ist problemlos möglich - gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung.
Das ca. 16,56 qm große Schlafzimmer ist hell und freundlich und mit einem PVC-Boden belegt. Das kleinere, ca. 9,76 qm große Schlafzimmer wurde mit Laminat belegt. Auch von diesem Zimmer aus blickt man über ein großes Fenster ins Grüne. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet, so dass die Wohnung auch für Schichtarbeiten optimale Bedingungen bietet.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. So können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.

BITTE BEACHTEN: Es steht eine Fassadensanierung an. Die Sonderumlage ist bereits gezahlt worden. Somit profitieren Sie von einer ab 2025 NEUEN Fassade.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Parkdeck. Das Parkdeck ist mit einem elektrischen Tor versehen.

3 ZKB (ca. 71,56 qm) in gepflegter Wohnanlage mit:
- Wohnzimmer (ca. 20,83 qm) Zugang zum Balkon, Laminat
- Balkon (ca. 4,86 qm) in Süd-Ausrichtung, Fliesen
- Schlafzimmer 1 ( ca. 16,56 qm), PVC
- Schlafzimmer 2 ( ca. 9,76 qm), Laminat
- Küche mit Einbauküche, ( ca. 7,49 qm) mit Abstellkammer (ca. 0,98 qm), Fliesen
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 4,18 qm) mit Badewanne und Waschtisch sowie separates WC (ca. 1,50 qm), Fliesen
- Flur (ca. 7,83 qm), Fliesen

Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster in weiß, mit Rollläden ausgestattet.
Die Innentüren und Zargen in sind buchefarben.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Parkdeck, der schon im Preis berücksichtigt ist sowie ein Kellerabteil.

BITTE BEACHTEN: Es steht eine Fassadensanierung an. Die Sonderumlage ist bereits gezahlt worden. Somit profitieren Sie von einer ab 2025 NEUEN Fassade.

Abrechnung 2022:
umlagefähige Betriebskosten 189,99 EUR monatlich, nicht umlagefähige Betriebskosten 107,73 EUR und Zuführung zur Erhaltungsrückstellung 51,42 EUR im Monat. Somit ergibt sich ein monatliches Wohngeld von 337,00 EUR

Abrechnung 2021:
umlagefähige Betriebskosten 186,94 EUR monatlich, nicht umlagefähige Betriebskosten 86,20 EUR und Zuführung zur Erhaltungsrückstellung 51,42 EUR im Monat. Somit ergibt sich ein monatliches Wohngeld von 337,00 EUR

Wirtschaftsplan 2024:
umlagefähige Betriebskosten 225,64 EUR monatlich, nicht umlagefähige Betriebskosten 104,70 EUR und Zuführung zur Erhaltungsrückstellung 51,42 EUR im Moant. Somit ergibt sich eine monatliche Vorauszahlung von 382,00 EUR

Hattersheim liegt in Mitten des Main-Taunus-Kreis und bietet Ihnen den idealen Wohnstandort gepaart aus grüner Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen an die umliegenden Metropolen wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, die über die A66 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) problemlos zu erreichen sind. Der Flughafen Rhein-Main ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Belastungen durch den Flughafen sind mit Ausnahme des Stadtteils Eddersheim als gering zu betrachten. Viele innerstädtische Grünanlagen, Wege entlang des Schwarzbaches oder die Mainwiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnung ist optimal gelegen. In 2 Minuten Fußweg erreichen Sie den Globusmarkt. Ein Spielplatz gehört zur schön begrünten Wohnanlage.

Wenn Sie das Haus gerne besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien