Haus kaufen in Völklingen, 326 m² Grundstück, 390 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2316825

Exklusive Gelegenheit in bester Lage!
Ergreifen Sie die Chance, eine top modernisierte Immobilie im Herzen der Völklinger City zu erwerben. Umgeben von Geschäften und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, bietet diese Immobilie maximale Erfolgsaussichten und Gewinnpotenzial.
Das großzügige Gewerbeobjekt wurde bisher als Casino eines führenden Spielstättenbetreibers genutzt. Aufgrund der aktuellen Spielstättenverordnung ist dies nicht mehr möglich. Die momentane Spielothek im Erdgeschoss bietet auf ca. 165 m² Fläche unbegrenzte Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen. Mögliche Nutzungen umfassen:
Restaurant
Café (mit der Möglichkeit, Sitzplätze im Hof zu errichten)
Ladenlokal
Büroflächen
und vieles mehr
Über der Gewerbeeinheit befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 101 m² (1. Obergeschoss, 3 ZKB) und ca. 95 m² (2. Obergeschoss, 2 ZKB). Hinter der Gewerbeeinheit befindet sich zusätzlich ein Lager auf ca. 33 m² mit eigener Terrasse. Dieses Lager, das früher eine Wohnung war, könnte in die Gewerbeeinheit integriert werden, und die Terrasse könnte als Sitzgelegenheit im Freien für Ihre Gäste genutzt werden – ein Highlight im Sommer. Natürlich ist auch ein Umbau zurück zu einer Wohnung möglich.
Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und renoviert. Sie müssen kaum mehr investieren und können höhere Mieten ansetzen.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.000 € monatlich bzw. 12.000 € jährlich. Zusätzlich wäre für die Gewerbeeinheit eine Miete von 1.500 € oder mehr möglich.
Mit nur einem Klick kommen Sie Ihrem Traum der Selbstständigkeit näher. Verpassen Sie nicht dieses einmalige Angebot und verwirklichen Sie sich selbst. Oder werden Sie Kapitalanleger – die größten Investitionen bringen später die größten Früchte. Sorgen Sie für Ihre Zukunft vor!
Geben Sie uns nur 30 Minuten Ihrer Zeit und überzeugen Sie sich selbst. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

+ Bodenbeläge
Fliesen,Laminat
+ Wandbeläge
Putz,Tapete & in den Nassräumen Fliesen

+ Bad / Sanitär
3 Badezimmer + WC’s in der Gewerbeeinheit

+ Heizung
Fernwärme (2012)

+ Ausführung
Massivbau

+ Fenster
Doppelt verglaste Kunststofffenster (2012)
+ Gewerbe ca 165m²
+ Lager EG ca 33m²

+ Wohnung 1.OG ca 101m² Kaltmiete 550€
+ Wohnung 2.OG bzw DG ca 95m² Kaltmiete 450€

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Völklingen ist eine an der Saar gelegene Mittelstadt. Sie ist nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt im Regionalverband Saarbrücken und gemessen an der Einwohnerzahl die viertgrößte Stadt des Saarlandes.
Die Stadt war und ist stark durch die Montanindustrie geprägt. Sie ist Sitz der Saarstahl AG. Weithin bekannt ist Völklingen durch das Weltkulturerbe Völklinger Hütte. Die Völklinger Hütte ist weltweit das einzige Eisenwerk aus der Blütezeit der Industrialisierung, das vollständig erhalten ist. Seit 1994 zählt es zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Völklingen liegt am Ufer der Saar und ist wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Die Stadtteile links der Saar gehören zur Warndt-Region und grenzen an Frankreich. Im Stadtteil Wehrden mündet die Rossel, in Völklingen der Köllerbach in die Saar.
Die Nachbarstädte/-orte sind (im Uhrzeigersinn): Püttlingen, Saarbrücken, Großrosseln, Freyming-Merlebach (F), Saint-Avold (F), L’Hôpital (F), Carling (F), Creutzwald (F), Wadgassen und Bous.
Völklingen ist durch die Bundesautobahn 620 (Saarlouis–Saarbrücken) und die Bundesstraße 51 (Bremen–Saargemünd) an das überregionale Straßennetz angebunden. Beide Straßen verlaufen in Höhe von Völklingen parallel zum Fluss in Nord-Süd-Richtung.
Der ÖPNV wird heute durch Busse, hauptsächlich der Völklinger Verkehrsbetriebe, gewährleistet. Es bestehen Verbindungen zum Beispiel in den angrenzenden Warndt, nach Lebach, Püttlingen und Bous.

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