Maisonette- Wohnung kaufen in Kiel, 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2319031

Modern renovierte Eigentumswohnung mit besonderem Charme in Kiel

Wir zeigen dir hier eine tolle Gelegenheit zum Kauf einer schnuckeligen Wohnung. Die Wohnung liegt in einem Endreihenhaus, worin sich zwei Einheiten befinden. Jede Wohneinheit hat ihren eigenen Eingang. Um dir die Wohnung besser vorstellen zu können, nehmen wir dich hier in unserer Beschreibung gern mit.

In der von Bäumen gesäumten Straße liegt das rot geklinkerte Wohnhaus. Du betrittst das Haus durch deinen eigenen Eingang und gelangst in den Flur, wo Platz für Schuhe und Jacke ist. Von hier führt eine Treppe nach oben in den Wohnbereich und eine weitere Treppe hinunter in deinen privaten Keller.

Gehst du die beleuchtete Treppe nach oben, kommst du in den hellen Flur, von dem die große Küche abgeht sowie zu der Treppe in das 2. Obergeschoss.

Die Küche ist zeitlos - helle Front und passende Arbeitsplatte in Massivholz. Sie verfügt über einen vollintegrierten Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Kühlschrank. Alle Geräte und die Küche würden für dich bleiben. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt die indirekte Beleuchtung unter der Küchenzeile. Es gibt drei Fenster, die je einzeln zu öffnen sind und die den Raum mit Licht fluten. Auch für einen großen Esstisch ist ausreichend Platz.

Wenn du die Treppe in das 2. Obergeschoss hochgehst, kommst du in einen Flur, von dem das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Bad zu erreichen sind.

Auf der linken Seite ist das Wohnzimmer. In einer perfekten Größe mit genug Platz für ein gemütliches Sofa, Regale, Sideboards oder was dein Herz begehrt.

Vom Flur geradeaus gelangst du in das Schlafzimmer, was eine ideale Größe bietet. Durch die Raumaufteilung kannst du wunderbar Kommoden oder einen Kosmetiktisch stellen. Ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.

Rechts vom Flur befindet sich das Bad, was ebenfalls modern und zeitlos gestaltet ist. Eine Regendusche bietet dir den perfekten Start in den Morgen. Durch die zwei Fenster lässt sich das Bad wunderbar lüften und lässt Tageslicht herein.

Weiterhin gibt es einen großen Spitzboden. Die Zwischendecke zum Dachboden und der Dachboden wurde im Herbst 2023 neu gedämmt und es gibt dort ein neues Veluxfenster aus 2023. Aktuell wird der Spitzboden als Lagerfläche genutzt.

Stand jetzt wird der Keller für die Waschmaschine und als Werkstatt gebraucht. Ebenfalls befindet sich hier die Heizungsanlage und die Stromverteilung. Einige Nachbarn haben aus einem Kellerraum ein weiteres Bad erbaut.

Alles in allem könntest du deine Möbel nehmen und hier direkt einziehen. Es ist zeitlos und modern renoviert worden. Durch die Raumaufteilung, die verschiedenen Ebenen und die geräumigen Nutzflächen wirkt die Wohnung deutlich größer. Auch als Kapitalanlage zu Vermietung ist die Wohnung geeignet.

Das Haus steht unter Denkmalschutz, das Dach ist davon ausgenommen.

Gern zeigen wir dir die Wohnung in live.

Highlights

tolle Lage
moderne Küche
zeitloses Bad
schöne und zeitlose Bodenbelege
Smart Home (Thermostate, Schalter und Bewegungsmelder)
großer Keller und Spitzboden
Boiler in der Küche 2020 erneuert

Die Landeshauptstadt Kiel ist eine Hafenstadt der Ostseeküste in Schleswig-Holstein. Knapp 249.000 Menschen leben hier.

Kiel ist berühmt für die Kieler Woche, die einmal jährlich die ganze Stadt zum Feiern und zum Genießen einlädt.

Es ist eine gepflegte und idyllische Großstadt mit genug Möglichkeiten der Erholung, der Ruhe und gleichzeitig mit den Vorzügen einer Stadt - mit der Besonderheit des Wassers direkt vor der Haustür. Ob Strand oder Hafen, alles ist möglich.

Der Ortsteil Elmschenhagen ist ein grüner Stadtteil. Zum Naturschutzgebiet mit dem Tröndelsee für schöne Spaziergänge galangst du in ca. 5 Minuten. Diverse Supermärkte, Cafés oder Delikatessengeschäfte sind in der Nähe. Der beliebte Wochenmarkt ist fußläufig schnell zu erreichen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und wichtige Straßen sind schnell erreicht.

Auch Freizeitmöglichkeiten lassen hier keine Wünsche offen. Der Strand ist in ca. 10 Minuten erreicht. Ebenso gibt es vielseitige Sportvereine oder Spielplätze.

Die Höhe der Erhaltungshaltungsrücklage ist ca. 89.398,30 EUR per 31.12.2022.
Das Hausgeld beträgt 71,00 EUR monatlich, wovon 10,00 EUR in die Rücklage fließen. Der monatliche Abschlag für Gas liegt derzeit bei ca. 100,00 EUR und für Strom bei ca. 50,00 EUR.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 261 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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