Stadthaus kaufen in Wiesbaden, 197 m² Grundstück, 138,4 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2323278

Im ruhigen Ortskern von Mainz-Kostheim liegt das 1-2 Familienhaus mit sonnigem Garten.

Ursprünglich 1960 mit Keller in Massivbauweise errichtet, wurde es 1986 durch einen Anbau mit zusätzlichem Außenkeller erweitert.

Der kluge Grundriss mit seinem vorgangesetzten Treppenhaus schafft viele Möglichkeiten, es läuft niemand durch Ihr Haus - Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, das hauseigene Büro, oder man nutzt als Familie das komplette Haus.

Derzeit ist es aufgeteilt in die Erdgeschoss-Wohnung (sanierungsbedürftig) mit ca 59qm - offener Wohn-/Essbereich, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, sowie ein geräumiges Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, und dem ruhigen Garten.

Die zweite Einheit im Obergeschoss/Dachgeschoss ist modernisiert und gepflegt, umfasst ca 72qm, und hat 2017 neue Fenster bekommen.

Der Wohn-/Essbereich ist hell und offen, und hat eine Klimaanlage. Die angrenzende Küche bietet zwei gegenüberliegende Arbeitsflächen.

Das Tageslichtbad in zeitlosem Design hat eine Badewanne und Zugang zum Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer für Ihre Bedürfnisse.

Im Untergeschoss befindet sich der hauseigene Partyraum mit Zapfstation, eine Sauna mit Dusche, WC und der Waschraum.

Im Vorgartenbereich lässt sich ein Stellplatz realisieren -
der Nachbar hat es vorgemacht.

Die Übernahme vom Objekt kann zeitnah und flexibel erfolgen, die Eigentümer haben bereits ein neues Zuhause bezogen.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

- 1-2 Familienhaus (baurechtlich ein Einfamilienhaus)

- 1960 gebaut / 1986 angebaut

- je nach Verwendung und Aufteilung bis zu 5 Schlafzimmer

- derzeit 2 Küchen und 3 Schlafzimmer

- 2 Tageslichtbäder

- Klimaanlage im 1. OG

- Kunststofffenster

- 2017 im 1. OG neue Fenster

- überdachte Terrasse

- Balkon

- pflegeleichter Garten

- Untergeschoss mit
... Partyraum und Zapfanlage
... Sauna / Dusche
... WC

- Werkstatt = Außenkeller

- Stellplatz vor dem Haus realisierbar

Mainz-Kostheim - in wenigen Minuten am Bahnhof und der Autobahn. Die Vorzüge dieser innenstadtnahen Lage werden ergänzt durch das große Freizeitangebot vom Stadtteil Kostheim. Hier finden Sie neben Sporteinrichtungen auch die nahe Maaraue, die zu Spaziergängen und Freibadbesuchen einlädt.

Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld.

Die Mainzer Innenstadt ist über die Theodor-Heuss-Brücke binnen weniger Minuten erreichbar, und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und kulinarische Angebote, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Geschäfte jeder Art.

in unmittelbarer Umgebung befinden sich der Kindertreff Kiko eV, die Kath. Kindertagesstätte St. Kilian, die Ev. Kindertagesstätte der Michaelsgemeinde, die betreuende Grundschule Carlo-Mierendorff, sowie die weiterführende Gesamtschule Wilhelm-Leuschner.