Einfamilienhaus kaufen in Winzer, mit Stellplatz, 165 m² Grundstück, 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2324803

Das Wohnhaus wurde ca. 1969 in Massivbauweise errichtet und ständig renoviert.
Aufteilung:
EG: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer (wird derzeit als Schlafzimmer genutzt), Küche, Badezimmer/Dusche/WC, Wintergarten.
OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer/Eckbadewanne/WC.
DG: Spitzboden
Über einen neuwertigen Pelletofen im Wohnzimmer werden sowohl das Warmwasser, als auch die Heizkörper beheizt. Für den Sommerbetrieb ist ein Elektroboiler vorhanden.

Das Haus ist aktuell für 1000,- Euro Kaltmiete im Monat vermietet.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 11.07.2023
Baujahr lt. EA: 1969
Wesentl. Energieträger für Heizung: Holzpellets
Wesentl. Energieträger für Warmwasser: Holzpellets, Strom-Mix
Endenergieverbrauch: 246,2 kwh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G

Highlights:

+ beheizbarer Wintergarten
+ Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt und gedämmt
+ Pelletofen (Baujahr 2022) mit Wasserspeicher
+ Kunststofffenster wurden 1998 eingebaut
+ monatliche Kaltmiete von 1.000,- Euro

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des Marktes Winzer.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 18 km entfernt. BAB-Anschluss A 3 in Iggensbach bzw. Hengersberg.

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