Etagenwohnung kaufen in Nörvenich, mit Garage, 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2327505

Sie erhalten hier die Möglichkeit eine 140 m² große Eigentumswohnung in einem hervorragenden Zustand zu erwerben.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnkomplex, der 1969 massiv erbaut und in den Jahren 1978 und 1991 durch Anbauten ergänzt wurde.
Die Eigentumswohnung befindet sich im OG des Gebäudetraktes und verfügt über eine opulente Wohnfläche von ca. 140m².
Darüber hinaus komplettieren zwei Balkone / Terrassen sowie zwei Tiefgaragenstellplätze das überzeugende Flächenangebot.
Sie betreten die wunderschöne lichtdurchflutete Wohnung über einen einladenden Flur-/ Windfangbereich 1 mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Hieran schließen sich ein praktisches Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie drei Schlaf- / Kinderzimmer an.
Die separate geflieste Küche ist mit einer umfangreichen hochwertigen Einbauküche BJ 2003 ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Von der großzügigen Küche und dem hellen offenen Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur Sonnenterrasse / Balkon 1, auf der Sie Ihre Freizeit mit herrlichem Fernblick wundervoll zelebrieren können.
Der Bodenbelag der Terrasse 1 wurde 2010 mit wertigen Granitplatten erneuert.
Vom offenen Esszimmerbereich haben sie direkten Zugang zum offenen lichtdurchfluteten Wohnzimmer.
Die ansprechenden genannten Räumlichkeiten werden noch ergänzt durch eine Art Einliegerbereich mit separatem Zugang über den hellen Flurbereich 2.
Von der Großfamilie bis zum Mehrgenerationenwohnen lassen sich durch diese intelligente Aufteilung verschiedene Wohnkonzepte realisieren.
Der stimmig gestaltete "Einliegerbereich" überzeugt mit einem weiteren wohlgeschnittenen Wohnzimmer mit offenem Esszimmerbereich, mit direktem Zugang zur Terrasse / Balkon 2, die mit einem Holzdielenboden ausgestattet ist.
Der Einliegerbereich wird durch einen separaten 2. Zugang mit Windfang / Flur / Diele und ein Badezimmer mit Dusche komplettiert.
Im überwiegend gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich der Eigentümergemeinschaft befinden sich noch zahlreiche Extras, die zur Entspannung und zur Freizeitgestaltung dienen.
Da wäre zum einen die vollfunktionsfähige Sauna inkl. Dusche und WC und ein Hobbyraum, der zu gemeinschaftlichen Tischtennis- und Kickerturnieren einlädt.
Das ehemalige Schwimmbad ist aktuell nicht mehr in Betrieb.
Ein Gemeinschaftsraum / Partyraum inkl. Bartheke und einem Kamin dient für größere Feiern.
Es gibt darüber hinaus noch zwei weitere Partykeller inkl. einem WC, ein Gemeinschaftstrockenraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.
Zu der Eigentumswohnung gehört ein privates Kellerabteil / 2x Kellerraum groß (Sondernutzung), das eine zusätzliche Abstellmöglichkeit bietet.
In der Tiefgarage der Wohnanlage verfügt diese Wohnung über 2 Tiefgaragenstellplätze.
Die Außenanlage ist liebevoll parkähnlich angelegt und unterstreicht den äußerst gepflegten und attraktiven Eindruck der Immobilie.
Haben wir Ihr Interesse für diese vielseitige Wohnung mit diversen Extras geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

2x Balkon / Terrasse, 2x Tiefgaragenstellplätze, 1,5x Kellerraum, 1x Badezimmer, EBK BJ 2003, gemeinschaftlich genutzte Fahrradkeller, Trockenraum / Waschküche, Partyräume, Hobbyraum Tischtennis, Sauna, Sat-TV, DSL / Glasfaseranschluss, Iso doppelt verglaste Aluminiumfenster + teilweise einfach verglaste Holzfenster, komplett mechanische Rollläden, Schwimmbad stillgelegt, parkähnliche Außenanlage

Balkon / Terrassenflächen:
Balkon 1 groß - 19,50 m²
Balkon 2 klein - 8,80 m²

Fenster:
größtenteils Iso doppelt verglast BJ 1991 / teilweise 1978

Heizung:
Zentrale Ölheizung BJ 2003

Bodenbeläge:

Flur 1, Essbereich, Küche, Bäder - Fliesen
2x Wohnzimmer, 2x Schlaf- / Kinderzimmer - Teppichboden
Kinderzimmer 2 - Laminat
Flur / Diele 2 - Granitboden

Balkon/Terrasse 1 - Granitplatten
Balkon/Terrasse 2 - Holzdielen

Renovierungen/ Sanierungen:

2022: Dach Vollsanierung
2019: Fassade Vollsanierung
2010. Platten Balkon/Terrasse 1 erneuert
2010: Laminat Kinderzimmer 2 erneuert
2003: Erneuerung Einbauküche

Der wunderschöne Ort Nörvenich besteht aus 14 Ortsteilen mit dem Hauptort Nörvenich (3848 Einwohner Stand Dezember 2020).
Das Objekt liegt im Ortsteil Wissersheim.
Der Ort ist über drei Autobahnanschlüsse zu erreichen: über die Anschlussstellen Merzenich und Elsdorf der Bundesautobahn 4, die Anschlussstelle Gymnich der Bundesautobahn 61 und die Abfahrt Hürth-Knapsack der Bundesautobahn 1.
Mit dem PKW erreichen Sie die A61 in unter 10 Minuten, die A1 und A4 in ca. 15 Minuten.
Außerdem erreicht man in 30 Minuten die Stadt Köln, in unter 1h die Städte Aachen und Düsseldorf.
Die nächstgelegen Stadtkerne Erftstadt und Kerpen liegen ca. 15-20 Minuten und die Städte Zülpich und Düren in 15-30 Minuten entfernt.
Die Bahnhöfe Erftstadt sowie der S-Bahnhof Kerpen Buir liegen ebenfalls ca. 15 Minuten entfernt und bieten diverse Anbindungen im Nah- und Fernverkehr, bis hin zum Flughafen Köln-Bonn (S-Bahn Direktverbindung: 45 Minuten).
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Freizeitaktivitäten liegen im direkt benachbarten Ort Nörvenich ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernt. Vom Objekt liegt fußläufig nur 450 m entfernt eine Kindertagesstätte, was gerade für junge Familien sehr interessant ist. Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Apotheken und Fachärzte sicher gestellt.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Variante 1 (Selbstbezug):

Die aktuellen Eigentümer räumen die Wohnung in einem angemessenen Zeitraum und Sie können die Wohnung dann direkt selber nutzen / direkt beziehen.

Variante 2 (Kapitalanlage):

Der Besitzügergang der Immobilie kann nach einer noch verhandelbaren Übergangsfrist erfolgen.
Die aktuellen Eigentümer beabsichtigen diese Immobilie nach dem DM.Senior Modell weiterhin auf eine befristete Zeit weiter zu bewohnen und sind bereit in dieser Zeit einen vorher festegelgten Mietzins zu entrichten.
Diese Konditionen und Laufzeiten können im Vorfeld individuell mit den aktuellen Eigentümern in einem persönlichen Gespräch erörtert / vereinbart und verhandelt werden.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.