Bürofläche kaufen in Viersen, 156 m² Bürofläche - ImmoID: 2329308

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Büro-Praxisfläche in Viersen-Dülken zu verkaufen

Kaufpreis:
350.000,00 EUR
Bürofläche:
156 m²

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Immo-ID: 2329308

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Objektanschrift

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41751 Viersen (Dülken)
Deutschland

Objektparameter

Kaufpreis:
350.000,00 EUR
Hausgeld:
616,00 EUR
Kaufpreis/m²:
1.658,00 EUR
Preis(Freitext):
der Kaufpreis ist verhandelbar
Provisionspflicht:
Nein
Gesamtfläche (m²):
211 m²
Büro-/Praxisfläche (m²):
156 m²
teilbar ab:
1 qm
Baujahr:
1972
Objektzustand:
Gepflegt
Objektalter:
Altbau
Energieausweis:
Verbrauchsorientiert
Energieausweis (Warmwasser):
Ja, wurde berücksichtigt.
Bauweise:
Massiv
WG-Möglichkeit:
die Wohnung ist für eine WG geeignet
Bad:
Fenster vorhanden
Boden:
Teppich
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gasheizung
Rollstuhlgerecht:
Objekt ist rollstuhlgerecht
Barrierefrei:
Objekt barrierefrei
DV-Verkablung:
DV-Verkabelung vorhanden
Möglicher Breitbandzugang:
VDSL
UMTS-Zugang:
UMTS-Zugang möglich
Objekt:
ist nicht unterkellert

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Objekt umfasst 2 Eigentumswohnungen von 154 qm und 56 qm. Die kleine Wohnung ist renoviert und vermietet.

Die große Wohnung wird zur Zeit als Büro genutzt und muss renoviert werden. So besteht die Möglichkeit, die Einheit innen individuell umzubauen. Durch die Lage im Erdgeschoss kann hier eine barrierefreie Praxis oder Büro oder sogar 2 Einheiten realisiert werden.

Es gibt bereits 2 separate Eingänge, die entsprechend genutzt werden können.

Eine Besichtigung lohnt sich, um das Potential zu sehen.

Ausstattung

Alle Fenster sind doppelverglast mit Kunststoffrahmen.

Die Heizungsanlage (Gas) im Objekt wurde erneuert.

Auf dem Dach wird eine Solaranlage realisiert, die für eine zusätzliche Einnahme sorgt.

Zur großen Einheit gehört ein Zugang zum Schwimmbad und die Möglichkeit, die Sauna zu nutzen.

Lagebeschreibung

Die Räumlichkeiten befinden sich in einer verkehrsberuhigten Straße (30 er Zone) gegenüber des Berufskollegs. Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt ist in 7 Minuten fußläufig zu erreichen. Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in 3 Minuten. Die Auffahrt zur A61 erreichen Sie mit dem PKW ebenfalls in 3 Minuten.

Der Autobahnanschluss an die BAB 52 und BAB 61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Sonstiges

Ich empfehle eine Besichtigung, um das Potential zu erkennen.

Die Räume bieten vielfache Möglichkeiten.

Sei es als Wohnung oder als Praxis oder Büro.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Die Räume sind ruhig und im Sommer angenehm kühl.

Letzteres ohne Klimaanlage.

UVeKon Immobilien

Frau Simone Janßen

Nikolaus-Groß-Str. 12

41751 Viersen

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