Zweifamilienhaus kaufen in Oldenburg (Oldb), mit Garage, mit Stellplatz, 3.715 m² Grundstück, 236,67 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2336797

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen verschiedenste Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung bietet? Sie suchen sowohl ausreichend Wohnfläche als auch Gartenfläche, um Ihren Wohntraum im Grünen zu verwirklichen? Oder Sie suchen vielleicht ein Objekt, welches sich auch für Mehr-Generationen-Wohnen eignet oder in dem Sie eine Wohneinheit zur besseren Finanzierung vermieten können? Vielleicht suchen Sie ein Objekt rein zur Kapitalanlage?

Dann ist dieses Zwei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1972 vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Das Objekt steht auf einem ca. 3.715 m² großen Grundstück an der Nordmoslesfehner Straße am westlichen Stadtrand des Oldenburger Stadtteils Eversten. Die Nordmoslesfehner Straße verläuft von Oldenburg Richtung Papenburg entlang des Küstenkanals. Nördlich befinden sich weitläufige Grünflächen des Everstenmoor.
Der Bodenrichtwert beträgt hier aktuell 120 Euro/m², heißt alleine der Grundstückswert beläuft sich zurzeit auf ca. 445.000 Euro!

Das Haus wurde ursprünglich als 1-Familien-Haus mit Garage geplant und aufgrund des Moorbodens in dieser Region auf 48 Betonpfeilern 2 Meter tief gegründet. Später wurde es zu einem Zwei-Parteien-Haus umgebaut. Hierbei wurden z.B. getrennte Strom- und Wasserzähler für EG und OG eingebaut. Die Heizkörper verfügen über entsprechende Wärmemengenzähler.

In 2016 wurde der große Holz-Schuppen (ca. 3,4 x 9 Meter) als Werkstatt und Geräteschuppen errichtet. Hier wurde auch ein kleiner Abstellraum für einen potenziellen 2. Mieter vorgesehen.

Das Haus verfügt derzeit über folgende Flächen:
- Erdgeschoss: ca. 148 m² Wohnfläche
- Obergeschoss: ca. 88 m² Wohnfläche
- Dachboden: ca. 46 m²
- Keller: ca. 21 m²
- Garage: ca. 19 m²
- Schuppen: ca. 27 m²

Über die Jahre wurde das Haus ständig instandgehalten und auch in Teilen modernisiert.

1980: Erneuerung Fenster Wohnzimmer OG
1991: Erneuerung Fenster Wohn- Esszimmer EG
1991: Erneuerung Fenster Waschraum, Bügelzimmer
1996: Erneuerung Wasser- und Abwasserrohre im Keller
1998: Erneuerung Fenster Schlafzimmer L OG
1999: Erneuerung Fenster Wohnzimmer OG
2008: Neue Alu-Eingangstüren
2008: Erneuerung Velux-Fenster Küche und Bad OG
2010: Erneuerung Fenster Bad EG
2012: Erneuerung Fenster Küche EG
2012: Erneuerung (bis auf 1 Element aus 1991) Fenster Wohn-Esszimmer EG
2012: Erneuerung Fenster Schlafzimmer EG
2019: Erneuerung der Elektroverkabelung
2019: Teilweise Erneuerung von Heizkörpern
2020: Erneuerung Fenster Gästebad
2022: Modernisierung Badezimmer EG
2022: Erneuerung Fenster Küche OG

Dazu wurde die obere Zwischendecke zum Dachboden gedämmt und diverse Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Die Ölheizung ist ca. aus dem Baujahr 1998 und muss sicherlich erneuert werden! In einem separaten Kellerraum befindet sich hierfür noch ein Kunststoff-Öltank, der im Zuge der Erneuerung entfernt werden könnte, um weiteren Raum im Keller zu schaffen! !!! Dieser Kellerraum ist nicht im Grundriss berücksichtigt und kommt an Fläche noch einmal hinzu !!!

/// ÜBERWEGUNGSRECHT

Da ein Teil der Zufahrt zum Grundstück über das Nachbargrundstück verläuft ist hier ein entsprechendes Überwegungsrecht dinglich im Grundbuch eingetragen! Des Weiteren ist für den ganz rechten Grundstücksteil ein Überwegungsrecht für Pächter (der hinter gelegenen Grundstücke) und Jäger eingetragen, die hier ca. 3-4 Mal im Jahr das Grundstück überqueren!

/// GRUNDRISSE // PLÄNE

Da die Grundrisse automatisch von unserer Kamera generiert werden, ist es hier in einigen wenigen Bereichen zu Ungenauigkeiten gekommen, da Messdaten fehlen.

- Im Keller gibt es z.B. noch den zusätzlichen Kellerraum, in dem sich die Öltanks befinden. Hier konnte nicht gemessen werden.
- Im Wohn-Essbereich ist der Bereich hinter dem Kamin nicht ganz korrekt dargestellt.
- Beim Dachboden ist der hintere Dachbereich nicht mitgemessen worden
- Im Schuppen fehlt der separate Abstellraum

Sie erreichen das Haus über die Zufahrt von der Nordmoslesfehner Straße. Der vordere Grundstücksteil zur Straße besticht dabei mit einem sehr großen und hochgewachsenen Pflanzenbestand, der das Objekt fast uneinsehbar von der Straße macht.

Seitlich, vor und hinter dem Haus befinden sich großzügige Pflasterflächen, die als Verkehrs- und Parkflächen oder auch als Sonnenterrassen genutzt werden können.

Der Zugang zum Haus erfolgt entweder über den Eingang neben der Garage (nur Erdgeschoss) oder den "Haupteingang", von dem aus sowohl Erdgeschoss, als auch Obergeschoss erreichbar sind.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen derzeit folgende Räume zur Verfügung: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit wunderbarem Kamin (im Kaufpreis enthalten) und Vinylboden in Holzoptik, ein zentraler Flurbereich mit Fliesenboden, ein Schlafzimmer mit Vinylboden, ein weiteres Wohnzimmer oder 2. großes Schlafzimmer mit Laminatboden, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer mit Boden- und deckenhohen Wandfliesen, sowie eine Küche mit einer schönen Einbauküche (Neuwert ca. 6.000 Euro) aus 2019 mit NEFF-Geräten wie Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler und Backofen (unbenutzt) und entsprechenden Ober- und Unterschränken.

Von der Küche aus gelangen Sie in einen gefliesten Flur, von dem aus Sie zum einen Zugang zum hinteren Garten, zum seitlichen Hauseingang mit angeschlossenem Gäste-Bad mit eigener Dusche und zum Hauswirtschaftsraum (HWR) mit angeschlossenem Hobby-Raum oder Arbeitszimmer haben. Im HWR steht Ihnen noch eine weitere Einbauküche zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Zugang zum Keller. Dieser linke Erdgeschoss-Teil könnte dabei auch zum Beispiel als kleine Einliegerwohnung für einen älteren Jugendlichen oder für Pflegepersonal genutzt werden. Dieser seitliche Gebäudeanbau, in dem sich auch die Garage befindet verfügt über ein Flachdach. Das Flachdach wurde Ende der 90er Jahre neu isoliert und mit mehreren Lagen Bitumen-Bahnen abgedichtet. Im Bereich des Schornsteins ist es vor geraumer Zeit bei Starkregen zu einem kleinen Wasserschaden gekommen, das Flachdach müsste hier ggf. noch einmal neu abgedichtet werden.

Das Obergeschoss erreichen Sie über den Vorflur im Haupteingang über eine Steintreppe. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein kleiner Abstellraum und ein Bad mit Waschmaschinen-Anschluss zur Verfügung. Die Räume wurden für eine geplante Renovierung vorbereitet. So wurden in den Wohnräumen an vielen Stellen die Tapeten bereits entfernt. Im Badezimmer wurde z.B. die alte Dusche entfernt. In einem Schlafzimmer und ggf. in der Küche müssten auch noch neue Bodenbeläge verlegt werden. Es müssten also noch gewisse Arbeiten ausgeführt werden, um die Räume zu nutzen. Bedeutet aber, dass Sie mit überschaubaren Handgriffen und Investition die Flächen nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Diverse Tapetenrollen, Wandfarbe und ein Waschtisch-Unterschrank für das Bad wären im Kaufpreis ebenfalls bereits enthalten!

Alles in Allem bieten wir Ihnen hier ein über die Jahre gepflegtes Haus, welches viele interessante Möglichkeiten bietet. Sicherlich ist das Haus aus einem Baujahr, in dem erwartungsgemäß und je nach gewünschten Endzustand noch Arbeiten und Investitionen zu tätigen sind. Bei der Preisfindung wurden diese Tatsachen aber bereits mit eingerechnet!

Wir freuen uns also über Ihre Anfrage und besprechen weitere Details gerne in einem persönlichem Gespräch oder Besichtigungstermin vor Ort!

Die Immobilie ist ideal gelegen für Interessenten, die ein Zuhause in ländlicher Umgebung suchen aber dennoch bequem und in übersichtlicher Zeit in die Stadt fahren möchten.

Die Immobilie befindet sich vorgelagert zum Naturschutzgebiet Everstenmoor, welches am äußersten Rand vom Oldenburger Stadtgebiet an der Nordmoslesfehner Straße, einer Bundesstraße, die von Oldenburg nach Papenburg parallel zum Küstenkanal führt, gelegen ist.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Moorgebieten und landwirtschaftlichen Flächen sowie dem Küstenkanal, der die Hunte über die Ems mit der Nordsee verbindet. Von kleinen Booten über Yachten bis hin zu Handelsschiffen passieren hier täglich allerlei Schiffe, die für ein gewisses maritimes Flair sorgen.

Freizeit und Outdoor-Freunde haben hier viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport- und Freizeitaktivitäten.

Das Oldenburger Stadtzentrum ist von hier aus ca. 8 Kilometer entfernt und in 10-15 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen. Pendler, die eher nach Ostfriesland möchten oder müssen haben hier mit der Bundesstraße ebenfalls beste Verbindungsmöglichkeiten.

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am einfachsten per „Anbieter Kontaktieren“ direkt hier im Exposé an.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und Email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.

Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes „Interaktives Exposé“, in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. geben können.

Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung unter „Adresse anzeigen“ sofort die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen.

Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben, kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen würden. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück!

Sollten Sie hierzu Fragen haben, kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 0441-950 79 877 oder per Email unter info@eden-ehbrecht-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

In 2024 sind wir erneut mit dem IDA - Immobilien Dienstleister Award vom Bundesverband für die Immobilienwirtschaft ausgezeichnet worden.

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 595 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,64 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!