Doppelhaushälfte kaufen in Heusenstamm, 150 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2336871

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese exklusiven Doppelhaushälften in einem brandneuen Neubauprojekt bieten Ihnen modernen Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau.

In einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung entstehen zwei Doppelhaushälften mit hochwertiger Ausstattung, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem Grundstück von 150 m². Die Breite der Häuser beträgt etwa 7 Meter.

Das Ambiente Ihres zukünftigen Domizils besticht durch die Verwendung exquisiter Materialien und Ausstattungselemente. Freuen Sie sich auf einen pflegeleichten Vinylboden, eine behagliche Fußbodenheizung sowie zeitlos elegante, großformatige Fliesen, die Ihrem Zuhause eine einladende Atmosphäre verleihen. Des Weiteren dürfen Sie sich auf eine benutzerfreundliche Handhabung freuen, wenn Sie nach einem langen Tag nach Hause kommen. Dank großzügiger Fensterfronten strahlt Ihr neues Heim tagsüber in hellem Glanz, während elektrisch betriebene Rollläden bei Bedarf für angenehme Dunkelheit und Privatsphäre sorgen.

Das Projekt befindet sich in einer äußerst ruhigen und dennoch zentralen Gegend von Heusenstamm. Es ist ungefähr 10 Gehminuten von der S-Bahn entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl einen Kindergarten, der den Kleinen ein liebevolles und förderndes Umfeld bietet, als auch den 1. Supermarkt, in dem Sie alle notwendigen Besorgungen bequem erledigen können. Diese ideale Kombination aus Bildungseinrichtung und Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage äußerst attraktiv und praktisch für Familien mit kleinen Kindern. Genießen Sie hier die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und die Möglichkeit, alles Notwendige bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle Schulen sind vorhanden, die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten, sowie Vereinsangebote sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet, z.B. Offenbach in 15 Min, Frankfurt Innenstadt in 25 Minuten.

Eine direkte Busverbindung bringt Sie zum Flughafen, Terminal 1. Die A3 und A661 sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Erdgeschoss
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der Ihnen ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ideal für die Aufbewahrung von Alltagsgegenständen ist und optional ein Gäste-WC werden könnte. Das Herzstück Ihres Zuhauses erstreckt sich über großzügige 33 m²: ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Stil sich vereinen!

Ein gemütlicher Nachmittag im eigenen Privatgarten – eine perfekte Gelegenheit, Freunde und Familie zu sich nach Hause einzuladen und gemeinsam schöne Stunden im Freien zu verbringen. Die Gartenterrasse lädt dazu ein, gemeinsam zu grillen, zu plaudern und einfach das Leben zu genießen. Besonders für Kinder bietet der Garten vielfältige Möglichkeiten zur Entdeckung und zum Spielen. Hier können sie herumtollen, Verstecken spielen oder einfach die Natur erkunden. Eine ideale Umgebung, um unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten zu teilen und schöne Erinnerungen zu schaffen. Also warum nicht die Gelegenheit nutzen, den eigenen Rückzugsort im Grünen mit anderen zu teilen und gemeinsam die Freuden des Lebens zu erleben?

Obergeschoss
Im oberen Stockwerk des Hauses befinden sich zwei äußerst attraktive Schlafzimmer, die aufgrund ihrer großzügigen Aufteilung problemlos Platz für auch größere Möbelstücke bieten.
Direkt daneben liegt das Badezimmer mit einer geräumigen bodengleichen Dusche. Eine besonders praktische Eigenschaft dieses Badezimmers ist, dass die Dusche als begehbarer Bereich gestaltet ist, wodurch auf eine lästige Duschtür verzichtet werden kann und die Reinigung somit mühelos vonstattengeht. Dazu wird natürliche Belichtung geboten, was besonders geschätzt wird.
Die großzügige und durchdachte Gestaltung dieser Räumlichkeiten lädt förmlich zum Entspannen und Wohlfühlen ein, und macht sie zu einem echten Highlight des gesamten Hauses.

Dachgeschoss
Der Bereich im obersten Stockwerk umfasst ca. 25 m² und ist als „1 Raum“ im Standard enthalten. Gegen einen Aufpreis kann eine Aufteilung in zwei Zimmer oder ein zusätzliches Tageslichtbad vereinbart werden. Außerdem gibt es hier einen weiteren Abstellraum.

PARKEN
Es wird eine moderne und ansprechende Parkplatzanlage gestaltet, bestehend aus zwei aufeinanderfolgenden Stellplätzen, die mit hochwertigen Betonsteinen belegt sind. Zusätzlich bietet sich die Option, auf Wunsch ein Carport oder eine Garage zu errichten. Diese individuelle Gestaltungsmöglichkeit ermöglicht es, Fahrzeuge sicher und geschützt abzustellen und schafft ein ästhetisches Gesamtbild der Immobilie. Mit dieser durchdachten Lösung wird sowohl die Funktionalität als auch die Optik des Parkplatzbereichs optimiert.

Wir sind begeistert und voller Vorfreude darauf, mit Ihnen gemeinsam die spannende Reise zur Entdeckung dieser einzigartigen Immobilie anzutreten. Es ist uns eine Freude, Ihnen alle Facetten und Besonderheiten dieses Objekts näherzubringen und mit Ihnen gemeinsam die perfekte Immobilie zu finden, die all Ihre Wünsche und Bedürfnisse erfüllt. Unsere professionellen Makler stehen Ihnen dabei mit ihrem Expertenwissen und ihrer umfassenden Erfahrung jederzeit zur Seite, um Ihnen ein unvergessliches und erfüllendes Immobilienerlebnis zu bieten. Lassen Sie uns gemeinsam auf diese spannende Reise gehen und die perfekte Immobilie für Sie entdecken!

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- Neubau-Erstbezug Doppelhaushälfte in 2025 (Etagen EG, OG, DG)

- Stein-auf-Stein-Bauweise nach EnEV und EEG Wärmeschutz

- energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe

- 3-fach verglaste Fenster (Wärme-Isolierverglasung)

- Fußbodenheizung

- teilweise bodentiefe Fenster für viel Licht

- elektr. Rollläden

- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

- Fliesen im Format bis zu 30 x 60 cm

- pflegeleichter, hochwertiger Vinylbodenbelag

- 2x Abstellraum

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- CAT-7 Verkabelung

- Privatgarten

- Terrasse (mit Außenzapfstelle für Bewässerung)

- Mutterboden für käuferseitige Bepflanzung des Gartens

- 2 gepflasterte PKW-Stellplätze inklusive. Optional: Carport oder Garage

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Malerarbeiten in Käufer-Eigenleistung

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Heusenstamm und dieses Anwesen haben die grüne und ruhige Lage gemeinsam. Trotzdem sind die täglichen Dinge und auch die Verkehrsanbindung optimal. Hierfür gibt es einen eigenen Autobahnanschluss an die A3 und A661, sowie die direkte S-Bahn-Verbindung der S2 in die Zentren Offenbach (10 Min) und Frankfurt (20 Min). Durch eine direkte Busverbindung ist man in 50 Minuten am Flughafen, Terminal 1. Mit dem Auto sind es nur 20 Minuten.

Tolle Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie stehen in der neu gestalteten Frankfurter Straße und dem Einkaufszentrum "Alte Linde" inklusive neuem REWE-Markt zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ausreichend vorhanden.

Wer vom Alltagsstress entspannen will, dem sind die weitläufigen Wälder um Heusenstamm anzuraten. Vielfältige Fuß- und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten oder dem Ausflug in die Natur ein.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.

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Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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