Einfamilienhaus kaufen in Essenbach, mit Garage, 577 m² Grundstück, 138 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2338241

Entdecken Sie dieses exklusive Einfamilienhaus in Unterwattenbach, einem idyllischen Ortsteil von Essenbach, das ländliche Ruhe mit exzellenter Anbindung und hervorragender Infrastruktur kombiniert. Erbaut im Jahr 2000, präsentiert sich dieses Haus auf einer Wohnfläche von ca. 138 qm und einem erweiterten Grundstück von fast 800 qm inklusive 215 qm gepachteter Fläche in einem makellosen Zustand.

Die Immobilie verteilt sich auf zwei Etagen: das Erdgeschoss und ein liebevoll ausgebautes Dachgeschoss mit offenem Sichtdachstuhl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem stilvollen Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten von Siemens und NEFF ausgestattet und umfasst ein Gäste-WC sowie einen separaten Vorratsraum.

Im Dachgeschoss befindet sich eine offene Galerie, die als ruhige Bibliothek dient. Das großzügige Bad mit Sauna ist so konzipiert, dass ein Teil davon bei Bedarf in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden kann, während das Bad selbst voll funktionsfähig bleibt.

Die Fußbodenheizung, zusammen mit einer 2021 erneuerten Heizungsanlage, sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen die Qualität des Hauses. Die dreifachverglasten Holzfenster mit Aluminium-Oberschale und zusätzlichen Fensterläden bieten Schutz und Isolierung.

Der Garten dieses Hauses ist ein wahrer Rückzugsort, ausgerichtet nach Süden und liebevoll gepflegt, bietet er Privatsphäre ohne Einsicht von außen. Ein Gartenhaus mit Strom, eine Außendusche und ein Grillplatz machen ihn zu einem perfekten Ort für Entspannung und Unterhaltung.

Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Angebot und bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das vorhandene Inventar kann nach Absprache übernommen werden, was den Einzug in Ihr neues Zuhause erleichtert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Allgemeine Informationen:
- Baujahr: ca. 2000
- Wohnfläche: ca. 138 qm
- Grundstück: ca. 577 qm (plus ca. 215 qm angepachtet,
Gesamtfläche fast 800 qm)
- Pacht: ca. EUR 645,- pro Jahr
- Bauweise: Holzständerbau (Niedrigenergiehaus)

Innenausstattung:
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Küchengeräte: Siemens und NEFF
- Offene Galerie mit Bibliothek
- Separater Vorratsraum
- Modernes Bad und Sauna im Dachgeschoss,
teilweise umwandelbar in zusätzliches Zimmer
- Heizung: Komplett erneuerte Heizungsanlage (2021),
Heizkörper und Fußbodenheizung
- Internet: Glasfaseranschluss im Haus
- Fenster: Dreifachverglaste Holzfenster
mit Aluminium-Oberschale und Fensterläden in Aluminium

Außenausstattung:
- Gartenausrichtung: Süd
- Sehr liebevoll angelegter und gepflegter Garten
- Keine Einsicht von angrenzenden Grundstücken möglich
- Gartenhaus mit Stromversorgung
- Außendusche und Grillplatz
- Außenbeleuchtung
- Zwei Garagen
- Weiterer Abstellraum/Lagerraum angrenzend an die Garagen

- Ruhige, ländliche Lage: Ideal für Familien
und Naturliebhaber.
- Gute Verkehrsanbindung: B15 und A92 in
unmittelbarer Nähe, schnelle Anbindung nach Landshut.
- Naherholung und Freizeit: Zahlreiche Wander- und Radwege
in der Umgebung, wie z.B. entlang der Isar.
- Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule im Ort,
weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
in Essenbach und Landshut leicht erreichbar.
- Gemeinschaftsgefühl: Aktives Dorfleben
mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen.
- Landschaftlich reizvoll: Umgeben von Feldern
und Wiesen, bietet der Ort eine idyllische Kulisse
und hohe Lebensqualität.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 66,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Ausschluss von Beratungsleistungen:

Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.