Haus kaufen in Wiek, mit Stellplatz, 2.450 m² Grundstück, 500 m² Wohnfläche, 22 Zimmer - ImmoID: 2341187

Ein Traum für jedes Seminar! In absoluter ruhiger, unverbaubarer Lage mit einem atemberaubenden Blick auf das Wasser erwerben Sie hier ein gut eingeführtes, modernes Seminarzentrum auf Deutschlands größter Insel Rügen. Es handelt sich um ein Paket von drei freistehenden Häusern in 1a Wasser-Lage direkt am Wieker Bodden. Die beiden Ferienhäuser sind Baujahr 2005 und das Seminarhaus mit Eigentümerwohnung ist aus dem Jahr 2017. Mit insgesamt ca. 500 qm Wohn- und Seminarfläche, aufgeteilt in 8 x ca. 40 qm Ferienwohnungen für jeweils 4 Personen, einer ca. 80 qm Eigentümer- bzw. Betreuerwohnung und einem ca. 80 qm großen Seminarraum mit fantastischem Blick auf den Bodden - bei guter Sicht sogar bis Hiddensee! - haben Sie hier eine ganz besondere Kaufgelegenheit.
Es sind insgesamt ca.2450 qm Grund, verteilt auf mehrere Grundstücke, die noch weitere Bebauung zulassen (auch ein weiteres Einfamilienhaus oder Erweiterung der Seminar-Räumlichkeiten sind denkbar).
Das gut gebuchte Zentrum (mit Buchungen bis Ende 2025) in herausragender Lage kann komplett möbliert, mit bestehenden Buchungen und mit dem weit bekannten und gut eingeführten Namen erworben werden. Dies sichert von Anfang an Ihre Investition ab.
Bislang finden hier v.a. Yoga-Retreats und Fastenwochen statt, wobei eine Nutzung auch für weitere Schulungsinhalte, Seminar- und Ausbildungswochen mit angeschlossenem Wohnbereich problemlos umsetzbar ist. Eine vorliegende Gaststätten-Lizenz und die Möglichkeit der Erweiterung des Seminarhauses bieten weitere Möglichkeiten in dieser 1a Lage.
Zugänge in den flach abfallenden Bodden sind nahe den Häusern. Am Bodden entlang ist ein Spazierweg, der in den Ortskern von dem nur wenige hundert Meter entfernen Wiek führt (Halbinsel Wittow): mit Hafen, Fischrestaurant und kleiner Einkaufzeile. Ganz in der Nähe gibt es weitere Gastronomie und eine Kitesurf-Schule.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* drei Häuser Baujahr 2005 und 2017
* acht voll ausgestattete Ferienwohnungen
* eine größerer Pächterwohnung + ein Seminarraum
mit großartigem Wasserblick
* Solaranlage mit 10 kwp., Deckt den Jahresverbrauch
aller 3 Objekte
* Wärmerückgewinnungsanlage in den beiden Ferienhäusern
* die Gasheizungen der beiden Ferienhäuser wurden 2021 erneuert
* Gaststätten-Lizenz
* zwei weitere Flächen zur ggf. Bebauung eines weiteren
Einfamilienhauses oder Gastronomie
* Stellplätze für mindestens 12 PKW

Der malerische Ort Wiek mit der bekannten Kreidebrücke liegt im Norden der Insel Rügen auf der Halbinsel Wittow. Hier gibt es alles, was das Herz begehrt:
Das Seminarzentrum, direkt am Wasser gelegen, ist nur ca 500 m zum malerischen Hafen Wiek entfernt, mit kleiner Shoppingmeile, Cafe, Restaurants. Im Ort gibt es weitere Gastronomie, einen Bäcker und einen Supermarkt. Weitere Gastronomie in der Nähe (Biergarten und saisonale Grillabende, saisonaler Fischimbiss), sowie eine Kite-Surfschule. Kleine Strändchen mit Boddenzugang sind direkt vor den Häusern.
Die Inselhauptstadt Bergen auf Rügen ist ca. 30 KM südlich. Zur berühmten Schaabe (eine fast zwölf Kilometer lange Nehrung, 600 bis 2000 Meter breite Wald- und Dünenlandschaft mit feinem Sandstrand an der Ostsee, verbindet die Halbinseln Jasmund und Wittow) erreicht man in nur 7 KM. Der feine Sand bildet eine riesige natürliche Badebucht, die durch die Orte Glowe und Juliusruh begrenzt wird.
Nach Stralsund aufs Festland fährt man etwa 1 Stunde, entweder über die Schaabe und die Jasmunder Halbinsel (70 KM) oder über die Wittower Fähre (ca. 50 KM).
Die berühmten Kreidefelsen mit dem Königsstuhl finden Sie auf der Jasmunder Halbinsel im Nationalpark (ca. 28 KM).

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 61,49 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2015
12 x Stellplatz außen, 2 x Carport
Die Häuser sind im skandinavische Stil errichtet und bieten ein sehr angenehmes Wohngefühl. Jedes der Häuser hat einen direkten Wasserblick, egal ob Sie im Garten auf der Terrasse oder auf dem Balkon sitzen.
Ein weiteres direkt anschließendes Grundstück dient für erholsame Stunden.
Hier werden sich Ihre Gäste wohlfühlen, egal ob Sie das Jogazentrum weiter führen, ob Sie ein eigenes Seminarzentrum einrichten, oder ob Sie selbst hier wohnen und die Ferienwohnungen lukrativ vermieten.
Das Seminarzentrum hat eine Auslastung für 2025 von fast 100 %. Und wenn Sie möchten können Sie auch ein kleines Restaurant mit Boddenblick einrichten. Ihre Gäste werden die unvergesslichen Sonnenuntergänge auf der Terrasse sicherlich nie vergessen.