Einfamilienhaus kaufen in Karlsruhe, mit Garage, 549 m² Grundstück, 192 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2341192

Das bezaubernde Haus in Weiherfeld liegt im Dornröschenschlaf und will wieder wach geküsst werden.

Perfekt für eine Familie mit Kindern, die sich ein repräsentatives Haus mit großem Garten wünscht und sich gerne im eigenen Wellness-Bereich mit Hallenbad und Sauna entspannen möchte.
Klar, es ist in die Jahre gekommen und es entspricht in Vielem nicht mehr dem heutigen Standard oder Zeitgeist, doch es ist auch etwas ganz Besonderes. Auf großzügigen ca. 192 qm Wohnfläche und weiteren ca. 134 qm Nutzfläche bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben dem stilvollen Wohnzimmer mit Kamin bietet das Erdgeschoss eine offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Essen einlädt. Auch wartet das Erdgeschoss mit einem Büro und einer Gästetoilette auf. Dank der großen Fensterfront zur Gartenseite genießen Sie helle und freundliche Räume und einen unverbauten Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer, zwei Tageslichtbäder und ein Balkon mit Aussicht auf den Garten für höchsten Wohnkomfort. Die Raumaufteilung im Obergeschoss ermöglicht es, die drei großen Zimmer nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten; auch wäre die Trennung zweier Zimmer möglich, so dass dann fünf Schlafzimmer zur Verfügung stünden.

Das lichtdurchflutete Untergeschoss mit Blick in den Garten mit altem Baumbestand beherbergt neben dem Schwimmbad, eine Sauna, einen Partyraum und weitere Kellerräume, die viel Platz bieten. Der Wellnessbereich ist derzeit nicht mehr in Betrieb. Diese Räumlichkeiten im Untergeschoss könnten nach Genehmigung ggf. einer neuen Nutzung zugeführt werden, wie zum Beispiel eine Umgestaltung in moderne Büroräume oder einen neuen Wellness/Fitnessbereich.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Anwesen.

Wenn Sie den zeitlichen Aufwand nicht scheuen und Sie gerne gestalterisch wirken möchten, dann sollten Sie sich das wunderschöne Haus anschauen - es ist zum Verlieben!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Wellnessbereich im Untergeschoss mit Schwimmbad, Sauna,
Dusche, Gästetoilette und Abstellraum
- Balkon und Terrasse mit Markisen
- zwei Tageslichtbäder
- separate Gästetoilette im Erdgeschoss
- offener Kamin
- Garage mit elektrischem Torantrieb

Weiherfeld überzeugt durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent - eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Per Fahrrad erreichen Sie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit in der Karlsruher Innenstadt, auf der Südtangente oder auf der Autobahn A5. Das nahe gelegene Albufer lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 392,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1962