Haus kaufen in Naila, 223 m² Grundstück, 226 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2343903

Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Geschäftshaus in Naila! Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1952 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Das gepflegte Gebäude bietet großzügige 226 m² Fläche, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel natürliches Licht auszeichnen und die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es für geschäftliche Zwecke oder als erweiterter Wohnraum.

Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Naila und ermöglicht sowohl angenehmes Wohnen als auch eine ideale Geschäftsadresse. Durch den guten baulichen Zustand und die charmante Architektur, fügt sich das Haus perfekt in das Stadtbild ein und bietet ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.

Dieser seltene Fund ist ideal für Investoren, Selbständige oder Familien, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerberaum suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses einmalige Angebot in Naila zu Ihrem neuen Anlageobjekt oder Zuhause.

- Zentrale Lage in Naila
- 226,0 m² Nutzfläche
- Grundstück 223 m²
- Garten vorhanden
- unterkellert
- GZH aus 1991
- 1 Wohnung im DG
- 2x Gewerbe im EG
- 1x Gewerbe im 1. OG
- vermietet
- Mieteinnahmen auf Anfrage

Inmitten einer herrlichen Frankenwaldlandschaft, die zum Wandern und Erholen einlädt, liegt das Mittelzentrum Naila mit ca. 8.000 Einwohnern. Sie erreichen Naila ganz leicht über die Autobahn A9 München-Berlin, Ausfahrt Naila.

Das Objekt liegt zentral in Naila im Stadtzentrum. Banken, Einkaufsmöglichkeiten und der Marktplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 742.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?

KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialist:innen:

*MAXXfinance GmbH
Kohlhammerstr. 6
70771 Leinfelden-Echterdingen
info@maxx-finance.com

*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@bb-finanzteam.de

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

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Joerg Tovarek, Immobilienmaklerin:
E-Mail: joerg.tovarek@remax.de
Mobil: 0172 - 8966797
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