Bauernhof kaufen in Castillos - ImmoID: 2345511

Merkmale des Grundstückes

Boden

Bodenbeschaffenheit ist sehr gut. Geeignet für Ackerbau / Gemüsebau. Oder als Weide für Viehhaltung.

Topografie

sanfte Auenlandschaft, einfach zu bewirtschaften.

Besonnung

sehr gute Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung

Hydrologie

sehr gute Wasservorkommen. Es existieren mehrere natürliche Wasserreservoire für die Landwirtschaft. Grundwasser (Trinkwasser) Bohrung vorhanden. Leistung 8000 Liter pro Stunde.

Strom

ans öffentliche Stromnetz angeschlossen

Grundstück Einzäunung

komplett eingezäunt

Erschliessung

Öffentliche Kiesstrasse ab Castillos in sehr gutem Zustand

Bausubstanz

älteres Haus aus dem 19 Jahrhundert. Muss grundsaniert werden. Grundsubstanz sehr gut und trocken. Lagerschuppen aus Holz sanierungsbedürftig.

Besondere Merkmale

Eigener Bach

Steuern

In Uruguay werden die Grundstücke nach Bodenertrags Kapazität (Coneat Wert von 1 bis 130) bewertet:

Anhand dieser berechnet man die zu zahlenden Steuern.

Coneat Wert: 106

Grundsteuern Jährlich: 13660 Pesos (ca. 310.00 CHF)

Einnahmemöglichkeiten

Das Grundstück ist perfekt für den Gemüse- und Obstbau geeignet.

Viehzucht und Kleintierhaltung können das Ganze abrunden.

Gemüse und Obst sind in Uruguay für den Konsumenten teuer. Und die Qualität ist eher mangelhaft.

Das Grundstück bietet sehr gute Möglichkeiten, um genügend Einnahmen zu generieren nur durch die landwirtschaftliche Bewirtschaftung.

Beispiel Viehzucht:

Viehzucht: (Muttertierhaltung) mittelintensiv bewirtschaftet: ca. 40 Muttertiere

Jungtiere im Jahr ca. 35 (zu ca 300 kg)

Tagespreis (2024) US$ 3.60 300 kg: US$ 1‘080.00 pro Tier

Agrotourismus ist sehr beliebt und bietet eine sehr gute Ergänzung

Castillos und Umgebung bis Chuy im Departamento Rocha

Das Gebiet liegt an der Atlantikküste von Uruguay.

Hier befinden sich die schönsten Strände des Landes – und dazu noch menschenleer!

Die Gegend von Castillos ist bekannt für die Palmen-Wälder, die einzigartig in ganz Uruguay sind.

Butia, nur hier wächst diese Palmenart.

Das Mikroklima ist in dieser Region einzigartig. Es ist moderater als im restlichen Land.

Im Sommer angenehm bis max 32° und im Winter mild (nachts min. 1 Grad, eher selten)

Das milde Klima lässt fast alles wachsen, was man anbaut und macht es möglich, dass in dieser Region riesige Kakteen gedeihen.

Der Himmel ist tiefblau und da abseits der Flugrouten komplett ohne Kondensstreifen.

Ökonomie: die Region ist geprägt von der extensiven Viehzucht und Landwirtschaft.

Es gibt keine Industrie.

Nehmen Sie mit uns direkt Kontakt auf

www.eleucalypto.com

Tel: +598 98 44 55 76 (Whatsapp oder Telegram) Achtung 5 Stunden Verschiebung.

Mail: tancredi.rochira76@gmail.com

Wir sind keine Makler. Wir sind eine Schweizer Landwirten Familie und besitzen selbst in dieser Gegend 50ha.

Wir vermitteln mit ortsüblichen Preisen.