Etagenwohnung kaufen in Göttingen, 69,91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2358524

Wir bieten Ihnen hier eine traumhaft schöne leerstehende und sofort bezugsbereite Etagenwohnung BJ 1969 im 4.OG mit riesigem Balkon und absolutem Panoramablick in einer hervorragender Wohnlage von Göttingen / Geismar.
Die 3 Zimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 69,91 m².
Vom Haupteingang im Gebäude gelangen Sie mittels praktischem Personenfahrstuhl besonders altengerecht in das 4. Obergeschoss.
Über eine hochwertige Biffar Sicherheitstür gelangen Sie in den großvolumigen Flur / Dielenbereich mit praktischem abtrennbaren Garderoben / Vorratsschrank.
Zu Ihrer Linken haben Sie direkten Zugang zur Küche inkl. im Kaufpreis inkludierter hochwertiger Einbauküche mit Miele Markengeräten.
Vom Flur / Dielenbereich betreten Sie das große lichtdurchflutetete Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zum weiteren Highlight der Wohnung.
Der große Balkon bietet einen herrlichen Panoramablick und lädt zur freien Freizeitgestaltung ein.
Über einen weiteren kompakten Flurbereich haben Sie Zugang zum Schlafzimmer mit großer Fensterfront und einen zweiten Zungang zum gigantischen Balkonbereich.
Ein weiteres Kinder- / Gästezimmer welches auch ideal als Büro genutzt werden kann und ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer komplettieren das Raumangebot in der Wohnung.
Die Flurbereiche und die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzboden ausgestattet.
Das Wohn / Esszimmer wurde mit strapzierfähigem Vinylbelag verlegt.
Die Küche, das Badezimmer und der Balkon sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas Zentralheizung BJ 2014 und die Wohnung verfügt über Iso doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen und mechanischen Rollläden rundum.
Zum Sondernutzungseigentum der Wohneinheit gehört ein 3,00 m² großer Kellerraum / Verschlag und die Immobilie bietet eine Vielzahl an Gemeinschaftseigentum.
Hier stehen ein praktischer Fahrradkeller, eine Gemeinschaftswaschküche / Trockenraum und ein Gartenbereich mit Wäscheständer / Wäscheleinen zur Verfügung.
Die Immobilie gehört zu einer Wohnanlage mit umfangreichen Grünflächen, einer sehr ruhigen Lage und Bänken zum Sitzen und Entspannen.
Zusätzlich steht hier ein großer Gemeinschaftsparkplatz zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse für diese altersgerechte Wohnung mit Panoramablick in hervorragender Wohnlage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin an der Immobilie.

BJ 1969, WFL: 69,91 m², Einbauküche mit Miele Markengeräten, Einbauschrank in Flur / Diele / Abstellbereich, 2x Zugang Balkon große, Panoramablick, Kabel TV / DSL, Personenfahrstuhl, Sondernutzungseigentum: Kellerabteil, Gemeinschaftseigentum: Stellplätze / Gemeinschaftsparkflächen, Waschküche / Trockenraum, Fahrradkeller, Wäscheleinen Gartenbereich

Bodenbeläge:
Wohnzimmer - Vinylbden
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flure / Dielen - Laminatboden
Badezimmer, Küche, Balkon - Fliesen

Heizung:
Gas Zentralheizung BJ 2014

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ unbekannt Rollläden teilweise elektrisch / teilweise mechanisch

Hausgeld:
273,00 € pro Monat

Die Etagenwohnung liegt im südlichen Stadtteil Geismar der Stadt Göttingen.
Geismar ist ein Wohngebiet, das durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Es ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an die Innenstadt von Göttingen.
Die Straße ist eine Wohnstraße, die sich durch eine ruhige Lage auszeichnet.
Die Straße ist von Bäumen und gepflegten Gärten gesäumt, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.
Sie liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet, das durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu verschiedenen Dienstleistungen gekennzeichnet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
In der Nähe der Immobilie befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßig von Stadtbussen bedient werden.
Diese bieten eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Göttingen sowie zu anderen Stadtteilen.
Die Straße ist gut an das Straßennetz angebunden.
Über die B27 ist das Göttinger Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Auch die A38 ist über die Bundesstraße leicht erreichbar, was eine gute Verbindung in Richtung Süden und Norden ermöglicht.
In der näheren Umgebung der Wohnung befinden sich mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte.
Besonders hervorzuheben ist das Einkaufszentrum "Geismar" das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet, darunter Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und verschiedene Dienstleister.
Zusätzliche kleinere Geschäfte, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Geismar verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen.
In der Nähe der Immobilie befindet sich beispielsweise die Wilhelm-Busch-Schule, eine Grundschule. Auch das Otto-Hahn-Gymnasium ist gut erreichbar.
Zudem gibt es mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten in der Umgebung, was das Gebiet besonders für Familien attraktiv macht.
Die Umgebung der Straße bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
In Geismar befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen, darunter der beliebte Kiessee, der zum Spazieren, Joggen und Verweilen einlädt.
Sporteinrichtungen wie das Geismaraner Schwimmbad und verschiedene Sportvereine bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Gesundheitsversorgung in Geismar ist gut ausgebaut.
In der Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen, Zahnärzte sowie eine Apotheke.
Das Universitätsklinikum Göttingen ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet umfassende medizinische Versorgung.
Die Straße in Geismar ist ein attraktives Wohngebiet, das durch seine ruhige Lage, die gute Verkehrsanbindung und die umfassende Infrastruktur überzeugt.
Familien, Berufstätige und Senioren finden hier eine hohe Lebensqualität mit allen notwendigen Einrichtungen in der Nähe.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

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Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
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