Mehrfamilienhaus kaufen in Bad Homburg vor der Höhe, mit Stellplatz, 375 m² Grundstück, 227 m² Wohnfläche - ImmoID: 2358598

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus (VH+HH) in beliebter Wohngegend, mit beschaulichem Innenhof. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße (aber Teil der Fußgängerzone) von der Louisenstraße in Bad Homburg v. d. Höhe, ganz in der Nähe zum Kurhaus. Daraus ergibt sich eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, weil vor dem Kurhaus alle Buslinien vorbeiführen.
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Das Grundstück umfasst 375 m² mit einem Vorderhaus, bestehend aus 2 gut laufenden Ladeneinheiten (42m² und 25 m²) und einer Wohnung darüber im 1. + 2. OG (ca. 125 m²).

Im dreigeschossigen Hinterhaus befindet sich eine weitere Maisonette-Wohnung mit 102 m² Fläche sowie eine Werkstatt im Erdgeschoss. Die Wohnung hat die Möglichkeit einen ordentlichen und soweit uneinsehbaren Garten zu nutzen.

Ein PKW-Stellplatz ist zugehörig. Große, ebenerdige Pkw-Stellplätze stehen über einen benachbarten Innenhof mietbar zur Verfügung. In dieser Lage eigentlich unbezahlbar.

Unter dem Vorderhaus befindet sich eine allgemein nutzbare Waschküche sowie ein altbautypischer Keller.

Die gesamte Straße steht unter Ensembleschutz. Bei dem angebotenem Objekt steht die Eingangstür unter Denkmalschutz. Daneben ist die Schaufensterfront im EG in dieser Straße sicherlich die am schönsten strukturierte.

Ausbaupotential
Das Vorderhaus ist etwa 300 Jahre alt. Das Hinterhaus ist in den Nachkriegsjahren entstanden. Hier könnte man nach Bebauungsplan ein neues Gebäude errichten, das eine Grundfläche von etwa 10m x 12m hätte. Sicherlich ist die Zuwegung für Baumaschinen schwierig, aber darstellbar.

Das komplette Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen werden zum Januar 2025 angehoben, sodass mit einer Netto-Kaltmiete 55.320 Euro p.a. kalkuliert werden kann (Faktor 20 bezogen auf Kaufpreis, ca. 5%ige Rendite).

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- vermietetes Mehrfamilienhaus bestehend aus Vorderhaus und Hinterhaus

- 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten

- zentrale, ruhige Lage in Bad Homburg

- Laminat in Wohnungen

- weiße Türen

- geschlossene Küchen mit Einbauküchen

- Tageslichtbäder

- Gegensprechanlage

- Kellerräume

- gemeinschaftl. Waschküche

- Innenhof

- Garten

- Parkplatz

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Bad Homburg - die Stadt mit Champagnerluft und Tradition. International bekannt als Kurstadt und für sein Casino. Zudem befinden sich eine Reihe von renommierten Unternehmen wie z.B. Fresenius, Lilly und die Deutsche Leasing in Bad Homburg. Zugleich ist Bad Homburg für eine Reihe von Villengebieten bekannt in denen auch die Hauptaktionäre der BMW Group wohnen.

Bad Homburg ist durch die Autobahnen A5 und A661 hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen. In wenigen Minuten zu Fuß, erreicht man den ÖPNV und die Einkaufsmeile LOUISENSTRASSE, welche zu den bekanntesten Einkaufsmeilen / Fußgängerzonen von Deutschland zählt.

BESICHTIGUNG? GERNE!
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Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

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