Einfamilienhaus kaufen in Haina (Kloster), mit Stellplatz, 1.646 m² Grundstück, 115,46 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2362407

Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes Einfamilienhaus BJ 1956 mit einer Wohnfläche von 115,46 m² in Haina Ortsteil Löhlbach an.
Die Immobilie steht auf einem 1646 m² großen Grundstück mit opulentem Gartenbereich.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über umfangreiche Nutzflächen, unteranderem einen Souterrainbereich mit 43,49 m² und eine Doppelgarage mit weiteren 41,07 m².
Sie betreten die Immobilie im Souterrain über einen zentralen breitgeschnittenen Flur / Dielenbereich der gleichzeitig als Windfang mit Garderobe dient.
Zu Ihrer Rechten befindet sich die große Wohnküche welche zur offiziellen Wohnfläche des Hauses gehört.
Auf der Linken Seite verfügt die Immobilie über einen beheizten Hobbyraum welcher auch ideal als Gästezimmer zu verwenden ist.
Weiterhin befinden sich im KG noch ein großer Vorratskeller und ein Heizungskeller mit seperatem Zugang zum Gartenbereich.
Vom Souterrain gelangen Sie über einen opulenten Treppenbereich in das Erdgeschoss der Immobilie.
Hier teilen sich von einem zentralen großvolumigen Flur / Dielenbereich die Küche mit Vorratsraum, der Balkon mit Panoramablick an der Vorderseite des Hauses, ein Esszimmer und anschließendes Wohnzimmer, sowie das Badezimmer mit Dusche / Handtuchwärmer und getrenntem WC ab.
Über einen zweiten Flurbereich gelangen Sie auf der Rückseite des Hauses auf die im Rohbau befindliche Terrasse mit direktem Zugang zum großen vollumzäunten Gartengrundstück.
Komplettiert wird das Wohnhaus durch das Dachgeschoss mit einem zentralen Flurbereich und einem sagenhaft großen Angebot von insgesamt 5 Schlaf- / Kinderzimmern.
Die Eigentümer haben im Dachgeschoss mit der Sanierung / Renovierung und im Erdgeschoss / Souterrain mit der Entkernung begonnen.
Im gleichen Zuge wurden die Fenster im DG gegen dreifach Iso verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ausgetauscht.
Die Immobilie muss in diesen beiden Etagen noch renoviert / saniert werden.
Das Dachgeschoss wurde vollständig 2021 saniert und mit neuem Laminatboden verlegt.
In den beiden unteren Ebenen müssen die Böden / Fenster und Wände bis auf wenige Räume noch fertiggestellt / saniert / renoviert werden.
Das Dach des Hauses wurde 2003 vollständig neu gedeckt.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl Zentralheizung BJ 1999 mit einem Tankvolumen von insgesamt 6000 Litern.
Im Außenbereich punktet das Anwesen mit einem opulenten vollumzäunten Gartenbereich und der bereits angesprochenen im Rohbau befindlichen Terrasse.
Eine Doppelgarage mit 2 elektrischen per Funk betriebenen Kipptoren, ein großes Gartenhaus, sowie 2 Tiergehege stehen hier zur Verfügung und lassen im Außenbereich keine Wünsche offen.
Haben wir Ihr Interesse für dieses Sanierungsobjekt mit viel Potential und großem Grundstück geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1956, WFL: 115,46 m², Grundstück: 1646 m², Doppelgarage, Voll unterkellert, Sat TV / DSL, Dach voll isoliert, Zwischendecke isoliert, Terrasse (Rohbau), Großer vollumzäunter Garten, Gartenhaus, 2x Tiergehege, Hühnergehege, DG voll gedämmt, Balkon mit Panoramablick

Fenster:
DG - Iso dreifach verglast Kunststoff BJ 2021 / Rollläden mechanisch
EG - Einfach verglast Holzfenster BJ 1956
Souterrain - Einfach verglast Holzfenster BJ 1956

Heizung:
BJ 1999 Ölheizung Zentral - 6000 Liter Öltanks Kunststoff

Bodenbeläge:
Souterrain - Eingangsbereich PVC, Hobbykeller / Gästezimmer Estrich / aktuell kein Boden, Heizungskeller Fliesen, Wohnküche Estrich / aktuell kein Boden, Vorratskeller Estrich

EG - Esszimmer Laminatboden, Küche Holzdielen / aktuell in Sanierung, Vorratsraum PVC, Bad / WC Fliesen, Flur / Diele Holzdielen / aktuell in Sanierung, Balkon / Außenteppichboden

DG - Vollständig Laminatboden alle Räume

Sanierungen / Renovierungen:
2021 - Fenster DG erneuert
2021 - Dachgeschoss vollständig renoviert / Böden und Wände
2021 - Terrasse begonnen anzulegen
2003 - Dach neu gedeckt

Löhlbach ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Haina (Kloster) im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg in Deutschland.
Er liegt im Naturpark Kellerwald-Edersee, einer waldreichen Region, die für ihre malerische Landschaft bekannt ist.
Der Ort ist eingebettet in eine hügelige Umgebung und von dichten Wäldern, Feldern und Wiesen umgeben.
Löhlbach liegt auf einer Höhe von etwa 365 Metern über dem Meeresspiegel.
Löhlbach befindet sich im südlichen Teil des Naturparks Kellerwald-Edersee, etwa 15 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Frankenberg (Eder).
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bad Wildungen im Osten (ca. 17 km) und Korbach im Nordwesten (ca. 28 km).
Die Region um Löhlbach ist ländlich geprägt, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die umgebenden Wälder und Naturparks führen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Nationalpark Kellerwald-Edersee, der ein UNESCO-Weltnaturerbe darstellt.
Löhlbach ist über die Bundesstraße 253 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Diese Straße verbindet den Ort mit Frankenberg (Eder) im Norden und Bad Wildungen im Osten.
In Richtung Westen führt die B253 weiter nach Haina und weiter nach Gemünden (Wohra).
Die nächstgelegene Autobahn ist die A49, die jedoch etwa 30 Kilometer östlich von Löhlbach verläuft und über Bad Wildungen oder Fritzlar erreichbar ist.
Der öffentliche Personennahverkehr in Löhlbach wird durch Buslinien bedient, die Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften sowie zu den Städten Bad Wildungen und Frankenberg (Eder) bieten.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Wildungen, von wo aus Regionalzüge in Richtung Kassel und Wabern fahren.
Löhlbach ist ein landwirtschaftlich geprägter Ort, wobei kleinere Handwerksbetriebe und Dienstleistungen das wirtschaftliche Leben ergänzen.
Im Ort gibt es grundlegende Versorgungsmöglichkeiten, darunter einige kleinere Geschäfte, eine Bäckerei und gastronomische Betriebe.
Für größere Einkäufe und umfassendere Dienstleistungen fahren die Bewohner in der Regel nach Frankenberg oder Bad Wildungen.
Eine Kindertagesstätte ist ebenfalls im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Frankenberg und Bad Wildungen.
Die medizinische Versorgung in Löhlbach wird durch niedergelassene Allgemeinmediziner sichergestellt. Für spezialisierte medizinische Behandlungen oder Krankenhausaufenthalte fahren die Bewohner nach Frankenberg, Bad Wildungen oder Korbach, wo größere Kliniken und Fachärzte ansässig sind.
Löhlbach profitiert von seiner Lage im Naturpark Kellerwald-Edersee, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung sind beliebte Aktivitäten.
Der nahe gelegene Nationalpark Kellerwald-Edersee, mit dem Edersee als touristischem Highlight, zieht viele Besucher an, die die unberührte Natur und die vielfältige Tierwelt genießen möchten.
In Löhlbach selbst gibt es verschiedene Vereine, die das soziale und kulturelle Leben des Ortes bereichern.
Löhlbach ist ein ruhiger und naturnaher Ort in Nordhessen, der durch seine landschaftlich reizvolle Lage und die Nähe zu wichtigen Naturparks geprägt ist.
Die Infrastruktur des Ortes ist für die Grundversorgung ausreichend, größere Angebote finden sich in den umliegenden Städten.
Die gute Verkehrsanbindung und die attraktiven Freizeitmöglichkeiten machen Löhlbach zu einem lebenswerten Ort, insbesondere für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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