Wohnung kaufen in Xanten, 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2365787

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Dachgeschoss
Diele, Badezimmer, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer, abgeteilter Büroraum, Schlafzimmer, Balkon

Spitzboden
Zwei Stauräume

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines ursprünglich 1955 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie wurde im Jahr 1996 von einer Büroetage in eine Eigentumswohnung umgewandelt und vollständig umgebaut. Nur das Küchen- und Badezimmerfenster (Holzfenster mit Einfachverglasung), sowie der Spitzboden erinnern an ursprüngliche Zeiten. Alle anderen Materialien wie Fenster, Oberböden, Wände und Decken stammen aus dem Jahr 1996. Insgesamt zeigen sich die Räumlichkeiten derzeit in einem einfachen und renovierungsbedürftigen Zustand. Allerdings sollte man sich von diesem Zustand nicht abschrecken lassen. Mit einer grundlegenden Renovierung der Wohnung schaffen Sie alle Voraussetzungen, um eine attraktive und moderne Dachgeschosswohnung zu erhalten.

Die Raumaufteilung ist großzügig und offen gehalten. So gelangen Sie über die Diele in den offenen Ess-, Küchen- und Wohnbereich. Das Wohnzimmer sowie der abgeteilte Büroraum können mit wenigen Mitteln wieder zu einem großen Raum verbunden werden. Diese Bereiche bestechen durch seine beiden hellen großen Gauben. Von hieraus hat man einen wunderbaren Blick auf den großen Marktplatz und den seitlich gelegenen bekannten Xantener Dom St.Viktor.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Wanne ausgestattet.

Durch eine feste Raumspartreppe gelangt man vom Esszimmerbereich in den Spitzboden. Hier befinden sich zwei Räume, welche als zusätzliche Lagerräume genutzt werden können.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und gestalten Sie sich Ihre eigene moderne Dachgeschosswohnung.

Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Xanten, einer historischen Stadt am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Xanten ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem imposanten Dom St. Viktor. Der Stadtteil Markt 1 zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, umgeben von gemütlichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die Atmosphäre ist lebendig und gleichzeitig entspannt, ideal für Bewohner, die das urbane Leben schätzen.

Xanten selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der „Archäologische Park Xanten“ (APX) lockt Besucher aus nah und fern an und bietet Einblicke in das römische Leben am Niederrhein. Der nahegelegene Naturpark Maas-Schwalm-Nette lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Umgebung von Xanten ist geprägt von idyllischen Landschaften, Flüssen und Seen, die zu verschiedenen Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Region am Niederrhein überzeugt zudem durch ihre gute Anbindung an größere Städte wie Duisburg, Essen und Düsseldorf. Auch die Niederlande sind nur einen Katzensprung entfernt, was die Immobilie zu einem attraktiven Standort macht, sowohl für Pendler als auch für Natur- und Kulturliebhaber. Insgesamt bietet die Lage der Wohnungen in Xanten somit eine ideale Mischung aus urbanem Flair und Naturverbundenheit.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ zentrale Lage am Xantener Marktplatz +++
+++ großer Balkon +++
+++ offene moderne Raumgestaltung +++
--- renovierungsbedürftig ---
--- kein Pkw-Stellplatz ---

Der Energieausweis ist von der Hausverwaltung beantragt und wird nachgereicht.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.