Einfamilienhaus kaufen in Winnenden, mit Garage, 690 m² Grundstück, 237 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2367513

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am ruhigen Ortsrand war seiner Zeit schon beim Bau einen Schritt voraus und bietet heute mehr denn je eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, solider Ausstattung und nachhaltiger Technik.
Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Schlafbereich, einer Küche samt praktischem Abstellraum, Tageslichtbad sowie einem separaten WC mit Fenster.
Der großzügige Wintergarten und der Westbalkon erweitern das Wohngefühl ins Freie und schaffen eine behagliche Verbindung zur Natur.
Die separate Einheit im Obergeschoss bietet mit offenem Wohn-/Essbereich, Einbauküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, separatem WC und eigenem Westbalkon ein ideales Refugium, ob für Familienmitglieder, Gäste oder als Homeoffice-Bereich.
Ein gemütliches Kaminzimmer mit Kachelofen, die hauseigene Sauna mit Dusche und WC sowie vielseitig nutzbare Keller- und Hauswirtschaftsräume machen das Untergeschoss zur echten Wohlfühletage mit viel Raum für kreative Ideen und persönliche Hobbys.
Die Kombination aus Wärmepumpe, Solaranlage und Kachelofen sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Photovoltaikanlage ermöglicht nicht nur ein nachhaltiges Wohnen, sondern auch regelmäßige Einnahmen durch Stromeinspeisung, ein Pluspunkt für Ihre Nebenkostenabrechnung.
Drei Garagenplätze sowie weitere Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Ob Sie auf der Terrasse die Abendsonne genießen, im Wintergarten entspannen oder in der Sauna neue Energie tanken, dieses Haus ist Ihre private Oase der Ruhe.
Zwar zeigen sich an einigen Stellen altersbedingte Gebrauchsspuren, doch mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein modernes Zuhause mit ganz persönlicher Note verwirklichen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fenster: Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzverglasung
* überwiegend elektrische Rollläden
* 10.000 Liter Zisterne
* Sauna mit Dusche und WC im Gartengeschoss
* Wintergarten mit ca. 47 qm in Südlage (renovierungsbedürftig)
* zwei Balkone in West-Lage

Am Ortsrand, in unmittelbarer Nähe von Feldern und Wiesen, in einem der beliebtesten Wohngebiete von Winnenden mit wenigen Schritten zur Innenstadt, zu den Einkaufsmöglichkeiten und
zur S-Bahn.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 53,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1986
* großes Kaminzimmer im Gartengeschoss mit gemauertem
Heizkamin (BJ 2010) zur Unterstützung der Warmluftheizung
* Brauchwasseraufbereitung mit Wärmepumpe und
Solaranlage
* PV-Anlage (5,74 kW Nennleistung) zur Einspeisung
im Netz mit Vertrag bis 2028 (47 Cent je KWh)
* Dach und oberste Geschossdecke gedämmt
* ELW im 2. OG mit ca. 58 qm Wfl.
* Gartenhaus im oberen Bereich
* Zierfischteich
* drei Garagen, davon eine Doppelgarage und
eine große Einzelgarage(3 m x 9 m), jeweils
mit elektrischem Tor
* Stellplätze vor den Garagen