Einfamilienhaus kaufen in Winnenden, mit Garage, 690 m² Grundstück, 237 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2367513

Dieses, ruhig am Ortsrand gelegene Haus mit Einliegerwohnung war damals schon seiner Zeit voraus!
Hier trifft eine gelungene Raumaufteilung auf gediegene Ausstattung, gepaart mit dem Baujahr entsprechendem Design, in einem echten Wohlfühl-Ambiente!

Kurz gesagt: Ein Haus das Wohn-Wünsche erfüllt!!

Der Bereich im Erdgeschoss ist optimal aufgeteilt mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, Küche mit Abstellkammer, Tageslichtbad, separatem WC mit Fenster und besticht durch seinen ebenso großzügigen Wintergarten und einen Westbalkon.
Ihre Lieben bekommen mit der Einliegerwohnung im Obergeschoss ihr eigenes Reich mit Tageslichtbad, separatem WC, offenem Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer, West-Balkon und viel Platz zum Entfalten.
Im Gartengeschoss befindet sich ein gemütliches Kaminzimmer mit Kachelofen, die Sauna mit Dusche und WC sowie Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum mit viel Spielraum zur gestalterischen Nutzung.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen insgesamt drei Garagenstellplätze und vor den Garagen weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Heizung und Warmwasser werden unterstützt durch Solaranlage, Kachelofen und Wärmepumpe.
Mit der Stromeinspeisung der PV-Anlage verdienen Sie sich monatlich die Nebenkosten dazu.
An der ein oder anderen Stelle hat sich das Alter bemerkbar gemacht und sollte überarbeitet werden, so dass Sie sich in Ihrem eigenen, modernen Zuhause wohlfühlen.
Ob Sie gemütlich und entspannt auf Ihrer Terrasse oder im Wintergarten sitzen und den Sonnenuntergang bei einem Glas Riesling genießen oder aber lieber in der Sauna entspannen, entscheiden nur Sie!
Ziehen Sie ein, in Ihre eigene Oase der Ruhe!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fenster: Kunststoffrahmen mit Wärmeschutzverglasung
* überwiegend elektrische Rollläden
* 10.000 Liter Zisterne
* Sauna mit Dusche und WC im Gartengeschoss
* Wintergarten mit ca. 47 qm in Südlage (renovierungsbedürftig)
* zwei Balkone in West-Lage

Am Ortsrand, in unmittelbarer Nähe von Feldern und Wiesen, in einem der beliebtesten Wohngebiete von Winnenden mit wenigen Schritten zur Innenstadt, zu den Einkaufsmöglichkeiten und
zur S-Bahn.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 53,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1986
* großes Kaminzimmer im Gartengeschoss mit gemauertem
Heizkamin (BJ 2010) zur Unterstützung der Warmluftheizung
* Brauchwasseraufbereitung mit Wärmepumpe und
Solaranlage
* PV-Anlage (5,74 kW Nennleistung) zur Einspeisung
im Netz mit Vertrag bis 2028 (47 Cent je KWh)
* Dach und oberste Geschossdecke gedämmt
* ELW im 2. OG mit ca. 58 qm Wfl.
* Gartenhaus im oberen Bereich
* Zierfischteich
* drei Garagen, davon eine Doppelgarage und
eine große Einzelgarage(3 m x 9 m), jeweils
mit elektrischem Tor
* Stellplätze vor den Garagen