Mehrfamilienhaus kaufen in Nürnberg, 211 m² Grundstück, 273,5 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2369120

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1902 in massiver Bauweise, befindet sich in einer gefragten Lage in Nürnberg Johannes. Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 273,5 m² und bietet sowohl Wohn- als auch Investitionspotenzial. Ein besonderes Highlight ist die genehmigte Nutzungsänderung für zwei der Wohnungen, die es ermöglicht, diese als Ferienwohnungen für gewerbliche Vermietung über Plattformen wie Booking.com oder Airbnb zu nutzen. Diese Flexibilität erweitert das Spektrum der Vermietungsmöglichkeiten erheblich.

Aufteilung der Wohneinheiten:

- 4 x 2-Zimmer-Wohnungen: Wohnfläche zwischen 40 m² und 46 m²
- 1 x 1-Zimmer-Wohnung: ca. 30 m²
- 1 x 3-Zimmer-Wohnung: ca. 65 m²

Die Wohnungen sind funktional geschnitten und eignen sich optimal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Grundrisse sind für Wohnzwecke bestens geeignet und bieten eine mittlere Ausstattungen, die sich am Markt als attraktiv erweisen.

Bauweise und Zustand:

- Baujahr: 1902
- Bauweise: Massivbau mit Holzbalkendecken
- Wohnfläche: ca. 273,5 m²
- Grundstück: 211 m²
- Zimmer: 12
- Heizungen: 6 Gasetagenheizungen, alle regelmäßig gewartet
- Keller: Voll unterkellert

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und gepflegt. Dazu zählen:

- 2017: Neue Hauseingangstüre
- 2018: Erneuerung von zwei Bädern
- Gasthermen: Bei Bedarf erneuert, regelmäßig gewartet
- Fassadensanierung: Straßenseite – Reinigung, Fugensanierung und Imprägnierung des Sandsteins. Rückseite – Vollwärmeschutz wurde angebracht.

Außenanlagen:

- Hoffläche: Gepflastert, Rückseite des Gebäudes
- Mülltrennung: Abgetrennte Aufstellflächen für Müllbehälter mit Holztrennwänden
- Abstellschuppen: Ca. 5 m² Grundfläche, massive Bauweise mit flachem Dach und Holztor

Potenzial:

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, das es ermöglicht, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und damit die Attraktivität und Wertigkeit des Objekts weiter zu steigern.

Energieeffizienz:

Das Gebäude entspricht dem bauzeitgemäßen Standard und wurde teilweise energetisch ergänzt, insbesondere durch die Anbringung eines Vollwärmeschutzes auf der Rückseite des Gebäudes.

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für klassische Wohnraumvermietung als auch für gewerbliche Ferienwohnungsvermietung. Der gepflegte Zustand, die solide Bauweise und die attraktive Lage in Nürnberg Johannes machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Baujahr: ca. 1902
- Grundstück: 211 m²
- Wohnfläche: ca. 273,5 m²
- 6 Wohneinheiten, 2 davon können gewerblich vermietet verden
- Außenwände/Fassade: Massivbauweise mit Sandsteinfassade an der Straßenseite und Ziegel-Sichtmauerwerk auf der Rückseite, jetzt mit Vollwärmeschutz
- Decken: Holzbalkendecken
- Dachstuhl: Holz-Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Treppenhaus: Zweiläufiges Holztreppenhaus mit Zwischenpodesten und vier Stufen am Hauseingang
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
- Böden: Laminat, PVC, Bodenfliesen – je nach Wohnung unterschiedlich
- Wände: Verputzt
- Heizung: Gas-Etagenheizungen mit Heizkörpern, dezentrale Warmwasserbereitung
- Sanitär: Normal nutzbarer Standard, Fliesen an Boden und Wänden, variierend je nach Wohnung
- uvm.

Das Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Johannis in 90419 Nürnberg, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Architektur, ausgezeichnete Infrastruktur und Nähe zur Altstadt aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants und Apotheken, sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A73 bieten eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Regionen.

Zahlreiche Grünflächen wie der Hesperidengarten und der Stadtpark bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Die Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv. Die ruhige und doch zentrale Lage des Objekts bietet die ideale Kombination aus Stadtnähe und Rückzugsmöglichkeiten, die besonders von Familien und Berufstätigen geschätzt wird.

Insgesamt bietet der Standort in 90419 Nürnberg Johannes eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und naturnaher Erholung. Dieses Umfeld macht das Mehrfamilienhaus besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

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