Wohn und Geschäftshaus kaufen in Chemnitz, mit Stellplatz - ImmoID: 2371062

Das Gebäude mit einer Gewerbeeinheit für „ruhiges Gewerbe“ und einer Wohnung im Dachgeschoss wurde vor über 130 Jahren errichtet und Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert.
Das Gebäude ist mit seiner Nutzfläche von 301,12 m² als Gebäude für eine gewerbliche Nutzung in Verbindung mit wohnwirtschaftlich nutzbaren Flächen von 56,66 m² im Dachgeschoss zu nutzen.
Die Qualität und Ausführung der Baulichkeit entspricht einem guten Standard.
Die Lage an einer Durchgangsstraße machen eine Nutzung als Gewerbeeinheit für Büro-, Studio-, oder Praxisbetrieb attraktiv.
Auf Grund des separaten Zugangs zu den Büroflächen und dem Studiogebäude und der Abtrennung der Wohneinheit im Dachgeschoss, kann die Gewerbeeinheit einzeln genutzt und vermietet werden. Ein zweiter Rettungsweg (auch über das Fluchttreppenhaus im östlichen Teil des Gebäudes) ist gewährleistet.
Denkbar ist ebenfalls eine Nutzung als inhabergeführtes kleineres Büro für Ingenieurdienstleistungen mit den dazugehörigen Archivräumen oder eine Nutzung als Physiotherapie mit Gruppenräumen.
Auch eine komplette Umnutzung des Objektes zu Wohnraum wäre möglich.

- Baujahr 1891
- 12 Parkplätze (können bei Umnutzung zu einem Wohnhaus auch als Garten gestaltet werden)
- Gaszentralheizung
- Sanierung von 1993-1995
- 887 m² Grundstücksfläche
- keine Altlasten
- keine Baulasten
- Dacheindeckung: Haupthaus (Krüppelwalmdach mit Kunstschiefer), Remise (Flachdach mit Bitumenschweißbahn)
- Holzfenster mit Wärmedämmverglasung
- 1 Bad
- 3 WC
- 2 Miniküchen

Zum Objekt existiert ein aktuelles Gutachten, welches nach Ersttermin gesendet werden kann.

Zentrale Lage in Chemnitz mit guter Verkehrsanbindung zur Autobahn und ins Stadtzentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Sozialeinrichtungen liegen in direkter Nachbarschaft.

Das Objekt befindet sich direkt an der Reichenhainer Straße. Die Straße
ist eine normale Verbindungsstraße zum Chemnitzer Ortsteil Erfenschlag.
Nördlich ist Reichenhain über den Chemnitzer Südring (Abfahrten Reichenhainer
Straße, Bernsdorfer Straße, Mittagsleite und Zschopauer Straße) an die
Autobahnabfahrt Chemnitz Süd der Bundesautobahn A72 angebunden. Aus
südlicher Richtung erreicht man Reichenhain von der Zschopauer Straße aus über
die Gornauer Straße oder den Richterweg, vom nördlich gelegenen Stadtzentrum
Chemnitz aus über die Reichenhainer Straße und Bernsdorfer Straße.

Der Energieausweis ist bereits durch uns beim Eigentümer angefragt, dieser liegt uns aber noch nicht vor und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht.

Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Es wurden unter anderem die Dacheindeckung, alle Fenster und Türen, der Außenputz, die komplette
Haustechnik, Wand und Bodenbeläge, die Decke über dem Kellergeschoss sowie die horizontale und vertikale Abdichtung der Kelleraußenwände erneuert. Im Jahr 2019 wurde die Dacheindeckung des westlichen Gebäudeteils im Rahmen der Instandhaltung erneuert.