Einfamilienhaus kaufen in Werl, mit Garage, mit Stellplatz, 588 m² Grundstück, 105 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2371224

In sehr schöner, ruhiger Lage von Werl-Büderich können Sie es sich hier mit Ihren Lieben gemütlich machen und sich rundum wohlfühlen. 

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 2-geschossiges, in solider Massivbauweise im Jahre 1954 errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Satteldach, welches weiterhin um eine Garage + um eine ehemalige Stallung großzügig und vorteilhaft ergänzt wurde. 

Über das wunderschöne naturbelassene Treppenhaus erreichen Sie die äußerst attraktive Raumaufteilung des Erd- / Dach- und des Kellergeschosses.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer, das Gäste-Zimmer/Homeoffice sowie das neuwertig gestaltete Tageslicht-Wannen-Bad. Zwei Kinder- + 1 Schlafzimmer befinden sich nebst großzügigem Tageslicht-Dusch-Bad im Dachgeschoss der Immobilie. Ausbaureserven des Dachbodens sind vorhanden. 

Diese sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie - inclusive Garage + ehemaliger Stallung - ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Abstell- und Stauflächen - sowie zusätzlich über den separaten Kellerzugang - über diesen Sie ebenso - wie über den Hinterausgang - in den großzügigen Gartenbereich mit fruchttragenden Birnen- und Apfelbäumen und diversen Plätzen zum Chillen, Klönen und Wohlfühlen gelangen können.  

Der vielfältigen WohnraumGestaltung auf ca. 105 qm Wohn- und Wohlfühlfläche stehen alle Räumlichkeiten zeitnah zur Planung bereit!

Alternativ wäre hier das individuelle Wohnen und Wohlfühlen auf 2 separaten Etagen umsetzbar, da ursprünglich im oberen Wohnbereich ebenfalls Küchenanschlüsse verbaut worden sind. 
Somit bietet dieses ehemalige Siedlungshaus aus den 50-er Jahren Platz für ein Pärchen, für eine Familie oder aber auch für Mehrgenerationen. 

  

- neue Haustüre: Bj. 08/2024
- Tür Hintereingang: Bj. 2000
- Doppeltverglaste Kunststoff-Fenster: Bj. 1985-2002
- Gas-Heizung (Viessmann, wandhängende Gas-Brennwertanlage Vitodens 300W: Bj.2010
- Warmwasserspeicher (Viessmann}: Bj. 2009
- neue Heizkörper: ab ca. 2011 erneuert
- Elektrik: Bj. 2013
- Bad im Erdgeschoss: Bj. 2014
- Bad im Obergeschoss vmtl. 2005: Bj. 2016
- Gäste-WC im Keller: Bj. 2014
- Rückschlagklappe: Bj. 2013
- Sat-Anlage: Bj. 2011
- Deutsche Glasfaser-Anschluß: Bj. 2021/2022
- Außendämmung (80 mm) und Fassadenanstrich: Bj. 11/2001
- Abdichtung des Kellersockels (Seiten); Bj. ca. 2000
- Garagenabdichtung: Bj. 2007
- Innendämmung der Rollladenkästen: Bj. 2013

Zwischen Ruhrgebiet, Soester Börde und dem Sauerland erwartet Sie hier - in Werl-Büderich - ein idyllisches Wohn- und Wohlfühl-Ambiente mit gemütlichem Dorfkern. 
Umgeben eines familienfreundlichen Wohnumfeldes mit zentraler Nähe zur Grundschule - Kindergarten/Kindertagesstätte sowie in die Natur befindet sich diese voll unterkellerte Immobilie als sehr gepflegtes Raumwunder mit einem großzügigem Garten.

Büderich ist mit ca. 3.000 freundlichen Einwohnern ein sehr schöner und beliebter Ortsteil von Werl, welcher Ihnen zudem alles bietet, was für das tagtägliche Leben entscheidend ist: ein moderner EDEKA-Lebensmittel-Markt, einem Bäcker- und Konditor, diversen Kindergärten - und Tagesstätten, einer Grundschule, 2 Friseuren, einem Zahnarzt, einem Kosmetikstudio, diversen Restaurants, einem regionalen Hofladen, einem bekannten hiesigen Möbelhaus - sowie weiterer Anbieter regionaler Kost entlang der B1.

Weiterführende Schulen in Werl sind in 2-3 km mit dem Fahrrad/Bus sehr gut erreichbar.  

Dieses befindliche Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht mit Beginn zum 30.07.1953 und endet spätestens im Jahre 2033 - nach einer Dauer von 80 Jahren. Eine vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechts um weitere 49 bzw. 89 Jahre ist bereits möglich - unter Auflage der Erhöhung des Erbbauzinses.  
Die Kirche ad St. Kunibertum zu Büderich ist Eigentümerin/Erbpachtgeberin des belasteten Grundstücks. Der aktuelle Erbbauzins beträgt derzeit jährlich ab dem 01.01.2025 € 291,31.

Vermarktung: Die Eigentümer/Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beaufragt.
Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren! Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage.