Wohnung kaufen in Mömbris, mit Stellplatz - ImmoID: 2372511

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 11.12.2018
- gültig bis: 11.12.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 182,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1978

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Zur Kapitalanlage oder Eigennutzung:
Zwei 1 Zi. Appartements mit Autostellplatz, Loggia, EBK, Sauna und Außen Pool in Mömbris/Daxberg!

Diese beiden 1 Zimmer Eigentumswohnungen/Studio Appartements befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 28 Parteien in Mömbris/Daxberg und verfügen über jeweils einen Autostellplatz. Zum gemeinschaftlichen Anwesen gehören eine Sauna, sowie ein Außen Pool, als auch einen Garten. Hier kann man in Feldrandnähe und Waldnähe die Ruhe und Entspannung genießen.
Die Wohnungen stehen zeitnah zur Neuvermietung (ggf. Renovierung nötig) als auch zur Eigennutzung zur Verfügung.

Baujahr: 1978
Whg. 1: (App. 11) Wohnfläche: ca. 25 m²
Whg. 2: (App. 14) Wohnfläche: ca. 33 m²

Aufteilung Whg 1:
Eingang in
Flur, Laminat
Innenliegendes Badezimmer, mit Dusche, Waschbecken und WC, gefliest ca. 3,50 m²
Zimmer, Laminat, mit EBK und Ausgang auf Loggia ca. 19,50 m²
Loggia, (Fläche ca. 4,00 m²) nach DIN ca. 2,00 m²

Aufteilung Whg 2:
Eingang in
Flur, Laminat
Innenliegendes Badezimmer, mit Dusche, Waschbecken und WC, gefliest ca. 3,75 m²
Zimmer, Laminat, mit EBK und Ausgang auf Loggia ca. 25,50 m²
Loggia, (Fläche ca. 7,50 m²) nach DIN ca. 3,75 m²

Daxberg ist ein Ortsteil des Marktes Mömbris und liegt im Landkreis Aschaffenburg, im Vorspessart oberhalb des schönen Kahlgrundes.
In diesem kleinen Ort findet man einen Kindergarten, eine altertümliche Kirche, einen Spielplatz und eine Sportanlage.
Im nahegelegenem Mömbris gibt es Grund- und Hauptschule, Kindertagesstätten, schöne Restaurants sowie alles was zum täglichen Bedarf gebraucht wird. Höhere Schulen sind durch Busverbindungen in Alzenau und Hösbach zu erreichen.
Erwähnenswert sind auch die wunderschönen Wanderwege durch den Vorspessart.
Die Autobahnanschlüsse an die A 45 und die A 3 liegen ganz in der Nähe von Daxberg, sodass die größeren umliegenden Städte wie Frankfurt, Würzburg oder Wiesbaden problemlos zu erreichen sind.
Zudem kann man von Mömbris aus bequem in alle Orte von Hanau bis Schöllkrippen mit der Kahlgrundbahn gelangen.

· Ruhige Lage, in Feldrandnähe und Waldnähe
· Das Haus verfügt über einen Warte-/Empfangsbereich mit Leseecke
· Hausmeisterservice, Gebäudereinigung und Gartenpflege vorhanden
· Gemeinsame Sauna
· Gemeinsamer Außen Pool mit Garten
· Weitere Toiletten und Wanne stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung nach dem Sauna Gang/Schwimmen zur Verfügung
· Gemeinsamer Trockenraum
· Eigene kleine Kellerabteile und Wandschränke
· Ölzentralheizung von 2002
· Energieverbrauchskennwert 182,3 kWh/m²a
· Die monatlichen Hausgelder betragen derzeit mtl. Whg 11: ca. €200,- und Whg 14: ca. €250,-, inkl. Instandhaltungsrücklage, Verwaltung und Hausmeisterservice, hiervon umlegbar sind Whg 11: ca. €114,- und Whg 14: ca. €148,-
· Rücklagenkonto: €101.866,89 (Stand 31.05.23)
· Die Wohnungen stehen zeitnah zur Verfügung und sind somit sowohl für Kapitalanleger zur Neu-Vermietung, als auch zur Eigennutzung geeignet.

Irrtum vorbehalten! Alle Angaben vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter!