Mehrfamilienhaus kaufen in Petting, mit Garage, 812 m² Grundstück, 219 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2372614

In einem 4-Parteien Haus in idyllischer Ortsrandlage von Petting/Waginger See stehen drei Wohneinheiten zum Verkauf: 5 Zimmer im Erdgeschoss mit Garten, ca. 110 qm, 2 Zimmer im Obergeschoss mit Süd-Balkon, ca. 39 qm und 2 Zimmer im Dachgeschoss mit West-Balkon, ca. 70 qm.
Das Wohngebäude wurde 2000 hochwertig und energieeffizient auf einem ca. 812 qm großen Erbbaugrundstück errichtet.
Die Erdgeschosswohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt und soll im Zuge einer Rückmietung á 10 Euro/qm verkauft werden. Die kleine Wohnung im Obergeschoss ist ab Januar 2025 renditestark vermietet (netto 12,56 qm), die Dachgeschosswohnung steht leer und eignet sich auch bestens zur Ferienwohnungsnutzung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über vier große Kellerräume. Drei davon sind der Erdgeschosswohnung zugeteilt.
Ein Garagenstellplatz (Erdgeschosswohnung) und vier Außenstellplätze gehören zu diesem Immobilienangebot und sind im Kaufpreis inkludiert.
Der jährliche Ertrag einer 11,4 kWp Photovoltaikanlage liegt bei EUR 3.200,--. Unabhängig davon liegen die Stromkosten für die Grundwasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung bei lediglich 4,34 Euro/qm per anno!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 24er Ziegelaußenmauerwerk mit 8 cm Vollwärmeschutz
* Hochwertige Grundwasser-Wärmepumpe (Stiebel-Eltron)
* Einbauküche mit Markengeräten im EG
* Einbauküche im DG
* Fußbodenheizung
* Kaminofen
* Doppelisolierverglaste Kunststofffenster
* Hochwertige Bodenfliesen
* Rollläden
* Photovoltaikanlage 11,4 kWp /
Einspeisevergütung 43 ct/kWh bis 2030

Das 4-Familienhaus befindet sich in Petting, einer kleinen, idyllischen Gemeinde des Landkreises Traunstein im Rupertiwinkel am Südufer des Waginger Sees, dem wärmsten Badeseee Oberbayerns.
Die Gemeinde Petting und ihre Umgebung bieten eine Vielzahl von bezaubernden Ausflugszielen, die sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte begeistern. Von kristallklaren Seen und sanften Hügeln bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten und kulinarischen Genüssen gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken.
Die Städte Traunstein und Salzburg sind in ca. 20 Autominuten und München in ca. 1 Stunde erreichbar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 14,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2000
1 x Garage, 4 x Stellplatz außen
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 4.541,15.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 49 Jahre.

* Rückmietverkauf Wohnung EG: EUR 1.100,-/Monat
* Sondernutzungsrecht für den gesamten Garten
* Energieautark durch jährlichen Ertrag der
PV-Anlage: EUR 3.200,--
* Mieteinnahmen WE 3 ab 01.01.25 p.a.: netto 6.120,--