Zweifamilienhaus kaufen in Waldsolms, mit Garage, mit Stellplatz, 975 m² Grundstück, 377 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 2381116

Im ruhigen Waldsolmser Ortsteil Weiperfelden befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Auf insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche verteilen sich die drei Wohnungen von jeweils angenehmer Größe auf drei Etagen. Das Grundstück mit knapp 1000 m² Größe bietet genügend Fläche, sodass alle Mietparteien einen entsprechenden Bereich für sich im Außenbereich beanspruchen können. Zusätzlich hat die Immobilie einen großen Hof mit drei Außenstellplätzen, sowie eine großzügige Doppelgarage und einen Carport.


Die größte Wohnung, von der Straßenseite aus gesehen im ersten Obergeschoss, hat aufgrund der leichten Hanglage der Immobilie rückseitig einen ebenerdigen Zugang in den Garten sowie eine großzügige, nachträglich errichtete überdachte Terrasse. Rechts des Eingangsbereichs befinden sich der als zeitgemäß zu bezeichnende Wohn-Essbereich und die Küche(mit Einbauküche) der Wohnung. Das Esszimmer ist durch eine großzügige Öffnung mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Wohnzimmer selbst hat zusätzlich zur klassischen Zentralheizung einem Kaminofen der in den kalten Momenten des Jahres eine angenehme Wärme verbreitet. Ein Gäste-WC befindet sich linksseitig der Eingangstür. Der Diele weiter folgend finden wir auf der linken Seite weitere fünf Schlafräume, einen Abstellraum und ein großzügiges Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist sehr offen angelegt. Eine großzügige Diele verbindet die Wohnbereiche Wohnzimmer und Küche auf der linken Seite mit den Rückzugsbereichen Schlafzimmer und Badezimmer auf der rechten Seite miteinander. Auch in dieser Wohnung sticht das Wohnzimmer durch seine Größe heraus. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist durch einen Raumteiler aufgeteilt in Schlafbereich und begehbaren Kleiderschrank. Das Tageslichtbad mit Dusche sowie Waschmaschinen-Stellplatz und ein offener Bereich in der Diele runden das Wohnangebot der Dachgeschosswohnung ab. Ein Lagerraum dient als Ausbaureserve und ist bereits mit allen Anschlüssen vorgesehen. Sogar die Dachdämmung ist hier bereits erfolgt.


Im Untergeschoss, durch einen separaten Eingang zu betreten, finden wir eine Zwei-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung. Alle Wohnräume sind zentral von der Diele aus zu erreichen. Links des Eingangs ist das Schlafzimmer gelegen. Die leichte Hanglage sorgt hier ganzjährig für angenehme Temperaturen. Innenliegend ist das bereits modernisierte Dusch- und Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Es folgt die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich welcher zur Gebäudevorderseite ausgerichtet ist.

- große Garage mit zwei Stelplätzen
- Carport
- Terrasse
- Einliegerwohnung

MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Weiperfelden in zentraler, ruhiger Wohnlage

MAKROLAGE (Lage im Umland):
Weipersfelden ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldsolms im südlichen Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen. Der Ort liegt eingebettet in eine waldreiche und hügelige Landschaft am Übergang zwischen dem Taunus und dem Westerwald. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die nächstgelegenen Mittelzentren sind Wetzlar und Butzbach, die jeweils in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar sind und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung bieten. Das Oberzentrum Frankfurt am Main ist rund 50 Kilometer entfernt und stellt einen wichtigen Wirtschafts- und Pendlerstandort dar. Historisch gesehen zeichnet sich Weipersfelden durch eine lange landwirtschaftliche Tradition aus, die sich noch heute in der regionalen Struktur widerspiegelt.

INFRASTRUKTUR:
Weipersfelden bietet eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den benachbarten Ortsteilen sowie in Waldsolms und Butzbach. Dort stehen Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Bildungseinrichtungen umfassen eine Grundschule im Hauptort Waldsolms, während weiterführende Schulen in Butzbach und Wetzlar ansässig sind. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Krankenhäuser und Fachkliniken sind in Wetzlar und Gießen schnell erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Gemeinden an. Zudem ermöglichen nahegelegene Naherholungsgebiete vielfältige Outdoor-Aktivitäten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Weipersfelden ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B456 führt durch die Region und bietet eine direkte Verbindung nach Butzbach und Wetzlar. Die Autobahnen A5 und A45 sind in rund 20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen sichergestellt, die regelmäßige Fahrten zu den nächstgelegenen Städten und Bahnhöfen bieten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Butzbach und Wetzlar mit Anbindungen an das überregionale Schienennetz, einschließlich direkter Verbindungen nach Frankfurt, Gießen und Marburg. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 bis 50 Minuten mit dem Auto erreichbar und stellt eine gute Anbindung an nationale und internationale Reiseziele sicher.

Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn

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