Etagenwohnung kaufen in Großaspach, mit Stellplatz, 111 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 2383325

Diese wunderschöne, umfassend modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines großzügigen Zweifamilienhauses in einer äußerst ruhigen Wohngegend direkt am Ortsrand, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort. Sie wurde mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail modernisiert und ist perfekt für Familien oder Paare, die ein komfortables und ruhiges Zuhause suchen.
Große Fenster sorgen für viel Licht und der gemütliche Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
Ein Stellplatz und ein toller Garten runden dieses besondere Angebot ab.

Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und andere Freizeitaktivitäten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* großzügiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei
Kinder- oder Arbeitszimmer, halbes Zimmer im DG
(als Gästezimmer oder Büro nutzbar)
* Küche: Einbauküche mit elektrischen Geräten
Badezimmer: modernes Tageslichtbad mit Badewanne, WC,
Bidet und zwei Handwaschbecken
* separates WC mit Dusche
* Bodenbeläge: Laminatboden in den Wohnräumen, PVC-Böden
in den anderen Räumen sowie in Küche, Bad und Flur
* Heizung: Flüssig-Gas-Therme mit Brennwerttechnik aus
dem Jahr 2012 und 120 Liter Warmwasserspeicher aus 2016
* Fenster: Holzrahmenfenster aus Merantiholz, Kunststoff-
Rollläden und Außenjalousien mit elektrischem Antrieb
* Glasfaser-Anschluss
* Balkon: großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
* Dach gedämmt mit 8 cm Holzfaserdämmplatten und 20 cm
Glaswolle
* oberste Geschossdecke gedämmt mit 20 cm Glaswolle
* Dach 1997/98 neu eingedeckt
* die Fassadenfläche wurde mit 15 cm Steinwolle isoliert
und mit einer Kupferblechverkleidung versehen
* Stellplatz: eigener Parkplatz direkt neben dem Haus

Durch die Lage am Ortsrand genießen Sie die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 172,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1958
* Baujahr des Hauses 1958, 1998 erweitert durch einen Anbau
* die Wohnung wurde 1998 komplett neu ausgebaut inkl. Elektro-,
Sanitär- und Heizungsinstallation
* die renovierungsbedürftige Wohnung im Erdgeschoss mit
ca. 114 qm Wfl. kann dazuerworben werden (Preis VB)
* Holz-Gartenhaus