Einfamilienhaus kaufen in Forchheim, mit Garage, 1.008 m² Grundstück, 144 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2383331

Dieses charmante Anwesen, einst eine Gaststätte oder Taverne, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine hervorragende Investitionschance. Das **Erdgeschoss** ist an eine Cateringfirma vermietet, während sich im **Obergeschoss** zwei Wohneinheiten befinden: Eine vermietete Wohnung (ca. 70 qm) und eine leerstehende Wohnung (ca. 75 qm), die mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer Loggia mit Blick auf das Walberla, einem Schlafzimmer, einem Wannenbad und einer großen Küche beeindruckt. Der unausgebaute Dachboden bietet zudem die Möglichkeit, die Wohnfläche auf über 200 qm zu erweitern.

**Baujahr**: 1958, mit einer umfassenden **Sanierung des Obergeschosses** 1992. Wichtige Modernisierungen umfassen die **Dacherneuerung 2012** und den **Fensteraustausch 2005**. Diese Maßnahmen, kombiniert mit der soliden Bausubstanz, verleihen dem Anwesen eine wertvolle Substanz.

Mit **jährlichen Mieteinnahmen von ca. 30.500 Euro** und mehreren vermieteten **Nebengebäuden**, einem Schützenhaus mit Saal und Brennerei, einer Scheune und einer Garage, bietet das Objekt erhebliches Renditepotenzial. Der gepflegte Garten ermöglicht zudem den eigenen Gemüseanbau. Ein besonderer Blickfang ist die **Hausmadonna** an der Giebelfassade, die dem Gebäude einen einzigartigen Charme verleiht.

Dieses Anwesen bietet sowohl finanzielle Vorteile als auch vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* verschiedene Kellerräume
* Erdgeschoss, ehemalige Gastwirtschaftsräume
(komplett vermietet)
* Obergeschoss, 1. Wohnung mit Kinderzimmer, Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
Obergeschoss, 2. Wohnung, Flur, Ankleide, Bad, Küche,
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Loggia, Balkon
* Dachgeschoss, ausbaufähig

Dieses schöne und tolle Anwesen finden Sie vor den Toren Forchheims. Der Forchheimer Stadtteil Reuth hat so einiges zu bieten. Restaurants, Supermärkte und alles was Sie sonst noch benötigen , können Sie fußläufig erreichen. In der Innenstadt von Forchheim sind Sie in wenigen Minuten. Durch die A73 und die B470 ist eine gute Anbindung an das Bundesfernstraßennetz.
Der Bahnhof Forchheim bringt Ihnen eine Anbindung an die Zugstrecke München -Berlin.

1 x Garage, 6 x Stellplatz außen
* Garage
* Scheune
* Nebengebäude (Schützenhaus)
* Balkon
* Loggia
* Räucherofen
* Brennerei