Einfamilienhaus kaufen in München, 705 m² Grundstück, 206,7 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer - ImmoID: 2384904

Zwischen Wöhlerstraße und An-der-Würm liegt an einer kleinen Anliegerstraße ein etwa 700 qm großes rechteckiges Grundstück, auf dem ein in den späten 70ger Jahren errichtetes Architektenhaus steht.
Es handelt sich um ein Hammergrundstück, d.h. das Haus ist durch eine Zuwegung von der Straße abgewandt. So liegt das Haus von Gärten umgeben in ruhiger, sonniger Lage.
Durch eine umfassende, hochwertige Sanierung in den Jahren 2022/2023 wurde der ursprüngliche Architekturstil erhalten, aber eine moderne, das heißt, den heutigen wohn- und technischen Ansprüchen gemäße Gestaltung und Ausstattung geschaffen.

Die Architektur, durch bodentiefe Glasfronten und spannende Durchblicke gestaltet, machen dieses Haus zu einem Lichterlebnis, das zu jeder Tageszeit neu erlebt werden kann.

Mit 6 Wohnräumen und zwei Duschbädern (davon eines als Dusch- und Wannenbad) bietet das Haus Platz für Familie, Home-Office und Gäste.

An der Straße befinden sich eine gemauerte Garage und 2 Außenstellplätze.
(Um den heutigen Ansprüchen zu entsprechen, könnte man die Garage durch einen großen Carport ersetzen, denn die Breite der Einfahrt beträgt ca. 6,30m).

Besondere Merkmale:

-Die Sanierung wurde in Zusammenarbeit mit einem Energieberater für KfW geplant und durchgeführt
-Dach: neu gedämmt, neue vergrößerte Dachfenster mit elektrischen Rollläden
-Elektrik: komplette Erneuerung der Elektrik, dimmbare LED-Deckenspots
-Neuer Multimedia Schrank
-Rundum-Beleuchtung, indirekt und dimmbar im Wohnbereich
-Installation: komplett neue Wasserleitungen verlegt, Heizung komplett geprüft und
gewartet, neue Trinkwasserleitungen und Abwasserleitungen, neue Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, neue Heizkörper
-Fenster/Türen/Rollläden: komplett neue Zimmertüren und Fenster im gesamten Haus (3-fach verglast mit Hochwärmeschutzglas), neue elektrische Alu-Rollläden, neue Alu-Haustür mit Finger-Print-System
-Fassade: komplett neu gedämmt
-Innenausbau: neue Böden im gesamten Haus (Landhausdielen, handgehobelt, geölt)
-Treppen mit Echtholzparkett verlegt, neue Hebeschiebetür zur Terrasse
-Heizung: Überprüfte und gewartete Anlage (Brenner von 2019) mit Solarunterstützung

Wie Eugen Roth es schon treffend bemerkte: "Vom Ernst des Lebens halb verschont, ist der schon, der in München wohnt".

In Münchens begehrtem Westen, zwischen dem weltbekannten Nymphenburger Park und den nicht minder schönen Park-und Schlossanlagen der Blutenburg erstreckt sich Obermenzing.

Was nun aber um Münchens ältestes Restaurant "Zum alten Wirt" gelegen ist, kann man treffend als Alt-Obermenzing bezeichnen. Dieser gemütliche Wohnbezirk, der sich um Restaurant und Biergarten vom Alten Wirt und vom Weichandhof an den romantischen Lauf der Würm schmiegt, ist besonders schön und ist deshalb seit über 600 Jahren besonders begehrt.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bus und S-Bahnverbindungen findet man entlang der nahen Verdistraße, ebenso alle Schularten in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Autobahn-Westanschluss, um in Münchens Naherholungsgebiet oder in die Ferne zu entfliehen, ist ganz nah.

Gemäß den Bodenrichtwerten für das Jahr 2024 hat der Gutachterausschuss München den Quadratmeter Grund in dieser speziell bevorzugten Lage mit € 3.450 beziffert.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.