Mehrfamilienhaus kaufen in Breitenworbis, mit Stellplatz, 1.190 m² Grundstück, 322,86 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2385002

Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes Dreifamilienhaus BJ 1998 mit einer Wohnfläche von insgesamt 322,86 m² auf einem 1190 m² großen Traumgrundstück mit großem Garten, Nebengebäude und umfangreicher Ausstattung an.
Das Wohnhaus wurde nach WEG in 3 Teileigentumswohnungen umgewandelt.
Sie betreten die Immobilie über das zentrale Treppenhaus und haben im Souterrain direkten Zugang zur WE1 mit einer Wohnfläche von 87,28 m².
Hier teilen sich von einem zentralen Flurbereich / Diele, ein praktischer Vorratsraum, ein großes komfortables Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne, ein gemütliches Schlafzimmer, die Küche, sowie das große lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse 1 ab.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie ebenfalls in die WE2 im EG mit einer Wohnfläche von weiteren 111,22 m².
Vom großen Flurbereich gelangen Sie hier in einen Abstellraum, die große Küche, das Kinderzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, das geräumige Schlafzimmer und das große helle Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse 2 mit Blick in den Garten.
Im 1.OG / DG befindet sich die WE3 mit einer Wohnfläche von 124,36 m².
Die Maisonettewohnung teilt sich auf in 2 umfangreiche Ebenen.
In der ersten Ebene verfügt die Wohnung über einen praktischen Vorratsraum, die große helle offene Wohnküche inkl. Einbauküche mit direktem Anschluss an das üppige lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit Studiocharakter, das gemütliche Schlafzimmer, den aufwendig verglasten Aufgang zur 2. Ebene sowie das luxeriöse Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche.
Im 2.OG / DG stehen Ihnen neben einem zentralen Flur / Dielenbereich noch ein großes Gästezimmer / Kinderzimmer, ein kleines praktisches Büro und ein Gäste WC zur Verfügung.
Zusätzlich bietet die Immobilie im Souterrain ein Vorratsraum (EG / DG mit Wasseranschluss), ein Vorraum und ein Abstellraum als praktische Nutzflächen im Hauptgebäude.
Im Außenbereich punktet die Immobilie mit 2 PKW Stellplätzen vor dem Wohnhaus, einer Zufahrt in den Innenhof mit dem ersten aufwendig angelegten Gartenbereich, dem großen Nebengebäude auf 2 Ebenen voll unterkellert inkl. Dachboden, Abstellraum mit WC, Carport und PKW Garage mit elektrischen Sektionaltor + Funk.
Das Nebengebäude punktet im Innenbereich mit einem riesigen Hobbyraum inkl. Einbauküche und 2 Zugängen und einem praktischen Vorratsraum + großem Dachboden.
Über 2 Zuwege gelangen Sie in den großen herrlichen 2. Gartenbereich hinter dem Nebengebäude.
Hier lassen ein großes Gewächshaus, ein Gerätehaus, ein Brunnen mit elektrischer Pumpe zur Bewässerung, ein idyllischer Freisitz und ein Pool für die warmen Sommertage keine Wünsche offen.
Haben wir Ihr Interesse für dieses Traumensemble mit umfangreichen Nutzflächen und großem Grundstück in hervorragender Wohnlage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1998, Dreifamilienhaus nach WEG geteilt in 3 Wohnungen, Sat TV / DSL / Glasfaser, Massive Treppen / Treppenhaus Naturstein, Massive Leichtbautreppe DG Holz, 3x PKW Stellplatz vor dem Haus / 1x PKW Stellplatz Innenhof, Garage / Sektionaltor elektrisch / Funk, Carport, 2x angelegter Gartenbereich, 2x Terrasse, 1x Freisitz, Dach voll gedämmt, Zwischendecken voll gedämmt, Garten / Gerätehaus, Pool, vollumzäuntes Grundstück, Edelstahlgeländer Treppenhaus, DG Markise elektr, Gewächshaus, Waschküche, 2x Kellerraum, 36er Mauerwerk Massivbauweise, Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus

Flächen:
Grundstück - 1190 m²
Wohnfläche WE1 Souterrain - 87,28 m²
Wohnfläche WE2 Erdgeschoss - 111,22 m²
Wohnfläche WE3 Maisonette - 124, 36 m²
Nutzflächen inkl. Nebengebäude - 118,21 m²

Heizungen:
Etagenheizungen / elektrisch - Nachtspeicheröfen ab BJ 1998
Warmwasser - Durchlauferhitzer elektrisch

Bodenbeläge:
WE1 - Schlafzimmer Teppich, Badezimmer Fliesen, Wohn / Esszimmer Teppich, Küche PVC, Flur / Diele Laminat, Terrasse Platten
WE2 - Alle Wohnräume inkl. Flur Laminat, Badezimmer Fliesen, Terrasse Platten
WE3 - Wohn- / Esszimmer Vinylboden, Küche PVC, Badezimmer + Gäste WC Fliesen, Wohnräume beide Ebenen vollständig Teppich
Nebengebäude - EG PVC

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1998 / Rollläden teilweise mechanisch + elektrisch

Mieten:
WE1 Souterrain - Kaltmiete Staffelmiete aktuell 380,00 € / Monat
WE2 EG - Kaltmiete Staffelmiete aktuell 530,00 € / Monat
WE3 DG - Kaltmiete nach Vereinbarung mit Käufer / Verkäuferseite

Breitenworbis ist ein kleiner Ort im thüringischen Landkreis Eichsfeld, der im nordwestlichen Teil des Freistaates Thüringen liegt.
Die Gemeinde ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Eichsfeld-Wipperaue und ist Teil der landschaftlich reizvollen Region des Obereichsfeldes.
Breitenworbis liegt etwa 9 Kilometer nordöstlich von Leinefelde / 5 km östlich von Worbis und ca. 70 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Erfurt.
Der Ort befindet sich in der Hügellandschaft des Eichsfeldes, welche geprägt ist durch sanfte Hügel und Täler sowie zahlreiche Wälder und landwirtschaftliche Flächen.
Durch den Ort fließt der Rhin, ein kleiner Nebenfluss der Unstrut.
Breitenworbis ist gut an das Straßennetz angeschlossen.
Durch die Nähe zur Bundesstraße 247 (B247) gibt es eine direkte Verbindung zu den umliegenden größeren Städten wie Leinefelde-Worbis im Süden und Nordhausen im Norden.
Die B247 stellt zudem eine Anbindung an das überregionale Straßennetz sicher.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A38, welche in etwa 5 Minuten über die eigene Auffahrt erreicht werden kann.
Diese Autobahn verbindet den Ort mit dem westlich gelegenen Göttingen und dem östlich gelegenen Halle (Saale) sowie Leipzig.
Diese Verkehrswege ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Region für Pendler und Besucher.
Im öffentlichen Nahverkehr wird Breitenworbis durch Buslinien bedient, die Verbindungen in die umliegenden Orte und nach Leinefelde-Worbis bieten.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gernrode bzw. Breitenworbis OT Bernterode, welcher ein wichtiger Knotenpunkt der Region ist und Zugverbindungen nach Göttingen, Kassel, Erfurt und Halle bietet.
Breitenworbis verfügt über eine Grundschule + Regelschule, sowie eine Kindertagesstätte, die die Bedürfnisse junger Familien im Ort decken.
Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen befinden sich in den umliegenden größeren Städten wie Leinefelde-Worbis.
Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort in Form von Supermarkt / Getränkemarkt, Baumarkt, Textiloutlet sowie kleinerer Einzelhändler vorhanden, für größere Einkäufe fahren die Bewohner meist in das nahegelegene Leinefelde-Worbis, wo es Supermärkte, Discounter und weitere Fachgeschäfte gibt. Ebenso finden sich dort Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen, die für den täglichen Bedarf erforderlich sind.
Der Ort Breitenworbis ist traditionell von Landwirtschaft geprägt.
In der Umgebung gibt es viele landwirtschaftliche + industrielle Betriebe, die das Landschaftsbild und die lokale Wirtschaft prägen.
Neben der Landwirtschaft spielen auch Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe eine Rolle.
Die nahegelegenen größeren Städte, insbesondere Leinefelde-Worbis und Heiligenstadt, bieten den Bewohnern zusätzliche Arbeitsplätze. Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die A38, ist es auch für Pendler attraktiv, in Breitenworbis zu wohnen und in größeren Städten wie Göttingen oder Erfurt zu arbeiten.
Die ländliche Umgebung von Breitenworbis bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Es gibt Wander- und Radwege, die durch die Wälder und Felder führen und schöne Ausblicke auf die Landschaft des Eichsfeldes bieten. Die Nähe zum Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal macht Breitenworbis auch für Naturliebhaber attraktiv.
Im Ort selbst gibt es einige Vereine, die das gesellschaftliche Leben prägen. Darunter sind Sportvereine, die Fußball, Badminton und weitere Freizeitaktivitäten anbieten. Auch die örtliche Freiwillige Feuerwehr spielt eine wichtige Rolle im Gemeinschaftsleben.
Breitenworbis ist eine kleine, ländliche Gemeinde mit guter Verkehrsanbindung und einer ruhigen, naturnahen Lage. Die Nähe zu größeren Städten wie Leinefelde-Worbis und der Autobahn A38 sorgt für eine gute Erreichbarkeit, während die idyllische Umgebung und die lokale Infrastruktur das Leben vor Ort angenehm gestalten.

Information:
Die aktuellen Eigentümer planen in einer Übergangszeit weiterhin die obere Wohneinheit WE3 zu bewohnen.
In dieser Zeit enrichten die aktuellen Eigentümer für die Wohneinheit einen vorher festgelegten Mietzins.
Dieser Mietzins und die Laufzeit dieser Übergangszeit können im Vorfeld individuell mit den aktuellen Eigentümern abgestimmt / verhandelt werden.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.