Reiheneckhaus kaufen in Würzburg, mit Garage, 358 m² Grundstück, 173 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2385023

Unser Reihenendhaus ist ein sehr gepflegtes Familiendomizil. Das teilweise ausgebaute Kellergeschoss besitzt ein komplettes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, sowie einen separaten Eingang über den angebauten beheizbaren Wintergarten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, welcher direkt auf einen geräumigen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung führt. Ein Gäste-WC mit Duschbad befindet sich on top noch in dieser Etage.
Den privaten Rückzugsort der Familie stellt das Obergeschoss dar. Hier stehen Ihnen vier weitere Räume zur freien Verfügung. 2 Räume haben direkten Balkonzugang mit einer herrlichen Aussicht - bis in den Altort von Lengfeld. Das 2022 modernisierte Badezimmer ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche ausgestattet.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viele Plätze zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern an - hier können sie sich auf jeden Fall entfalten! Ein romantischer Teich, eine wunderbar eingewachsene Terrasse bezaubern sofort. Der 1998 angebaute Wintergarten stellt einen gelungenen Übergang vom Wohnhaus zum Garten dar und bietet außerdem noch viel Platz, um den Garten auch in der kalten Jahreszeit zu genießen!
Die Immobilie wurde stetig instand gehalten, hierzu einige Informationen für Sie:

* 2023 Gas-Brennwertheizung neu
* 2021 Tageslichtbadezimmer im OG modernisiert
* 2021 Auffrischung der Stirnseite-Fassade
* 2022 Balkone - Geländer und Bodenbeläge erneuert
* 2021 - 2023 Fenster erneuert und mit Fliegenschutzgitter versehen
* 2003 alle Zu- und Abwasserleitungen erneuert

Ein einladendes Haus mit vielen besonderen Details!

DER ENERGIEAUSWEIS WIRD ZUR BESICHTIGUNG VORLIEGEN !

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 3 Badezimmer - auf die Etagen verteilt
* Gasbrennwertheizung 2023 erneuert
* wunderschön angelegter Garten
* Eingangstüre, Balkontüren, Terrassentüren mit
Sicherheitsglas sowie Sicherheitsverriegelung versehen
* doppeltisoliert, verglaste Fenster mit Fliegenschutz und
Sicherheitsverriegelung
* ruhige Wohnlage
* Garage mit elektrischbetriebenen Garagentor
* der teilisolierte Dachspitz bietet weitere Staufläche an

Lengfeld ist ein gefragter Stadtteil von Würzburg im Nordosten der Stadt mit sehr guter Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien in die Innenstadt und zur neuen Universität und zum Klinikum, Arztpraxen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 179,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Unser Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
UG: Diele, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum/Heizung, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, abgetrennter Vorratsraum, Zimmer, Wintergarten mit separatem Eingang und direktem Zugang zum Garten.
EG: Windfang, Gäste-WC mit Dusche, Flur-Treppenhaus, Küche, offener Essbereich, offener Wohnbereich mit direktem Balkonzugang.
OG: Diele, 4 Zimmer, davon 2 mit direktem Balkonzugang, Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche.
Eine Garage mit elektrischem Garagentor ergänzt unser Angebot.